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基準利率為1-5年為6.65%，5-30年6.80%。 第一套房應該執行85折利率，貸款30年，利率為5.78%。 按你的貸款額計算46萬元貸款30年，用等額本息法每月還款為2693.21元，共計還利息稅509554.94元。 如果用等額本金法第一個月還款3493.44元，第二個月還款3487.29元，第三個月3481.14元，發此類推，逐月減少，最后一個月還款1283.93元。共計利息399927.83元。但此方法比較適合還款能力強的家庭。
以上價格源于網絡，僅供參考
目前人行公布的0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。
若準備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。
2016年買房貸款的利息怎么計算?
1、等額本息法：計算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
經計算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。
2、等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
經計算：第一個月還款額為6737.50元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。
采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇。
目前的基準利率：
最新的基準利率如下：
短期貸款6個月以內貸款利率為5.60%；
中長期1至3年貸款利率為6.15%；
3至5年貸款利率為6.40% 。
首套房貸一般是在基準利率上打折。
希望能幫到您
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利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調整，調整了房貸就變化了。房貸利率調整有三種辦法，可能是按年調整 按季調整的，看合同上選擇的那種。 利率調整： 一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調整時，利率調
來自房貸利率降低還款額會下降嗎?2016-05-16 -
看你要貸多長時間,60萬貸款,按照一年純商業貸款算的話,等額本金方式需要的利息是18199.91元,而等額本息方式需要的利息是18355.34元,兩者相差:155.43元。各大銀行房貸利率并不統一,中信銀行、廣東發展銀行
來自請問房貸利率變動之后多長時間還款？2016-12-22 -
調息后按剩余的房貸本金、貸款期限和現行利率從新計算月供，貸款時利率打折或上浮的折扣或浮比不變。具體的調息時間不以人民銀行基準利率的調息時間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標準。
來自請問房貸利率變動之后多長時間還款?2016-06-03 -
房貸月供計算公式 1、等額本息還款：本金逐漸增加 計算公式： 計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數－1〕還款月數=貸款年限×12 月利率=年利率/1
來自房貸利率調整還款怎么計算？2016-06-18 -
買房貸款還款的計算方法每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+
來自求問房貸利率是月利率嗎？買房貸款還款的計算方法每月月供額？2016-12-22
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