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1、買受人與售房單位或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房屋買賣認(rèn)購書后，應(yīng)在雙方約定時間內(nèi)到售房單位的銷售中心簽署買賣合同。 2、買受人與售房單位或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就合同條款進(jìn)行協(xié)商，對標(biāo)準(zhǔn)文本中的空白事項予以約定，需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，雙方商定具體補(bǔ)充內(nèi)容。 3、商品房買賣雙方共同簽署合同文本，其中各項合同附件均須按頁簽署，售房單位應(yīng)加蓋單位公章。
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1、買受人與售房單位達(dá)成購房意向后，在售房單位或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂認(rèn)購書。 2、買受人與售房單位確定房間號，同時交付定金。 3、售房單位交給買受人簽約須知，指明正式簽約程序
一、商品房銷售操作流程 (一) 項目取得與地塊研究 1、 市場研究 (1) 市場環(huán)境調(diào)研 (2) 市場需求調(diào)研 (3) 市場供給調(diào)研 (4) 市場營銷活動調(diào)研 (二) 產(chǎn)品設(shè)計與規(guī)劃 1、項目的市場定位 (1) 產(chǎn)品定位 (2) 客戶定位 (3) 形象定位 2、 項目的開發(fā)建議 (1) 設(shè)計任務(wù)書 (2) 審圖 (3) 投資分析及企流組織計劃 3、 工程施工監(jiān)理 (三) 項目策劃與銷售 1、 項目定價 (1) 項目價值分析(均價) (2) 定價策略 A、 定價原則 B、 漲價策略 (3) 價格表
二、項目市場推廣 (一) 賣點(diǎn)挖掘提煉與訴求策略 (二) 案名創(chuàng)意定位 (三) VI體系設(shè)計及應(yīng)用方案 (四) 廣告調(diào)性定位 (五) 創(chuàng)意設(shè)計風(fēng)格定位 1、 銷售推廣資料創(chuàng)意 2、 銷售推廣資料設(shè)計 3、 賣場包裝創(chuàng)意 (1) 外場 (2) 內(nèi)場 (3) 樣板房 (4) 現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn) 4、 賣場包裝 (六) 媒體策略及設(shè)計 (七) 營銷推廣整體策略 三、項目銷售 (一) 銷售方案(銷售計劃) (二) 銷售控制 (三) 銷售管理
一、所需手續(xù);
賣方;身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。
注:賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
買方:身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
二、過戶費(fèi)用如下;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值-房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
(7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納
三、非常方便，你和賣方一同到當(dāng)?shù)卣?wù)大廳的房屋產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理，一般7日內(nèi)辦理完結(jié)。
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由市規(guī)劃、委員會核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，市建委核發(fā)的《建筑工程施工許可證》，市國土資源和房屋管理局核發(fā)的《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。
來自商品房銷售的五證是指哪五證呢？2013-10-03 -
1，華潤萬橡府 2，正源尚峰尚水源墅 3，北京城建世華龍樾 4，金隅翡麗藍(lán)爵堡 5，如園作品壹號 這幾個樓盤地理位置優(yōu)越、交通便利、環(huán)境優(yōu)
來自請問南海商品房銷售信息哪里查？2016-07-30 -
一、甲方自愿將 ??家樓房一套( ??樓 ??室)，面積為 ??平方米，包括儲藏室一間，出售給乙方。 ??二、房屋價格為 ??元，自本協(xié)議簽訂之日乙方將房款一次***付給甲方，甲方向乙方出具收款條。 ??三、甲方在收
來自江寧商品房銷售公示怎么寫？2015-10-09 -
建議咨詢相關(guān)部門，這樣你才會得到一個肯定的正確答案。。。。
來自商品房銷售合同成立需要的條件有哪些？2013-10-17 -
商品房銷售是房地產(chǎn)開發(fā)全過程中最重要的一個環(huán)節(jié)。商品房銷售人員不僅要通曉所銷售商品的房屋建筑基本知識，更要熟悉并掌握所有銷售商品房的有關(guān)知識，商品房銷售員考取相關(guān)證件也是非常必要的。根據(jù)國家規(guī)定商品房銷售員通過培訓(xùn)獲取相
來自商品房銷售員證有用么？怎么可以獲得銷售員證？2017-06-07
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