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1、來源不同：商品 ??房由開發商籌建；保障性住房由政府組織建設。
2、購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達到一定條件、要當地政府部門審核批準才能購買或租用。
3、產權性質不同：商品房的購買人有完全產權，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權，不能處分；經適房是不完全產權，5年內不得買賣。5年內確需出賣的，由政府回購。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。
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配建的保障房與所在地塊商品房實行統一設計、統一建設、統一管理，但三個“統一”并不能解決所有問題。有開發商就提出了車位問題。“現在普通商品房的車位配比標準基本是0.8個/套，高一點的做到1.5個/套，但保障房的車位配比標準是0.5個/套，怎么‘統一設計’？”
“按照設計，小區大堂、樓道等公共部位都是精裝修交付的，配建的保障房也會按照這個標準做，與現在已有的保障房小區相比，這個標準只高不低?！币晃婚_發商說，與車位和公共部位的精裝修成本相比，“平均裝修費用按照不低于300元/平方米執行”的保障房套內裝修標準，已經是“一點小錢”了。
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《辦法》規定，配建的保障性住房由商住房項目開發建設單位統一組織建設，商住房用地項目配建比例按項目地上總建筑面積的10%確定，商業、商住房混合用地項目配建比例按住宅總建筑面積的10%確定；無控制性詳細規劃的項目配建比例按地上總建筑面積的10%確定。希望這對你有所幫助，望采納。
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凡是保障房出租所得的租金收入以及保障房配建的商業用房，比如說門臉房出租的所得租金，加起來仍然不能與建設保障性住房的成本相平衡時，在租賃一定年份后允許分批出售項目保障房總量的50%給承租家庭。
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嚴格商品房開發項目配建保障性住房的方案審查各地規劃部門在審查商品房開發項目規劃設計方案時，要把配建的保障性住房作為審查的重要內容，實行“一票否決”。首先在規劃設計方案文本說明中要將配建保障性住房作為專章予以分析說明。其次要以圖件和表格的形式具體明確配建保障性住房的戶型設計、建設標準、所處位置、樓號、房號。再次要在規劃方案和施工圖設計中嚴格執行廉租住房、公共租賃住房和經濟適用住房設計標準，搞好設計，要求布局合理，室內裝修設計參照國家關于廉租住房入住驗收標準，每戶獨立成套，有臥室、廚房和衛生間等配套設施。
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這個有利也有弊，只要能夠充分合理應用，這未必不是個對社會迎來挑戰的新局面。
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配建保障房是我國城鎮住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據國家政策以及法律法規的規定，由政府統一規劃、統籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房。
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配建的保障房與所在地塊商品房實行統一設計、統一建設、統一管理，但三個“統一”并不能解決所有問題。有開發商就提出了車位問題。“現在普通商品房的車位配比標準基本是0.8個/套，高一點的做到1.5個/套，但保障房的車位配比標準是0.5個/套，怎么‘統一設計’”
“按照設計，小區大堂、樓道等公共部位都是精裝修交付的，配建的保障房也會按照這個標準做，與現在已有的保障房小區相比，這個標準只高不低。”一位開發商說，與車位和公共部位的精裝修成本相比，“平均裝修費用按照不低于300元/平方米執行”的保障房套內裝修標準，已經是“一點小錢”了。
