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購買單位集資房的注意事項
(一)集資房多為村委會與開發單位合作建房。集資房項目大多沒有經過正規的報建程序;同時，集資房的開發單位多數無開發資質。
(二)集資房無正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發形式。
(三)集資房無正規預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印制的，并非正規的商品房預售合同。
(四)集資房房產證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印制的，并無法律效力。
(五)集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續，日后購房者補交地價后，即可辦理房產證。
(六)集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。
(七)集資房價格便宜但不能辦按揭。
(八)集資房品質較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數有簡單裝修。
(九)集資房從單體樓向小區發展。早期樓盤多無社區，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發，部分社區規模與本地商品房不相上下。
(十)集資房自有配套不多。多無會所，個別規模較大的社區自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。
關于集資建房,對于購房者而言,價格比較實惠,有一定程度上的誘惑力,我不知道你是在哪個城市,據我了解,部分城市現在開始嚴查含有福利性質的單位集資建房。就是因為含有福利性質，所以在報上房產證時，有關部門是依照單位提供的員工工資花名冊來核查購房人的，如果查出來非該單位員工，則退房，上原賣主的名字。這樣相當于你替別人交了錢買房子，所以這樣的房子確實舍不得也可以這么操作：合同。不能簽訂一般的買賣房屋協議，只能簽訂抵押協議，房主收到你的房款只能給你寫借條。如果房子不能順利上你的名字，你還有法律保護的依據，否則沒有希望，因為簽訂一般的買賣協議是不受法律保護的。
以下是購買單位集資房要注意的查詢
(一)簽訂合同之前，務必要仔細核準房產商有關售樓的證件是否合法、齊備。要仔細核對合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產商口頭承諾一致。而且一定要到當地房產交易中心辦理合法的交易監證和過戶手續。如果沒有辦交易監證、過戶手續，即使購房者已支付了全部購房款，哪怕是使用了許多年，房屋仍不能算是購房者真正所有。 ??
(二)別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風險。如買舊房，特別要注意產權是否明晰，證契是否齊全，房屋現狀與產權證契是否一致，還要查清原業主是否已交清管理費及水、電、煤氣等費用。 ??
(三)為了避免不應有的損失，看市政規劃，向開發商詢問是否辦了報建手續。有無建筑規劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會在紅線內建房，而符合市政規劃的集資房用地還是獲得政府保護的。
希望我的回答能幫助到你
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(一)簽訂合同之前，務必要仔細核準房產商有關售樓的證件是否合法、齊備。要仔細核對合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產商口頭承諾一致。而且一定要到當地房產交易中心辦理合法的交易監證和過戶手續。如果沒有辦交易監證、過戶手續
來自誰能告知下購買深圳單位集資房有哪些需要注意的2016-05-11 -
由于集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋
來自如何購買集資房？集資房是什么意思啊？2016-12-29 -
除了產權沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔下述風險： （一）資金的籌措情況 如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環必然導致資金一
來自購買集資房的風險有哪些？2014-10-25 -
1、單位集資房，非本單位人員不可以購買，因為集資房一般都是為了解決本單位職工住房困難，多少有點福利性質，以及便于管理等問題，所以一般情況下非本單位人員不可以購買。 2、如果本單位人員購買后剩余的余量房，非本單位人
來自誰知道如何購買集資房2016-08-24 -
集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋,由于國家取消福利分房,原則上單位還有一定補貼,因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金,是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證,如果沒
來自購買集資房風險大嗎？2016-07-26
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