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1、與開發(fā)商簽訂購房合同。
此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。
3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。
開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
6、開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。
貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。
需要提供的申請材料：
(1) 借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔(dān)保的書面文件。
(2) 保證人的資信證明材料。
(3) 社會(huì)認(rèn)可的評估部門出具的抵押物的評估報(bào)告。
(4)建設(shè)銀行規(guī)定的其他文件和資料。
(5) 借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件。
(6) 當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料。
(7) 借款人出具所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險(xiǎn)單。
(8) 借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件。
(9) 借款人還需提供公司場地的水電物業(yè)的繳費(fèi)單據(jù)及個(gè)人住址的水電物業(yè)的繳費(fèi)單。
5 .貸款期限：抵押額度的有效期最長為5年，質(zhì)押額度的有效期屆滿日不超過質(zhì)押權(quán)利到期日，最長不超過5年，信用額度和保證額度的有效期為2年。額度有效期自借款合同生效之日起計(jì)算。借款人同時(shí)申請質(zhì)押額度、抵押額度、保證額度或信用額度中兩種以上額度的，建設(shè)銀行按照期限最短的額度核定借款人個(gè)人消費(fèi)額度貸款的額度有效期。額度有效期截止后不允許繼續(xù)支用剩余額度。
6 . 貸款利率：按照建設(shè)銀行的貸款利率規(guī)定執(zhí)行。
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目前首套房貸款利率出現(xiàn)變化,較此前有一定松動(dòng)。“如果是首套房,貸款利率,原來在6.55%基準(zhǔn)利率上上浮3%-5%,現(xiàn)在不再上浮,按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。”希望我的答案對你有幫助。
來自濟(jì)寧住房貸款利率最新標(biāo)準(zhǔn)有誰清楚？2016-11-15 -
這個(gè)看你年限吧，一般超過5年都可以用來做抵押貸款的，如果沒5年就比較難申請了。
來自濟(jì)寧經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎2017-05-06 -
2015太原住房貸款利率是6.55%。住房貸款利率適用對象：所有申請住房按揭貸款的購房者；發(fā)布機(jī)關(guān)：中國人民銀行利率標(biāo)準(zhǔn)：5.6%―6.55%
來自聽說濟(jì)寧住房貸款利率有最新標(biāo)準(zhǔn)了？是怎么樣的有誰清楚？2016-12-22 -
濟(jì)寧市住房公積金貸款條件： (1)申請貸款前六個(gè)月正常連續(xù)繳存本市住房公積金; (2)具有完全民事責(zé)任能力,具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或藍(lán)印戶口(非農(nóng)業(yè)); (3)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力; (4)借款人必須是大
來自濟(jì)寧市住房公積金貸款條件有哪些？2016-10-01 -
1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。 2、調(diào)查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行
來自弱弱的問下濟(jì)寧住房公積金怎么貸款2016-11-01
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