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裝修'>鹽城市申請公積金貸款須同時具備下列條件：
(一)擁有公積金賬戶的借款人已開戶滿半年且按時、足額、連續繳存住房公積金6個月(含)以上，具有完全民事行為能力。對曾經在異地(外市)繳存住房公積金，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
(二)具有合法有效的房屋買賣合同、協議或經有關部門批準建修住房的證明文件。
(三)購買、建修首套自住住房，建筑面積在90平米(含)以下的，首付款(自籌資金，下同)金額不低于總房價的20%;建筑面積在90平米以上的，首付款金額不低于總房價的30%。購買、建修第二套自住住房，首付款金額不低于總房款的40%。
(四)借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;無影響貸款償還能力的其他債務;信用良好。夫妻有一方信用不良或其未婚子女有賭博、**等惡習的不能貸款。
(五)有管理中心認可的擔保方式,借款人不能按要求提供擔保的，管理中心可拒絕貸款。
(六)購買商品住房(含經濟適用住房和中低價商品住房，下同)的，在合同約定房屋交付日前(所購房屋為現房的，在購房合同簽訂之日起三個月內)申請，購房款一次性交付的，在全額付款發票開具之日起三個月之內申請;購買二手住房的，在《中華人民共和國契稅完稅證》開具后三個月之內申請;建修自住住房的，在取得有關部門的批準文件之日起一年內申請。
(七)用房產作抵押，抵押人應出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。不滿18周歲人員的房屋不予抵押。
《鹽城市住房公積金貸款服務指南》
一、貸款條件：
1、個人及所在單位按時、足額繳存住房公積金6個月(含)以上；
2、本人及其配偶(或一名未婚子女)的公積金帳戶內有不低于6個月的繳存余額;
3、具有完全民事行為能力，信用良好，有償還貸款本息的能力,有中心認可的擔保方式擔保;
4、有合法有效的在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房的合同或其他批準資料;
5、所購買的住房主體結構已封頂；無未還清的住房公積金貸款；
二、貸款額度：公積金貸款額度以下列標準最低額為準。
1、不高于按借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人及其配偶(或一名未婚子女)住房公積金月繳存基數之和×50%×12×借款年限。
2、首次利用貸款購建住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，不高于購買、建造、翻建、大修住房總價款的70%；對再次利用貸款(含住房公積金貸款、商業性住房貸款)購建第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，不高于購買、建造、翻建、大修住房總價款的60%。精裝修房購建房總價款中不含室內裝璜裝飾費用。
3、借款人及其配偶(或一名未婚子女)均符合貸款條件的，每筆最高不超過30萬元，低于10萬元的可放寬至10萬元；只有一人符合貸款條件的，每筆最高不超過15萬元，低于5萬元的可放寬至5萬元。
4、貸款額度不超過購房總價減去購房預付款及購房提取住房公積金后的金額。
5、累計貸款額度不超過按現行住房公積金貸款政策計算的貸款限額；
三、貸款期限：最長貸款期限為20年。貸款期限原則上不超過法定退休年齡，對連續、足額繳存住房公積金5年以上且信譽良好的借款人，可延長至退休年齡后1-5年。
四、貸款申請時間：
1、購買普通商品住房的，應在購房合同約定的房屋交付日前(所購房屋為已竣工交付的現房，在購房合同簽訂之日起3個月內)，提出貸款申請；
2、購買二手住房的，應在《中華人民共和國契稅完稅證》開具之日起3個月內，提出貸款申請；
3、建造(翻建、大修)住房的，應在取得有關部門批準文件之日起1年內，提出貸款申請；
五、借款人申請貸款時需提供下列材料原件：
1、借款人夫婦身份證、住房公積金龍卡、結婚證或戶口簿 (兩件中有一件能證明夫妻關系即可)。
2、①購買住房的，須具有房管部門鑒證的購房合同或協議；②建造住房的，須具有《建設用地規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》③翻建、大修住房的，須具有《房屋所有權證》、《國有土地使用證》及規劃管理部門的批準文件。
3、①購買普通商品住房具有不低于房價30%(或40%)以上的首付款證明；建造、翻建、大修住房具有不低于預算款30%(或40%)以上的自有資金證明；②購買二手住房的提供契稅發票。
4、擔保資料：
任選以下一種：①以現房抵押的，需提供抵押房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、抵押房產所有權人(抵押人)身份證和戶口簿或婚姻關系證明；②以有價證券質押的，需提供有價證券及凍結手續、有價證券所有人身份證；③以公積金質押的，需提供出質人同意的質押書、出質人身份證；④以擔保公司擔保的，需提供擔保公司的擔保書；⑤以所購房抵押加階段性保證的，需提供與中心簽定合作協議的房產開發商出具的階段性保證擔保書。
房產抵押的，抵押房產所有權人(抵押人)需簽署《自行安署承諾書》。
5、住房公積金管理中心規定的其他資料。
(2①、3②、4②③④⑤、5、6項收原件；1、2②③、3①、4①項看原件，收復印件)復印件用A4紙。
六、貸款流程：
1、提出申請。借款人持上述材料到住房公積金管理中心，填寫《個人住房公積金貸款意向表》。
2、簽訂合同。經住房公積金管理中心審批后，借款人與公積金中心、委托銀行簽訂借款合同。其中以4①方式作抵押的，抵押房屋共有權人都必須持身份證原件到場與公積金中心、委托銀行簽訂抵押合同，借款人持抵押合同到房管部門辦理抵押手續，《房屋他項權證》辦好后到銀行劃款；以4②方式作質押的，有價證券所有人必須持身份證原件到場與公積金中心、委托銀行簽訂質押合同；以4③方式作質押的，出質人必須持身份證原件到場與公積金中心簽訂質押書；以4⑤作階段性擔保的，按揭房屋共有權人都必須持身份證、婚姻關系證明原件到場與公積金中心、委托銀行簽訂抵押合同，并到房屋座落地的產權管理部門辦理按揭房屋抵押預告登記手續，《房屋預告登記證明》辦好后到銀行劃款。借款人應在公積金中心審批同意之日起30天內與中心簽訂《借款合同》。
3、劃轉款項。借款人持本人身份證原件、貸款合同、放款通知及《房屋他項權證》和抵押合同4①方式、有價證券質押合同4②方式、公積金質押書4③方式、擔保公司擔保書4④方式、房產開發商擔保書和《房屋預告登記證明》4⑤方式到受委托銀行劃款至約定帳戶。借款人應在《借款合同》簽訂之日起30天內辦理貸款劃轉手續。
4、按期還款。借款人必須每月20日以前償還貸款本息。在還款過程中如需變更擔保方式，由借款人向公積金管理中心提出書面申請。
5、貸款結清。借款人償還貸款的全部本息后，到委托銀行領取“貸款結清證明”，并辦理抵(質)押注銷手續。
(未盡事宜按《鹽城市住房公積金貸款細則》及相關規定執行)
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的。
(二)離休、退休的。
(三)出境定居的。
(四)償還購買、建修住房貸款本息的。
(五)無自有住房，房租超出家庭工資收入的10%的。
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