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公積金的利率是比較低的，所以都愿意去用公積金貸款，可是公積金能貸多少錢不是你說的算的，這就存在問題，假如首付30剩余的錢公積金貸款，可是太多貸不出來，我們又不想多交首付款怎么辦就選擇公積金貼息，也就是一部分貸款是按公積金利率算，剩余貸款部分算商貸，有了貼息以后，商貸部分利率就小很多了，當(dāng)然劃算……假如公積金貸款夠了，就不需要這么麻煩了……
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除了商業(yè)貸款之外，公積金貸款利率也有所上調(diào)，五年期以下（含五年）公積金貸款利率從3.33%調(diào)整為3.50%，五年期以上公積金貸款利率從3.87%調(diào)整為4.05%，而加息后，3年期銀行定期存款利率為3.85%，“倒掛”0.35個百分點(diǎn)，5年期定存利率為4.2%，“倒掛”0.15個百分點(diǎn)。因此，對于目前有公積金貸款的市民，沒有必要提前還貸。相比之前與商業(yè)貸款的利息差距，公積金在加息以后的利率優(yōu)勢更加明顯，購房者尤其是二套房貸款的客戶，可以優(yōu)先選擇公積金貸款。
南京市公積金管理中心表示，公積金貸款允許提前還款，而且提前還的都算作本金。正在還公積金貸款的職工如果想減少后期利息支出，可以一次性或者分?jǐn)?shù)次提前還。
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您好，2015年商住房貸款利率是：一年（含1年）以內(nèi)的貸款利率為5.60%，一至五年（含五年）貸款利率為6.00%，五年以上貸款利率為6.15%。如果個人申請公積金貸款，公積金貸款的利率則為：五年以上的住房公積金貸款利率4.25%，五年及以下的住房公積金貸款利率為年利率3.75%。
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一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少，我主要想知道是怎么算的？？以貸款20年來算：
按以上的是題意：該房屋的總價為10000*100=100萬元，首付三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（最新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：
1、等額本息法：計算公式。
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）
月利率=年利率/12。
總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。
經(jīng)計算：月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
2、等額本金法：計算公式。
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率。
總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）
經(jīng)計算：第一個月還款額為6883.33 元（以后逐月減少，越還越少），最后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。
以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價格以購買時為準(zhǔn)”，
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1、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2、首付=本金×首付百分比月供=每月本金+每月本息
3、每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=本金X月利率
希望我的回答能幫到您
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廊坊住房公積金貸款利率是多少 一、廊坊公積金貸款上限最高40萬。 原則上不超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所繳納住房公積金數(shù)額的4倍;但不得超過購買自住住房所需費(fèi)用的80%，自建、翻建、大修自住住房所需成本費(fèi)用的50%。償還商業(yè)銀行個人住房貸款的貸款額度應(yīng)當(dāng)不超過借款人在原商業(yè)銀行貸款剩余的本金余額。最高住房貸款額度為40萬元。 二、廊坊住房公積金貸款利率 貸款期限在五年以下的年利率4.00%，貸款期限在五年以上的年利率為4.50%。
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個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人住房貸款還款方式一：等額本息還款個人住房貸款還款方式二：等額本金還款個人住房貸款還款方式三：固定利率還款人住房貸款還款方式四：等額遞增(減)個人住房貸款還款方式五：按期付息還本
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正常的啦
銀行貸款利率是根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策等綜合評價來確定利率水平,首套房一般按基準(zhǔn)利率計算，4月6日調(diào)整后利率為五年期以上6.80%,由于信用的進(jìn)一步緊縮,銀行開始對首套房貸利率上浮10%,即為6.80%*1.1=7.48%
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2016年國家規(guī)定的住房貸款利率如下：1、六個月的住房貸款利率為4.352、一年的住房貸款利率為4.353、一至三年的住房貸款利率為4.754、三至五年的住房貸款利率為4.755、五年以上的住房貸款利率為4.90每個銀行可以在以上的基礎(chǔ)上進(jìn)行微調(diào)，具體要以該銀行的告示為準(zhǔn)。
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天津住房貸款首套的利率為6.55%。2014年11月22日后的房貸基準(zhǔn)利率為6.15%。住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率，價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
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一、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。二、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。三、審核：申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如格，中心開具《市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。四、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押+保險或第三人證的方式，應(yīng)該到保險公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。五、簽訂借款合同。那里的樓盤合適要看你自己的具體要求了。六、申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿年。
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計算方法分兩種：
（1）定期計息定期計息的貸款，規(guī)定每季度末月20日為結(jié)息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。計算公式=計息積數(shù)×（貸款年利率÷360）
（2）逐筆結(jié)息逐筆結(jié)息即利隨本清的結(jié)息方式。貸款利息=貸款金額×貸款天數(shù)×（貸款年利率÷360）
住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率。
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銀行利率是6.24%?等額本金與等額本息按15年等額本息還清。希望我的回答能夠幫助到你。
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天津住房貸款首套的利率為6.55%。2014年11月22日后的房貸基準(zhǔn)利率為6.15%。住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。
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1 目前利率在歷史低位，如果銀行同意按固定利率，當(dāng)然合算了。 2 利率現(xiàn)在雖然還有下行空間，但已經(jīng)不大了，頂多還有54個基點(diǎn)，但是中國經(jīng)濟(jì)走穩(wěn)后，利率肯定是要上升的。 3 固定利率沒有特別的要求，你與銀行直接談就行了，但是如果以后國家有一些針對利率的優(yōu)惠政策，你就沒法享受了，例如本次的利率打7折優(yōu)惠政策。
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深圳住房貸款利率：基礎(chǔ)利率5.94%85折利率5.057折利率4.16%公積金利率3.87%1.房貸利率是根據(jù)首次購房和2次購房來判斷的。當(dāng)然有些銀行的優(yōu)惠措施對貸款額和貸款年限有門檻。2.怎么算要看你獲得的是幾折的利率優(yōu)惠。
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深圳住房貸款利率：基礎(chǔ)利率5.94%85折利率5.057折利率4.16%公積金利率3.87%1.房貸利率是根據(jù)首次購房和2次購房來判斷的。當(dāng)然有些銀行的優(yōu)惠措施對貸款額和貸款年限有門檻。2.怎么算要看你獲得的是幾折的利率優(yōu)惠。
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最高是房價的70%，但這要看貸款種類決定，同樣，貸款一般資料為身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，貸款用途等，因貸款種類不同，提供資料也不同，但基本資料如上，需要評估公司評估房價，建議你到辦理行確認(rèn)后再辦理，具體以辦理行要求為準(zhǔn)（希望能幫到你！望采納！謝謝！）
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住房貸款還款計算方法：每期應(yīng)還款額＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款期數(shù)】/【（1＋月利率）^還款期數(shù)－1】每期的利息和本金都不同的，兩者相加起來倒是相同。就是月供。
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利息的基本知識
一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數(shù)計息法按實(shí)際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實(shí)際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計息公式為：
③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
這三個計算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
