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你好, 中國證券網訊：據裝修'>杭州日報報道，從招行杭州分行了解到，該行對二套房貸的認定有所放松，但條件還是比較苛刻。根據新政策，部分購房者的二套房貸首付可以放松到三成，但必須滿足三個條件：在銀行內部系統中只能查到一次房貸記錄，且該房貸已經還清；在杭州范圍內(包括余杭、蕭山)無房；之前按揭過的那套房子必須已經轉讓，并向銀行出具房屋買賣合同等轉讓證明。此外，符合上述條件的按揭購房者，首付可以下調，但貸款利率依然執行基準利率的1.1倍。
業內人士表示，目前杭州金融機構對二套房依然執行限貸政策，要求首付比例不得低于70%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。事實上，招行杭州分行的這次調整，并沒有改變二套房貸的首付比例，只是改變了二套房貸的認定標準。
公積金貸款買二套房首付必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。
為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
在杭州，原政策內容為公積金貸款首套首付比例兩成，對于擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。此次二套首付比例降至兩成，對于不少想要買二套房改善或者為小孩買學區房的家庭來說是一個利好消息。
今年關于公積金貸款方面的政策已經出現過幾次調整。在貸款額度方面，浙江省公積金中心、杭州市公積金管理委員會于4月初發文通知，職工及配偶共同申請貸款的，最高額度由80萬元提高到100萬元，個人最高額度未調整，仍為50萬。根據首付兩成計算，家庭公積金貸款最多只能購買總價125萬或以內的房子，可選余地并不多。
杭州公積金利率下調
根據《中國人民銀行關于下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率并進一步推進利率市場化改革的通知》(銀發〔2015〕265號)的規定，自2015年8月26日起，調整杭州市住房公積金存貸款利率，具體如下：
一、下調個人住房公積金存款利率。上年結轉的個人住房公積金存款利率由1.6%下調至1.35%;當年歸集的個人住房公積金存款利率不變，仍為0.35%。
二、下調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率由3.5%下調至3.25%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3%下調至2.75%。
2015年8月26日(含)以后發放的個人住房公積金貸款，按新利率執行。2015年8月26日前發放的未到期個人住房公積金貸款，自2016年1月1日起按新利率執行。
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二套房貸款條件： 1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存一年以上。 2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購房合同和相關證明材料，并同意以所購住房作為貸款擔保。
來自杭州公積金二套房貸款政策誰能介紹下？2015-11-25 -
杭州公積金二套房貸款政策： 2009年至2010年初，由于部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起國家高度重視。 為堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮居民住房問題，2010年4月17日，
來自杭州公積金二套房貸款政策誰能介紹下？2015-11-20 -
杭州首套房貸款政策：貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套。 對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，將二套房商貸首付降至4成。 關于南京公積金貸款熱點問題： ?1、公
來自杭州首套房貸款政策誰了解？2015-09-14 -
央行發布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，規定在不實施“限購”措施的城市，首套房首付款比例降至25%，并可向下浮動5個百分點（與公積金首套首付2成看齊）；二套房首付比例也從原先的4成降至3成。在首套房首付比例上
來自杭州首套房貸款政策誰了解？2016-10-06 -
杭州二套房政策：2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。財政部、國家稅務總
來自杭州二套房政策是怎樣的2015-07-15
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