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1、福利房應該是屬于單位房改房的類型，很多是屬于單位福利分房，由員工在享受相應級別的建筑面積范圍內按成本價取得并同時考慮職務、工齡補貼等(一般比市場價格要低很多)，在超出享受面積范圍的，按市場價補差價。這樣員工取得的產權所需要付出的金錢就比市場價要少的多。
2、不過一般這種單位福利分房的房子很多是原來屬于單位的宿舍，與商品房之間相比存在著普遍物業管理、綠化、配套等有著檔次上的區別。只是這種房子一般物業費為單位統一管理，故相對比較便宜。
3、另外也有一些房改房建不錯的，與早期開發的商品房有時相差不遠，不過本質區別在于房改房所取得的房屋土地是劃撥性質，即之前蓋樓時未繳納相應的土地出讓金。
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你好，據我了解：
你所說的福利房應該是屬于單位房改房的類型，很多是屬于單位福利分房，與早期開發的商品房有時相差不遠，福利房與是商品房最大的區別是，福利房是由政府找建筑師建的，而普通商品房是由開發商自己找人來建的。由于福利房與經濟適用房是同一類型的房屋，所以說福利房是大產權房。
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福利房是一單位或國家修好房子后采取分配或照顧形式,往往要比商品房的價格(市場價)低一些賣給或分配給住房需求人的;低價商品房(經濟適用住房)是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。
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