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xiezeduan
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二手房交易涉及：營業稅、個人所得稅、契稅
營業稅：賣方(實際操作中往往買方負擔)
普通住房不滿兩年，營業稅=交易價款*5%
個人所得稅：賣方(實際操作中往往買方負擔)
個人所得稅=(賣出價格-買入價格)*20%
契稅：買方負擔
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莫諾湖Mono
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中低價商品房買賣不滿兩年得繳納營業稅的，具體如下：
個人購買住房在五年內轉手交易的，按實際銷售金額全額的5%計征；個人購買普通住房五年后(含5年)銷售，銷售價高于原登記價的，提交稅務部門免稅證明后免征營業稅，否則差額計征營業稅；個人購買非普通住宅五年后(含5年)銷售，售價高于原價的，差額計征營業稅。其他房地產轉讓的，差額計征營業稅。
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qingluanll
回答數：3787 | 被采納數：2
二手房的交易稅是以房產過戶時的申報和原房產證或契稅繳稅發票的時間為準，滿2年免交，不滿2年全額交。
一、根據 國稅發【2005】172號《關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》“納稅人同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。”
二、2015年3月30日，財稅[2015]39號 財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知，政策內容：
1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；
2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；
3.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅
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