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首先是個人出租房屋計稅依據，如果申報價格明顯低于市場價格的，稅務機關有權核定，你正確的申報應該是36922元。具體算法,根據支持住房租賃市場發展的稅收政策(一)對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。(二)對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。(三)對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業稅，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅具體計算方法是財產租賃的應納稅所得額=每次取得的財產租賃收入-合理費用-費用扣除標準合理費用完為止。費用扣除標準為：每次收入不超過4000元的，可以扣除800元；每次收入超過4000元的，可以扣除收入的20%. 你的情況計算為：《收入額—準予扣除稅費(營業稅、城建稅等、其他合理費用)—800元修繕費用》×(1—20%)10%
現在全國都一樣了。個人和企業出租，都要交房產稅7000*0.12=840元;營業稅7000*5%=350元;
還有小的城建稅,教育費附加等。所得稅個人和企業出租略有差別，企業按當月實際利潤的25%交納，個人是按7000元減上在交的稅費，以及800元的扣除成本和房屋維修費后的凈收入的20%交納。
一、個人出租住房應繳納以下稅款：根據財稅〔2008〕24號文件:1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。2、營業稅：3％稅率的基礎上減半計算繳納。3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。5、免征城鎮土地使用稅6、免征印花稅二、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款：1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。4、個人所得稅：按財產財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%。5、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花
個人房屋出租，得先說明出租的是什么性質類型的房屋。分兩種情況： 一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款： 1.房產稅：以租金收入12%計算繳納(根據《*******房產稅暫行條例》第四條的規定)。 2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納(根據《*******營業稅暫行條例》稅目稅率表)。 3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。 4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%(根據《*******個人所得稅法》第三條和第六條及《*******個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。 5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據《*******印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。 二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件(對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠)： 1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。 2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。 3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納 4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。 5.免征城鎮土地使用稅。 6.免征印花稅。
個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅和個人所得稅。
(1)營業稅
首先對租金收入按照服務業稅目計算繳納營業稅。
計算公式為：
每月應納營業稅稅額=月租金收入×適用稅率
如果出租的是營業用房，適用稅率為5%；如果出租的是居民住房，適用3%的優惠稅率。
(2)按照營業稅稅額計算繳納城市維護建設稅。計算公式為：
應納城市維護建設稅稅額=實際繳納的營業稅稅額×適用稅率
城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區的，適用稅率為7%；個人所在地為縣城、鎮的，適用稅率為5%；個人所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1%。
(3)按照營業稅稅額計算繳納教育費附加。計算公式為：
應納教育費附加＝實際繳納的營業稅稅額×3%
(4)房產稅
房產稅的稅額按照租金收入計算繳納，計算公式為：
每月應納房產稅稅額＝月租金收入×適用稅率
如果出租的是營業用房，適用稅率為12%；如果出租的是居民住房，適用4%的優惠稅率。
(5)印花稅
個人出租門店簽定的合同，簽訂合同的雙方(包括出租方和承租方)還需要按照財產租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為1‰。計算方法為：
應納印花稅稅額=月租金收入×租賃期限(月份數)×適用稅率
(6)個人所得稅
扣除上述繳納的稅費(包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用)以及稅法規定的費用扣除標準以后，就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產租賃所得計算繳納個人所得稅，適用優惠稅率10%。
一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納(根據《*******房產稅暫行條例》第四條的規定)。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納(根據《*******營業稅暫行條例》稅目稅率表)。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%(根據《*******個人所得稅法》第三條和第六條及《*******個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。
5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據《*******印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。
二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件(對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠)：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
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《2016房產契稅新政策》 一、出租房屋的基本征稅規定 （一）營業稅 服務業—租賃業（指在約定的時間內將房屋等轉讓他人使用的業務），適用營業稅稅率5%，另有特別規定的從其規定。 ——《營業稅暫行條
來自2016個人出租房屋稅率大約是多少2016-03-29 -
房產稅：以租金收入4%計算繳納。 2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。 3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同
來自自建房屋出租什么交稅？2014-09-28 -
財產租賃合同就按租賃金額的千分之一貼花。資金賬簿是按實收資本和資本公積的合計金額萬分之五貼花。營業帳簿中的其他帳簿是每本5元權利。許可證照、房屋產權證、工商營業執照、商標注冊證、專利證、土地使用證是按件貼花。每件五元。印
來自房屋租賃怎么交印花稅，房屋出租要交稅是？2016-12-29 -
房屋租賃合同 甲方：（出租人） 乙方：（承租人） 雙方經友好協商，根據《合同法》及國家、當地政府對房屋租賃的有關規定，就租賃房屋一事達成以下協議: 第一條 甲方保證向乙方出租的房
來自哪位了解房屋出租合同怎么寫2016-09-05 -
學校房屋租賃合同書 甲方： 乙方： 經甲乙雙方協商，雙方在平等自愿的基礎上達成一致，甲乙雙方特制訂以下房屋租賃合同條款： 一、租賃范圍和要求： 二、租賃時限和付款： 1、租賃時限：自
來自學校房屋出租合同要怎么寫啊？2015-05-07
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