以上價格來源于網絡，僅供參考
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《辦法》規定，配建的保障性住房由商住房項目開發建設單位統一組織建設，商住房用地項目配建比例按項目地上總建筑面積的10%確定，商業、商住房混合用地項目配建比例按住宅總建筑面積的10%確定；無控制性詳細規劃的項目配建比例按地上總建筑面積的10%確定。希望這對你有所幫助，望采納。
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親，商品房配建保障房的出現，是源于政府將“建設一定比例的保障房”作為土地出讓的必要條件之一，由獲取土地的開發商來承擔保障房的開發建設任務；政府則會相應降低土地出讓金。這是近年來地方政府應對保障房建設資金壓力時一個較為普遍的做法。繼北京之后，2011年杭州對國有土地招拍掛出讓制度進一步完善，在部分國有出讓土地中要求開發商配建一定比例的保障性住房。2011年2月底，杭州新“國八條”出臺，要求安排10%土地供應量用于保障房建設；此后，配建保障房要求不斷變化；2012年10月，政策有所調整，要求土地溢價率達到49%時，轉向競投配建保障房；去年11月，土地溢價率控制得更為嚴格，溢價率達35%時，開發商就要競投配建保障房。
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配建的保障房與所在地塊商品房實行統一設計、統一建設、統一管理，但三個“統一”并不能解決所有問題。有開發商就提出了車位問題。“現在普通商品房的車位配比標準基本是0.8個/套，高一點的做到1.5個/套，但保障房的車位配比標準是0.5個/套，怎么‘統一設計’？”“按照設計，小區大堂、樓道等公共部位都是精裝修交付的，配建的保障房也會按照這個標準做，與現在已有的保障房小區相比，這個標準只高不低。”一位開發商說，與車位和公共部位的精裝修成本相比，“平均裝修費用按照不低于300元/平方米執行”的保障房套內裝修標準，已經是“一點小錢”了。
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第五條 開發企業須按照國家有關規定依法通過招、拍、掛等方式競得建設用地土地使用權。
第六條 本辦法所指配建面積均為住宅建筑面積，開發企業應按項目整體標準為保障性住房配套建設相應的公共設施及服務性設施，但不得以公共設施或其它面積抵扣配建面積。
第七條 配建標準
?。ㄒ唬┍Ｕ闲宰》吭瓌t上應相對集中，按整幢或整個單元的方式集中建設，并應與所在地塊上的商品住宅統籌規劃，其建筑外形、品質、風格等應與商品住宅一致，保持總體和諧，并共享配套基礎設施和公共設施。
?。ǘ╅_發企業進行配建保障性住房設計后，應將設計成果文件提交市住房保障管理中心審核，設計成果的標準、面積、戶型等須符合保障性住房建設標準。
?。ㄈ┍Ｕ闲宰》繎凑障嚓P職能部門提供的標準進行裝修，配建保障性住房所使用的材料、設備必須符合國家和行業產品質量標準。
?。ㄋ模┍Ｕ闲宰》拷ㄔO用地上的地下室及其他非住宅建筑面積等專有部分權屬歸市住房保障管理中心所有，商業鋪面可按評估價出售給開發企業。
（五）保障性住房的停車位應按市規劃部門確定的指標進行配建，并就近集中建設。
第八條 由開發企業負責申報配建過程中包括保障房部分的報建、土地使用權及房屋所有權等相關手續，市住房保障管理中心應協助辦理。
第九條 保障性住房及其配套設施應與所在項目商品住宅同步設計、同步施工、同步投入使用。分期開發建設的項目，保障性住房應在首期項目中先行建設、先行交付。
第十條 保障性住房建設應當嚴格執行建筑工程質量安全標準，符合節能、環保等技術規范以及住宅產業化的技術要求，確保保障性住房質量安全。
第十一條 保障性住房配建項目應接受市住房保障主管部門的監督管理，確保項目安全、質量、進度可控。
第十二條 市住房城鄉建設局在核發《建筑工程施工許可證》時，應載明保障性住房面積、套數、標準、配套設施等事項。在進行竣工驗收備案時，應當審核項目是否按《保障性住房配建合同》要求實施配建，未按要求配建的不予整體項目備案，且不予辦理其銷售許可相關手續。
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你好，商品房配套建設是指與住宅或者商鋪等專有部分相配套建設的有關設施,如學校，醫院，會所，停車場等.配套建設的設施及房屋并不完全屬于業主共有.
