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請問裝修'>合肥二手房驗房技巧
第一步：檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。
小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗；
第二步：檢查配電線路和插座。
小訣竅：最簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電；
第三步：檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。
小訣竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題；
第四步：檢查木工制品以及油漆工制品。
小訣竅：仔細觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象；
第五步：對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。
這么專業(yè)的是還是找專門做個的人去驗的，
技巧一：驗墻壁是否滲水
??檢驗墻壁是房屋驗收的首要問題，因為二手房由于年代較長，墻壁滲水之事時有發(fā)生。但二手房驗收這一項檢驗最好選在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察，這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。
??技巧二：驗水電是否通了
??先要驗一下房屋的水電是否通了，當然，對于老二手房來說，屋內水電設施都有不同成都的老化現(xiàn)象，多數的水電后期都需要業(yè)主及時更換。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。
??技巧三：驗廚衛(wèi)防水是否漏水
??這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的二手房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要在進行重裝修時再做。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好進行驗證。驗收防水的辦法：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2厘米)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
??技巧四：驗管道排水是否困難
??由于二手房經過房主多年的居住，管道老化及時間性堵塞成為管道驗收的重要問題，有些清潔死角很難徹底清除，尤其在管道彎頭處容易形成堵塞，造成排水困難。特別是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是否能順利流走。
??技巧五：驗窗和陽臺門是否密封
??這里猶其指驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
1、最初交易時間
最初交易時間就是第一任業(yè)主收房的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。
2、上一任業(yè)主出賣房子原因
了解二手房上一任業(yè)主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風水等情況，就要多當心了。如果上一任業(yè)主只是因為缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子質量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，最好不要購買。
3、查看戶型圖
在驗房時要向上一任業(yè)主索要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進去也有所好處。
4、清點附送物品
二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二次裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。
5、室內設施及質量問題
二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質量問題。
6、門窗的靈活性
檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。
7、二手房驗收查看缺陷
二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。
8、二手房原房主費用問題
二手房驗房時確認原業(yè)主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。
9、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全
對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
二手房需要辦的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。
10、二手房驗房注意房子的清潔
在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建筑垃圾。檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。
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1、 廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 2、衛(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用
來自二手房交房驗房方法？2015-05-28 -
您好，安徽合肥二手房房產房價挺實惠的，具體如下： 1. 萬振逍遙苑，3室2廳 131平方米，115萬； 2.綠地海頓公館，2室2廳 89平方米，118萬； 3.藍鼎觀湖苑，3室2廳 111平方米，125萬； 以上
來自安徽合肥二手房房產房價如何？2016-02-19 -
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來自合肥二手房肥西區(qū)的哪些比較不錯？2016-08-23 -
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來自誰有合肥肥西二手房出售信息？2017-04-13 -
買過兩套二手房了，一起分享一下。首先，個人認為驗房應該放在二手房買賣之前，而不是之后。很多人急于買房或者集中于如何辦理貸款手續(xù)等，忽略了二手房本身，容易后悔莫及。第二，房齡!中介和房東對老二手房造假已經不是新聞，一套十年
來自二手房如何驗房2015-03-05
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