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規(guī)范城市廉租住房實(shí)物配租管理，加快解決城市低收入家庭住房困難，寧夏住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳根據(jù)《寧夏回族自治區(qū)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障辦法》，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，于近日制定出臺(tái)了更加規(guī)范、操作性強(qiáng)、適用于全區(qū)范圍內(nèi)的《廉租住房實(shí)物配租管理辦法》。
廉租住房實(shí)物配租是指由市、縣(市)人民政府向符合條件的城市低收入家庭提供住房，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取租金的方式。該方式規(guī)定一個(gè)家庭限定配租一套廉租住房，實(shí)行屬地管理，由各市、縣住房保障部門負(fù)責(zé)實(shí)施。
嚴(yán)格準(zhǔn)入條件
《辦法》明確，具有所在地城鎮(zhèn)戶籍至少1年以上，人均住房建筑面積低于13平方米，人均收入符合本城市規(guī)定低收入標(biāo)準(zhǔn)線以下的，家庭成員為1人，且患有智障、精神等疾病或年齡超過75周歲生活不能自理的住房保障家庭，可申請(qǐng)廉租住房。具有下列情形之一，申請(qǐng)之日前五年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的，已領(lǐng)取拆遷公有住房安置補(bǔ)償金未退還的，已租賃單位公房尚未退出的，其他有關(guān)規(guī)定不得申請(qǐng)的，不得申請(qǐng)廉租住房。
規(guī)范申請(qǐng)核準(zhǔn)程序
申請(qǐng)廉租住房以家庭為單位，由戶主向街道、居委會(huì)提出書面申請(qǐng)，由街道、居委會(huì)就申請(qǐng)人的家庭收入、家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件進(jìn)行初審，并在社區(qū)內(nèi)公示10日后，將初審意見和申請(qǐng)材料一并報(bào)住房保障部門，由住房保障部門就住房狀況提出審核意見，并轉(zhuǎn)民政部門進(jìn)行家庭收入審核。經(jīng)審核，家庭收入、住房狀況符合規(guī)定的條件，由住房保障部門予以公示，公示期限10日。
實(shí)行輪候分配制度
取得廉租住房保障資格的家庭申請(qǐng)實(shí)物配租的，由住房保障部門予以登記，依據(jù)申請(qǐng)人的家庭收入、住房困難程度和急需救助程度，確定輪候排序批次，選房配租，并將分配結(jié)果分別在申請(qǐng)人戶籍所在地的社區(qū)、街道和媒體向社會(huì)公示，公示時(shí)間為10天。公示期間無異議或經(jīng)查證異議不成立的，市、縣 (市)住房保障部門與選定廉租住房的申請(qǐng)人簽訂 《廉租住房租賃合同》。
有下列情形之一的廉租住房保障對(duì)象，即無房的，持有《城市居民最低生活保障證》，孤寡老人或家庭有60周歲以上老年人的，軍烈屬、三級(jí)以上(含三級(jí))殘疾人的，家庭成員患重大疾病或家庭成員主要?jiǎng)趧?dòng)力完全或大部分喪失勞動(dòng)能力的，棚戶區(qū)(危舊房)改造區(qū)域內(nèi)的，在輪候分房時(shí)優(yōu)先安排。
實(shí)行減免租金政策
廉租住房實(shí)物配租的租金標(biāo)準(zhǔn)由各地確定，并定期向社會(huì)公布。有下列情形之一的廉租住房保障家庭，即傷殘等級(jí)在1-6級(jí)的，長期患病致使全部或者部分喪失勞動(dòng)能力的，承租人的贍養(yǎng)人、撫(扶)養(yǎng)人死亡或者正在監(jiān)獄服刑或者接受勞動(dòng)教養(yǎng)的，家庭發(fā)生災(zāi)難性事故或者成員突發(fā)危重病的，可以免收或減收租金，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市縣自行確定。
建立退出管理機(jī)制
承租廉租住房后，承租家庭有下列情況之一的，即家庭收入或資產(chǎn)已超過當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ弦?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，擁有其他住房，家庭成員戶籍均已遷出所在地城市，承租人連續(xù)6個(gè)月以上未居住已承租的廉租房，將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或擅自改變房屋用途，承租人連續(xù)6個(gè)月未繳納租金，隱瞞事實(shí)真相、提供虛假證明材料等方式騙取廉租住房，出現(xiàn)不符合承租廉租住房的其他情形，由住房保障部門作出取消租住資格的決定，收回承租的廉租住房。對(duì)既不按市場(chǎng)價(jià)繳納租金又拒不退出廉租住房的承租家庭，住房保障部門可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