《辦法》規定，配建的保障性住房由商住房項目開發建設單位統一組織建設，商住房用地項目配建比例按項目地上總建筑面積的10%確定，商業、商住房混合用地項目配建比例按住宅總建筑面積的10%確定；無控制性詳細規劃的項目配建比例按地上總建筑面積的10%確定。
希望我的回答能幫助到您。
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隨著中央政府要求加快保障房建設，各地政府紛紛出臺了相關政策，最受業內關注的就是在商品房開發中配建保障房。從各地的已經出臺的政策內容來看，商品房中配建保障房的比例為5%到10%不等。2010年，北京市曾提出，該年度北京新建商品房配建保障房的比例將由原先的15%上調至30%。商品房配建保障房這件事，實際上反映出政府法制的水平，考驗著中國的憲法和法律，能否保護人民的財產權利神圣不受侵犯。
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新建商住房配建城鎮保障房比例不得低于10%。對于這一規定，在規劃條件和國有建設用地使用權出讓合同中要予以明確。同時，該實施意見提出，配建的廉租住房、公共租賃住房建設成本計入開發建設總成本，由所在地人民政府用規定比例的土地出讓金、行政事業性收費抵折，不足部分由當地政府籌集解決；而配建的廉租住房、公共租賃房產權歸政府所有。希望我的回答能夠幫到你。
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你好，商品房配套建設是指與住宅或者商鋪等專有部分相配套建設的有關設施,如學校，醫院，會所，停車場等.配套建設的設施及房屋并不完全屬于業主共有.《辦法》規定，配建的保障性住房由商住房項目開發建設單位統一組織建設，商住房用地項目配建比例按項目地上總建筑面積的10%確定，商業、商住房混合用地項目配建比例按住宅總建筑面積的10%確定；無控制性詳細規劃的項目配建比例按地上總建筑面積的10%確定。希望我的回答能幫助到您。
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新建商住房配建城鎮保障房比例不得低于10%。
對于這一規定，在規劃條件和國有建設用地使用權出讓合同中要予以明確。同時，該實施意見提出，配建的廉租住房、公共租賃住房建設成本計入開發建設總成本，由所在地人民政府用規定比例的土地出讓金、行政事業性收費抵折，不足部分由當地政府籌集解決；而配建的廉租住房、公共租賃房產權歸政府所有。
希望我的回答能夠幫到你。
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隨著中央政府要求加快保障房建設，各地政府紛紛出臺了相關政策，最受業內關注的就是在商品房開發中配建保障房。從各地的已經出臺的政策內容來看，商品房中配建保障房的比例為5%到10%不等。2010年，北京市曾提出，該年度北京新建商品房配建保障房的比例將由原先的15%上調至30%。商品房配建保障房這件事，實際上反映出政府法制的水平，考驗著中國的憲法和法律，能否保護人民的財產權利神圣不受侵犯。
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房屋配套設施有水泵房及抽水設施、配電房、消防系統及設施、安全保證系統（如監視器、監控中心等）、公共道路及照明系統、會所、排水排污系統、供熱制冷系統、園林綠化和物業管理用房及設施等。這些配套設施是與你的房屋配套，沒有這些設施，你的住房就不能正?；蚴孢m的使用，但又獨立于主體工程之外。
這些設施的收費依據和標準都是不相同的，查一下物業公司公布的收費標準就知道了。如，公用水費是按全部住戶使用的總水費分攤的，電是按每戶用電總量分攤的，但電梯用電是按每戶建筑面積分攤的。
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每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。非京籍人員憑暫住證可申請保障性住房。
租賃條件
住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件:
(一)家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍;單身居民申請的，應當具有本市戶籍;
(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日 保障性住房
保障性住房
之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標準;
(三)家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的租賃保障性住房的財產限額;
(四)家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房;
(五)家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區享受住房保障;
(六)市政府規定的其他條件。
購買條件
住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件:
(一)家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍;單身居民申請的，應當具有本市戶籍;
(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的購買保障性住房的收入線標準;
(三)家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的購買保障性住房的財產限額;
(四)家庭成員或者單身居民在本市和國內其他地區無任何形式的住宅建設用地或者自有住房;
(五)家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內未在本市和國內其他地區轉讓過住宅建設用地或者自有住房;
(六)家庭成員或者單身居民未在本市和國內其他地區購買過具有保障性質或者其他政策優惠性質的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外;
(七)市政府規定的其他條件。 單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標準由市政府另行制定。
社會意義
安居保障
改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設保障性安居工程，對于改善民生、促進社會和諧穩定具有重要意義。
新增1000億元中央投資的安排原則中，最重要的一條就是要投向使用效率最高、發展最為需要的地方。從這個意義上說，下大力氣加快建設保障性安居工程，是促進中國經濟社會發展的順時應勢之舉。
產業帶動
加快建設保障性安居工程，對相關產業具有很強的帶動效應。權威測算顯示，2010年新增的75億元廉租房建設投資及其所帶動的地方和社會投資，可以拉動鋼材消費量65萬噸，水泥消費量50萬噸。同時，此次國家還安排了17億元中央投資用于棚戶區改造基礎設施工程建設，這可以拉動鑄鐵消費量兩萬噸，鋼材消費量10萬噸，水泥消費量30萬噸。
刺激消費
加快建設保障性安居工程，還為今后擴大消費創造了有利條件。加快建設保障性住房，大力推進廉租房建設、棚戶區改造、農村危房改造和實施游牧民定居工程，都是改善城鄉居民消費環境和條件的有效舉措，都將有利于城鄉居民特別是低收入居民擴大消費。
