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1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
二手房辦理過戶流程分買方全款購房及買方按揭貸款購房兩種情況，具體手續如下：
一、買方貸款購房
1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
備注：如賣方的房屋未還清銀行貸款，房屋所有權證處在抵押狀態，則買賣雙方必須通過第三方墊資的方式，先將賣方的房屋所有權證解除抵押，然后再辦理過戶手續。
一、二手房過戶需要準備哪些材料?
1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理
3、該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。
4、如果該房產處于出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。
5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、房屋所有權證等相關手續前去辦理。
二、過戶流程
二手房過戶流程會根據付款方式的差異有所不同，付款方式一般分為：一次性或分期付款、公積金貸款按揭、商業貸款按揭。
三、二手房過戶時要交哪些稅費?
買家：
契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：
交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)
個人所得稅：房屋總價×1%
注：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
價格來源網絡。僅供參考。
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二手房貸款過戶程序： 前期看房簽合同等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務審核通過----雙方交稅并辦理產權過戶手續 （此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后
來自二手房貸款過戶程序有人了解嗎？2015-11-07 -
你好，據我所知，首先業主要帶的東西，房本，業主戶口(如果是已婚要雙方戶口，夫妻雙方到場)，業主最早的購房發票(還有各項稅票)，夫妻雙方復印件，然后是你們要帶的東西，身份證，戶口本，網簽合同，如果是一次性付款就不需要銀行的
來自二手房過戶程序有人清楚嗎？2016-11-27 -
二手房產權過戶程序如下： 1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付; 2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查
來自二手房產權過戶程序是怎樣的2016-12-09 -
二手房貸款過戶程序： 前期看房簽合同等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務審核通過----雙方交稅并辦理產權過戶手續 （此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后
來自二手房過戶貸款程序有哪些2016-12-13 -
您好，很高興為您解答，二手房過戶的程序包括先簽訂買賣合同，合同中就主要信息作出明確的說明如面積、公攤、每平的價格等，然后雙方沒有異議后買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記，再到相關稅務部門繳納應納的稅額，等到該
來自二手房過戶的程序包括哪些？2017-09-24
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