《辦法》要求，對(duì)以欺騙等不正當(dāng)手段獲得廉租住房實(shí)物配租的，取消其保障資格，責(zé)令退出實(shí)物配租的住房，并按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)交房租，5年以內(nèi)不得申請(qǐng)廉租住房；情節(jié)惡劣的，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰；廉租住房管理工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。為降低房價(jià)，解決城市居民自住需求，保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)，經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴(yán)格意義上的“保障性住房”。
我國保障性住房包括兩限商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、政策性租賃房。 2011年2月28日消息， ??未來五年，我國計(jì)劃新建保障性住房3600萬套。到“十二五”末，全國城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋率將從目前的7%到8%提高到20%以上，基本解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問題。 “十一五”期間，我國以廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等為主要形式的住房保障制度初步形成。通過各類保障性住房建設(shè)，五年間，全國1140萬戶城鎮(zhèn)低收入家庭和360萬戶中等偏下收入家庭住房困難問題得到解決。到去年底，我國城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋率已達(dá)7%到8%，城鎮(zhèn)居民人均住房面積超過30平方米;農(nóng)村居民人均住房面積超過33平方米。 今后一段時(shí)期，我國將進(jìn)入保障性住房建設(shè)“加速跑”階段。保障形式繼續(xù)以包括廉租房在內(nèi)的公共租賃住房、包括經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)的政策性產(chǎn)權(quán)房和各類棚戶區(qū)改造安置房等實(shí)物住房保障為主，同時(shí)結(jié)合租金補(bǔ)貼。未來五年，全國計(jì)劃新建保障性住房3600萬套，大約是過去10年建設(shè)規(guī)模的兩倍;同時(shí)，每年還將改造農(nóng)村危房150萬戶以上。
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【1】保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。 中國大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度，
來自保障性住房建設(shè)情況誰了解？2015-08-02 -
保障性住房要就具備什么申請(qǐng)條件？具體如下： 第二十條 每一住房困難家庭或者單身居民只能申請(qǐng)購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請(qǐng)貨幣補(bǔ)貼。 已婚居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)住房保障。 第二十一條 住房困難家庭
來自請(qǐng)問保障性住房如何建設(shè)2016-06-22 -
對(duì)保障性住房有租賃與買賣的不同需求。廉租住房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對(duì)廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政
來自保障性住房建設(shè)方式是什么？2016-02-26 -
建保障性住房的性質(zhì)決定了——保障性住房的每個(gè)具體項(xiàng)目在法律上，政府是唯一的建設(shè)單位。在參與建設(shè)保障性住房的整個(gè)過程中，因政府的特殊性及政府與參與建設(shè)單位，實(shí)質(zhì)上不是平等的民事關(guān)系，對(duì)參與建設(shè)單位會(huì)產(chǎn)生意外的風(fēng)險(xiǎn)。這此風(fēng)險(xiǎn)
來自保障性住房建設(shè)要求有哪些？2015-09-10 -
第一，加快健全住房保障制度。按照黨的十八大報(bào)告提出的要求，住房保障制度建設(shè)的基本方向是：加快建立市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，完善符合國情的住房體制機(jī)制和政策體系，立足保障基本需求、引導(dǎo)合理消費(fèi)，加快構(gòu)建以政府為主
來自請(qǐng)問中央保障性住房建設(shè)情況是怎樣的2016-06-23
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