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政策性保障住房也就是經(jīng)濟(jì)適用房。
從字面上講，經(jīng)濟(jì)適用住房主要就是經(jīng)濟(jì)適用，能滿足居民的基本生活需要。
經(jīng)濟(jì)適用住房不是誰都可以購(gòu)買的，它的特供對(duì)象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶。由于政府提供了優(yōu)惠的政策，限定了建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)的對(duì)象和銷售的價(jià)格，自然價(jià)格較低。目前，經(jīng)濟(jì)適用住房房源建設(shè)有三個(gè)途徑：一是政府劃撥土地，統(tǒng)一開發(fā)、集中建設(shè)；二是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分普通住宅；三是單位自建和聯(lián)建，出售給本單位職工(老叫法稱為集資房)。
商品房是指具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)的房屋。
區(qū)別在于：
一、它們的供應(yīng)對(duì)象不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的對(duì)象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對(duì)象是所有自然人。
二、它們的建設(shè)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)。
三、它們的土地取得方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。
四、它們享受的政策不同：經(jīng)濟(jì)適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費(fèi);商品房則全額繳納。
嚴(yán)格商品房開發(fā)項(xiàng)目配建保障性住房的方案審查各地規(guī)劃部門在審查商品房開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)，要把配建的保障性住房作為審查的重要內(nèi)容，實(shí)行“一票否決”。首先在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本說明中要將配建保障性住房作為專章予以分析說明。其次要以圖件和表格的形式具體明確配建保障性住房的戶型設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、所處位置、樓號(hào)、房號(hào)。再次要在規(guī)劃方案和施工圖設(shè)計(jì)中嚴(yán)格執(zhí)行廉租住房、公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用住房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，搞好設(shè)計(jì)，要求布局合理，室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)參照國(guó)家關(guān)于廉租住房入住驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，每戶獨(dú)立成套，有臥室、廚房和衛(wèi)生間等配套設(shè)施。
隨著中央政府要求加快保障房建設(shè)，各地政府紛紛出臺(tái)了相關(guān)政策，最受業(yè)內(nèi)關(guān)注的就是在商品房開發(fā)中配建保障房。從各地的已經(jīng)出臺(tái)的政策內(nèi)容來看，商品房中配建保障房的比例為5%到10%不等。2010年，北京市曾提出，該年度北京新建商品房配建保障房的比例將由原先的15%上調(diào)至30%。商品房配建保障房這件事，實(shí)際上反映出政府法制的水平，考驗(yàn)著中國(guó)的憲法和法律，能否保護(hù)人民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利神圣不受侵犯。
配建保障房
保障房政策
保障房和商品房的區(qū)別
武漢中心城區(qū)房?jī)r(jià)
中心區(qū)房?jī)r(jià)
天津武清區(qū)房?jī)r(jià)
天逸華府房?jī)r(jià)
華永天地房?jī)r(jià)
長(zhǎng)安健逸天地房?jī)r(jià)
南京江寧房?jī)r(jià)二手房源
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①一般商品房在規(guī)劃建設(shè)時(shí)應(yīng)按詳細(xì)規(guī)劃先行或同步建設(shè)市政基礎(chǔ)設(shè)施和配套公建，這樣可充分利用已有道路交通給排水供暖等市政基礎(chǔ)設(shè)施和配套公建社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)，減少保障房單獨(dú)建設(shè)的成本和管理運(yùn)行社會(huì)負(fù)擔(dān)，方便使用者避免集中建設(shè)因距市
來自商品房如何配建保障性住房？2015-07-21 -
保障房固然是目前我國(guó)最大的民生工程，但在商品房開發(fā)中“配建”，從法律角度來看，很多地方都有待商榷。一般情況下，商品房中“配建”的保障房都要無償或者按照政府定價(jià)移交給政府。如果按商品房總量的10%來計(jì)算，全國(guó)一年6萬億元的
來自問問商品房配建保障房的原因和建議是啥？2017-06-28 -
每一住房困難家庭或者單身居民只能申請(qǐng)購(gòu)買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請(qǐng)貨幣補(bǔ)貼。已婚居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)住房保障。非京籍人員憑暫住證可申請(qǐng)保障性住房。 租賃條件 住房困難家庭或者單身居民申請(qǐng)租賃保
來自商品房配建保障房的原因和建議是什么？2015-08-07 -
凡是保障房出租所得的租金收入以及保障房配建的商業(yè)用房，比如說門臉房出租的所得租金，加起來仍然不能與建設(shè)保障性住房的成本相平衡時(shí)，在租賃一定年份后允許分批出售項(xiàng)目保障房總量的50%給承租家庭。
來自配建保障房是哪種房子，市場(chǎng)價(jià)值是多少？2016-12-29 -
保障房一般質(zhì)量都是沒問題的只不過是硬件設(shè)施稍微差點(diǎn)罷了，尤其是像北京這樣的城市，監(jiān)督機(jī)制都很嚴(yán)格盡管是保障房也不會(huì)偷工減料的。質(zhì)量管理上應(yīng)該是沒有區(qū)別的。 保障性住房與普通住房?jī)H僅是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有所差別而已。
來自保障房質(zhì)量如何保障2016-06-22
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