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按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋能買嗎？
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經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由7項(xiàng)因素(征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤(rùn))構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷售。
商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。
商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。
內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。 為進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，裝修'>北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房(廉租房)外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購(gòu)公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對(duì)象為中國(guó)境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國(guó)公民。
2002年9月1日，北京市取消內(nèi)、外銷商品房的區(qū)別。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，任何推向市場(chǎng)的，并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。
商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
是這樣的，在2000年左右有部分地方的開發(fā)商買的地是出讓性質(zhì)的，做出來的商品房，但證又屬于經(jīng)濟(jì)適用房，我們店剛交易了這樣的房子。
買房是大事，如果還不放心，建議你把他們的房產(chǎn)證復(fù)印，自己拿去房地局問清楚，再做決定
希望我的答案對(duì)你有幫助
經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，情況比較復(fù)雜，目前接觸比較多的是：上地馬連洼、西北旺、及清河西三旗附近。
如果是單純的經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子不滿五年是不允許買賣交易的。
但是如果是回遷的經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子不滿五年是可以買賣交易的。
經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子在上市交易的時(shí)候要繳納成交價(jià)格3%的土地出讓金，不滿五年還要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。
根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)適房的轉(zhuǎn)讓是受一定限制的，尤其是年限的限制。見《辦法》十三條： “第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的
根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國(guó)發(fā)[2007]24號(hào))，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，現(xiàn)將修訂后的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，情況比較復(fù)雜，目前接觸比較多的是：上地馬連洼、西北旺、及清河西三旗附近。
如果是單純的經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子不滿五年是不允許買賣交易的。
但是如果是回遷的經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子不滿五年是可以買賣交易的。
經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子在上市交易的時(shí)候要繳納成交價(jià)格3%的土地出讓金，不滿五年還要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。
經(jīng)濟(jì)適用房能按揭嗎
經(jīng)濟(jì)適用房能買賣嗎
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你好，南寧市經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法哪位了解:和2004年開始實(shí)行的《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房暫行辦法》相比，新辦法最大的變動(dòng)出現(xiàn)在申購(gòu)人條件上。 首先，準(zhǔn)入收入線調(diào)整了。經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象由中低收入家庭調(diào)整為低收入家庭，其收入線由
來自南寧市經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法誰清楚？2017-06-27 -
首先，城鎮(zhèn)低收入家庭。具體條件是：在本市實(shí)際居住的一對(duì)夫婦為為一個(gè)申購(gòu)家庭（含單親家庭），且至少其中一方具有本市城鎮(zhèn)常住戶口已滿2年； 家庭人均月收入在市政府公布的本市當(dāng)年最低工資標(biāo)準(zhǔn)以下； 家庭人均住房的使用面積在當(dāng)年
來自求問，南京經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法細(xì)則2017-06-15 -
第一章 總 則 第一條 為改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，制定本辦法。[1] 第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房
來自北京市經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法是怎樣的2016-03-01 -
按照國(guó)家建設(shè)部等部委聯(lián)合出臺(tái)的《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第九條規(guī)定：購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門準(zhǔn)予購(gòu)房的核準(zhǔn)通知。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用
來自經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法是怎樣的？有什么規(guī)定？2016-12-29 -
第一章 總則 第一條 為保障我市城市(包括縣城，下同)低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理行為，根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào))、國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于
來自南陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法有哪個(gè)了解？2016-01-07
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