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未發放的房貸按新利率執行，已經發放后的房貸調息后按剩余的房貸本金、貸款期限和現行利率從新計算月供，貸款時利率打折或上浮的折扣或浮比不變。具體的調息時間不以人民銀行基準利率的調息時間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標準，根據合同約定的時間點自動更新，更新時間一般有兩種約定：
1、每年1月1日更新至現行利率
代表銀行：工商銀行、農業銀行、郵政銀行等
2、放款對應月更新至現行利率
代表銀行：中國銀行
三種方式：分期特定、分段利率、浮動利率
分期特定，舉個例子來說，人行6月1日調整利率，客戶5月20日發放的貸款不調整，得在下一年的1月1日來調整；如果是6月2日發放的貸款，則按新的利率執行
分段利率，就是人行調整了利率，貸款執行利率馬上即日調整
浮動利率就是設定一個周期，可以是按月、按季度、按半年、按一年。舉個例子，設置了按季度調整，那么人行在1月5日調整利率，那么執行貸款利率得在4月1日才會跟著調整。
房貸月供計算公式
1、等額本息還款：本金逐漸增加
計算公式：
計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數－1〕還款月數=貸款年限×12
月利率=年利率/12
還款月數=貸款年限×12
2、等額本金還款：利息由多及少
計算公式：
計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率
累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數
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你好！最新房貸利率月利率低至0.78%,最新房貸利率快至2小時放款.最新房貸利率工行現在執行的也是人民銀行公布的利率，標準如下，每個省市都一樣，只是根據貸款品種的不同而有上浮或下浮而已。人民幣貸款基準利率（%）六個月5.
來自宜房貸利率每個月多少？房貸的還款方式有哪種？2016-12-22 -
買房貸款還款的計算方法每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+
來自求問房貸利率是月利率嗎？買房貸款還款的計算方法每月月供額？2016-12-22 -
基準利率的調整，房貸利率也會調整，但是具體調整需要看貸款合同上對于利率調整是怎么規定的，如果是分段利率的話那么貸款利率調整房貸利率當日執行，月還款數也會跟著變動，如果是按年調整的話，房貸利率一年調整一次，每月還款數一年不
來自房貸利率多久調整一次？房貸利率，是指什么？2016-12-22 -
2016年房貸利率將不做調整，繼續執行現行房貸利率。2016年最新房貸利率表：房貸期限2016年房貸利率商業貸款一至三年（含3年）6.15%商業貸款三至五年（含5年）6.4%商業貸款五年以上6.55%個人住房公積金貸款五
來自2016房貸利率上調了嗎？2016年房貸利率將不做調整？2016-12-22 -
2016上海市房貸利率1、剩余貸款本金×[(提前還款日-上次扣款日)的天數]×日利率(日利率=年利率÷360)。2、其中天數采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式計算。3、一次性結清房貸的利息一般等于剩余本金加上利息。假設要提
來自誰可以告訴下我房貸提前還款利率怎么算？2016上海市房貸利率？2016-12-22
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