已有3條回答
預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。按揭”是早年從香港舶來的詞語，意思就是以當前自己購買的、未付完全款的商品房為抵押物，以借款人的身份申請銀行貸款，大體是一樣的意思，如果要確定是否有不同，首先應看貸款合同主體。一般來說，提到這兩個合同時，通常都是針對購買預售商品房的準業主，而在此情況下，這兩個合同本質上無不同，其次，還應看合同內容。除了名稱可能不同外，不同銀行的操作在細節方面，也會有所差異。
而且兩者利息計算方法也不同
舉兩個例子:
1、你現在沒房，想買房，可沒能力一次性付清房款，那么你可以自己付一部分，然后再以所購房產作為抵押品向銀行申請貸款支付剩下的房款，那么這一部分貸款就是通常所說的按揭貸款，專業術語叫做住房商業性貸款、純公積金貸款和組合貸款，目前利率是可享受一定優惠的。如在基準利率(5.94%)的基礎上打個七折，即4.158%。
2、如果你現在手頭有一套房，沒有貸款，可是你又很缺錢，所以你可以把你手頭現有的這套房產抵押給銀行，銀行會重新估價，然后按一下的比例發放貸款給你。像這樣的貸款一般是要說明用途的，比方用于生產經營，裝修啦，沒正當用作銀行不會受理的。這種形式的貸款可以把它叫做持證抵押貸款，貸款的利率比上一種要高，至少是基準利率，嚴格一點的可能還會上浮10%不等。
“按揭”的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證,還款后,按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。具體地說,按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約,銀行有權收走房屋。
住房抵押是指債務人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產作為擔保物向債權人提供債務履行得保的行為 住房抵押貨款就是用房產用作抵押的物口而向銀行進行貸款,一般只要有償還能力都是可以貸款的。 主要的操作方法是要看向哪個銀行貸款,他們會教你操作方法的。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。區別按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房風格按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段單獨性擔保的個人住房貸款業務。
-
可以。只要有《房產證》貸款沒有問題，如果你是過戶之前貸款最好，那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款，利率會打折，利息少！如果你已經過完戶了也可以，不過那就是現房抵押貸款了，享受不了優惠利息了。
來自商品房可以抵押貸款嗎2015-09-29 -
可以抵押，但是房屋抵押貸款的條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
來自商品房能抵押貸款嗎？2013-09-26 -
1、產證未取得前，房屋視為期房。個人之間的借貸款，用商品房期房做抵押，不允許。只可以抵押現房（即取得了小產證后）。 2、期房的出租稱為“預租”，為了保護承租人的利益，租賃關系確立后最好去做房屋“租賃備案登記”。但若出
來自請問商品房如何抵押貸款？2016-10-02 -
“預購商品房抵押權預告登記”是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時還不能辦“其他權利登記”，所以，就先辦該登記。意義:預先申明，該房屋已經先抵押給我(銀行)了，別人不
來自請問什么是預購商品房抵押權預告登記2016-06-21 -
已預購商品房抵押登記是指，在商品房成為現房之前，屬于期房階段，此時的房子不能出房產證，只有預告登記證明。如果要辦貸款，就需要用此房屋作抵押登記手續，房管局會給抵押權人(一般是銀行)一張抵押物的憑證，就是抵押權預告登記證明
來自已預購商品房抵押登記是啥意思？2017-11-02
微信公眾號
土巴兔APP