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房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。
物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！薄邦A(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”
所謂預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。它將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記，使其具有對(duì)抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實(shí)現(xiàn)。
備案
在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，準(zhǔn)備資料到房管局備案。(這一步都是由開發(fā)商必做的，具體沒必要了解)
準(zhǔn)備辦理預(yù)告資料
由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請(qǐng)表(客戶簽字 房開蓋章)一份，身份證復(fù)印件一份，婚姻狀況證明一份， 首期款和維修基 收據(jù)復(fù)印件一份，以上復(fù)印件全部加蓋房開公章。
送件取件
將準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個(gè)工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時(shí)多了四份資料分別是《房屋預(yù)告登記審批表》《收費(fèi)通知單》《詢問筆錄》《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》
簽字蓋章
客戶本人在《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》 《詢問筆錄》簽名按手印，開發(fā)商加蓋公章。
審批發(fā)證
將簽好字，蓋好章的《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》 《詢問筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3-4個(gè)工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領(lǐng)取《收費(fèi)通知單》，到繳費(fèi)窗口，繳納80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi)，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。你就可以領(lǐng)到自己的《房屋預(yù)告登記證明》了，
“商品房預(yù)告登記”指購房人簽了預(yù)售合同買期房，暫時(shí)不能辦產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記)，為了保障購房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。意義：告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議(例如一房兩賣)，房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請(qǐng)人是開發(fā)商和購房人。
所謂商品房預(yù)告登記，是為保全將來發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)而將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)記載于登記簿的登記，這項(xiàng)制度通常是為期房買賣或者其他不動(dòng)產(chǎn)期權(quán)交易設(shè)立的，因此不是對(duì)現(xiàn)實(shí)不動(dòng)產(chǎn)的登記，而是對(duì)將來不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)的登記。預(yù)告登記制度旨在保全對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)之債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，雖有對(duì)抗第三人效力，但性質(zhì)上仍然是債權(quán)；其作用在于對(duì)未來物權(quán)變動(dòng)效果的預(yù)設(shè)定，使債權(quán)經(jīng)公示后發(fā)生排他效力，阻擊后登記物權(quán)的變動(dòng)效果。
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來自大連商品房交易登記中心在哪2016-06-18 -
各個(gè)地方是不一樣的！比如周口的！第一章 總則 第一條 為加強(qiáng)土地管理，規(guī)范土地登記行為，保護(hù)土地所有者、使用者和他項(xiàng)權(quán)利者（以下統(tǒng)稱土地權(quán)利人）的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理
來自商品房土地登記辦法誰清楚?2015-07-19 -
商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序： 1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣 開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺(tái)”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制，隨時(shí)
來自商品房買賣備案怎么登記2016-06-20 -
你好，兩個(gè)月左右，因?yàn)橹鞴懿块T辦理初始登記所需時(shí)間大約為20-60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，辦理好之后，就可以去開發(fā)商那領(lǐng)取相應(yīng)的辦證資料，然后就可以辦房產(chǎn)證了。
來自商品房初始登記后多久可以辦房產(chǎn)證？2015-10-21 -
首先預(yù)購商品房抵押登記，也稱“樓花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一種特殊的期貨。預(yù)購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為
來自請(qǐng)教下什么是商品房預(yù)抵押登記？2015-10-24
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