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實質內容是開發商與原預售合同的購房人達成一致，同意解除原預售合同包括撤銷合同備案登記及抵押登記(如果原先有的話)，然后重新與第三方訂立新的預售合同。
對第三方來講的風險因素：
1、時間因素的不確定，若原先有購房按揭，則撤銷抵押過程較慢。要先還清貸款再撤。原購房人的所有撤銷手續辦完后，你才能與開發商簽約。期間萬一中間某方變卦了，操作不下去了咋辦？
2、中介說法不專業，不是合同變更，而是合同撤銷及重訂！產證與合同一致原則，交易部門按合同做產證。合同上購房人姓名變了，連傻子都懂：你炒賣房屋了，試問，交易管理部門對此沒有約束？
3、可以斷定的是，操作的第一步，是要你先付錢出來，這就遇到了“這錢該誰收才合理合法”的問題。可以說，誰收都不可靠。但你不交錢，事情就不會推向前。你來做此難題吧。
4、此事只能在各方都知根知底地相互信任，大家都不會耍賴的前提下才安全。當然還包括開發商的配合。 否則，出了問題，你去追錢就很費事了。告到法院，此種交易不合法，判決還是各方退回原地，白干了一場。吃虧的還是新購房人。
希望對你有幫助。
如果買賣雙方對二手房買賣合同的內容進行了更改，就要根據具體情況的不同，決定是否需要更改購房發票。
如果購房發票中記載的內容，包括買賣雙方當事人變更、標的物變更、合同價款變更等，那么，必須要更改購房發票，具體做法是將原發票作廢后，由出讓方重新開具發票，出讓方是個人的，申請稅務機關代開發票。如果是合同的其他內容變更，不影響雙方的購買行為和結果，則可以不用更改購房發票。
在備案后，如果合同需注銷或變更，則買賣雙方當事人需攜相關資料至行政服務中心房管窗口進行申請辦理(如在中介機構進行簽約備案，則中介機構工作人員需共同到場)。 在辦理時，可先至房產信息網的“政務指南”頻道中的“表格下載”中，下載相應的表格(二手房買賣合同備案變更登記申請表、二手房買賣合同備案注銷登記申請表)，將申請表內信息填寫完畢后，買賣雙方攜本人身份證明原件、原經過備案的買賣合同、申請表等資料至房管窗口辦理。 要提醒大家的是，如二手房買賣合同非中介機構簽約備案(是在房管窗口工作人員備案的)，則由買賣雙方共同提出申請，如合同是中介機構簽約備案操作，則需買賣雙方、中介機構工作人員三方一起至行政服務中心房管窗口進行申請辦理。 在填表過程中，需要注意：1、表格內的經紀機構意見一欄，請在至行政服務中心房管窗口申請前，提前填好，并加蓋經紀機構公章；2、表格內的申請人簽章欄一欄內的轉讓人和接收人的簽章，必須由當事人在行政服務中心房管窗口工作人員簽證下，當面簽字；3、此業務，必須當事人(如有中介的，中介機構工作人員也需到場。)
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可以，但是要符合以下規定：①合同變更時，應取得所有簽署合同的人全部同意才可以變更。②合同變更的方式必須是書面的，口頭的不行，不具備法律效力。③可以另行簽署一個協議做為補充協議，對原合同條款進行變更。④如果是在原合同上進行
來自我想要變更二手房買賣合同，可以嗎？2017-06-03 -
二手房屋買賣合同樣本 賣方：_______________________________(以下簡稱甲方) 買方：_______________________________(以下簡稱乙方) 一、
來自誰有買二手房買賣合同？2015-08-30 -
二手房房屋買賣合同 甲方（賣方）：簽名 乙方（買方）：簽名 身份證號碼：
來自二手房買賣合同，誰有2015-08-30 -
房屋買賣合同 賣方：_______________________________ 買方：_______________________________ 一、為房屋買賣有關事宜,經雙方協商,訂合同如下：
來自誰有買賣二手房買賣合同范本2016-08-08 -
賣方:_______________________________(以下簡稱甲方) 買方:_______________________________(以下簡稱乙方) 一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，
來自買賣二手房買賣合同范本誰那兒有？2017-05-31
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