相關(guān)攻略標(biāo)簽
相關(guān)效果圖
請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有18條回答
回答數(shù)：7076 | 被采納數(shù)：295
買房風(fēng)水主要分為:內(nèi)風(fēng)水外風(fēng)水 總的來(lái)說(shuō)就是外部環(huán)境和房子內(nèi)部的戶型,有以下幾點(diǎn) 1、風(fēng)大不宜 在購(gòu)樓時(shí),應(yīng)該先在房屋周圍巡視一番,看看附近的環(huán)境是否有缺陷? 首先應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)。倘若發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大,十分急勁,那便不宜選購(gòu)了,因?yàn)榧词鼓欠课菡娴挠型鷼饽?也會(huì)被疾風(fēng)吹散。 風(fēng)水學(xué)是最重視“藏風(fēng)聚氣”的,這表示風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地! 但要留意一點(diǎn),風(fēng)過(guò)大固然不妙,但倘若風(fēng)勢(shì)過(guò)緩,空氣不大流通,那也絕非所宜! 最理想的居住環(huán)境,是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來(lái),清風(fēng)送爽,這才符合風(fēng)水之道。 2、陽(yáng)光充足 陽(yáng)宅風(fēng)水最講究陽(yáng)光空氣,所以選擇房屋居住,非但要空氣清爽,而且還要陽(yáng)光充足,若是陽(yáng)光不足的房屋,便往往陰氣過(guò)重,會(huì)導(dǎo)致家宅不寧,實(shí)在不宜居住。 3、中心受污不宜 這是指房屋的中部位不宜用作廁所,否則便有如人的心臟堆積廢物,那便自然是兇多吉少了。 倘若廁所并不是位于房屋中心,但卻位于房屋后半部的中心,剛好與大門成直線, 那亦不宜選作居所,因這很可能導(dǎo)致破財(cái)損丁。 4、街巷直沖不宜 風(fēng)水學(xué)是“喜回旋忌直沖”,因?yàn)橹睕_的來(lái)勢(shì)急劇,倘若居所首當(dāng)其沖,則為患甚大, 不可不慎! 故前往選樓時(shí),不妨先在房屋周圍看一番,看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出 現(xiàn),若房屋的大門正對(duì)直沖而來(lái)的馬路,那條馬路愈長(zhǎng)便兇險(xiǎn)愈大,車愈多則禍愈多,因此有人稱之為“虎口屋”,表示難以在其中安居。 5,外部如有污水處理廠,加油站等也不宜。
還可以輸入100字
提交答案
回答數(shù)：15550 | 被采納數(shù)：264
買新房注意事項(xiàng)
1、開(kāi)發(fā)商五證要看清
2、戶外環(huán)境
3、周圍鄰居
4、購(gòu)房合同要看清
還可以輸入100字
提交答案
回答數(shù)：5304 | 被采納數(shù)：90
一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：
1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。
2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。
5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。
7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議)，或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。
還可以輸入100字
提交答案
回答數(shù)：16703 | 被采納數(shù)：247
購(gòu)房實(shí)用手冊(cè)之前期準(zhǔn)備——核算家庭收入
1
1.對(duì)選購(gòu)次新房的年輕人士來(lái)說(shuō)，購(gòu)房前需要做好所有的支出預(yù)算，除用作交付首期的樓款外，還需預(yù)留房屋維修基金等費(fèi)用，如需要馬上入住，裝修房子、置辦家具等也是一筆不少的費(fèi)用。
2
2.購(gòu)買二手房時(shí)，買房人要約定清楚賣房人對(duì)所出賣房屋的保修義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí)購(gòu)房人的退房權(quán)利及賣房人相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)，買房不能忽視對(duì)二手房的房屋質(zhì)量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。
3
3.對(duì)于一些買房的關(guān)鍵性問(wèn)題也要弄清楚，如交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費(fèi)等，需要看清合同規(guī)定的各項(xiàng)條款才能簽字，而在交樓環(huán)節(jié)上的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費(fèi)用。
4
4.由于**、煤氣過(guò)戶等手續(xù)和需準(zhǔn)備的相應(yīng)資料較為繁瑣，因此，買賣雙方還可以填寫委托書，要求房地產(chǎn)中介公司代為辦理相關(guān)手續(xù)。
END
購(gòu)房實(shí)用手冊(cè)之前期準(zhǔn)備——明確房產(chǎn)所有人
購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題
作為購(gòu)房者來(lái)講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，就是說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來(lái)講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問(wèn)題是可以避免的。
個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段。
第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
4
第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
5
第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
還可以輸入100字
提交答案
回答數(shù)：3956 | 被采納數(shù)：49
作為購(gòu)房者來(lái)講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，就是說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來(lái)講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問(wèn)題是可以避免的。
還可以輸入100字
提交答案
回答數(shù)：80 | 被采納數(shù)：3
看位置，看配套，看綠化， 看布局， 看區(qū)內(nèi)交通，看日照，看通風(fēng)，看戶型， 看節(jié)能，看隔音，看私密性，看結(jié)構(gòu)，看年限 ，看面積，看分?jǐn)偅€有2證，其實(shí)很多很細(xì)的內(nèi)容你可以去百度一下！
還可以輸入100字
提交答案
回答數(shù)：8322 | 被采納數(shù)：99
五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
還可以輸入100字
提交答案
回答數(shù)：163 | 被采納數(shù)：4
首先要對(duì)開(kāi)發(fā)商的合法性進(jìn)行核查，然后對(duì)其銷售資質(zhì)的合法性進(jìn)行核查。然后審查五證，審查兩書一表和起草、修改《商品房買賣合同》的補(bǔ)充協(xié)議等
還可以輸入100字
提交答案
回答數(shù)：33783 | 被采納數(shù)：3065
新房驗(yàn)收
“三書”“一證”“一表”
“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。購(gòu)房者收樓前確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。
戶外環(huán)境要看清
小區(qū)及住宅樓內(nèi)的環(huán)境配套是否到位對(duì)入住質(zhì)量能否有保障非常重要，因此，驗(yàn)樓的第一關(guān)當(dāng)然是看環(huán)境。業(yè)主最好拿著購(gòu)房合同或開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)的廣告等文字承諾，現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，同期建設(shè)、同期交房的房子，車庫(kù)、會(huì)所、綠化、景觀園林等應(yīng)全部可見(jiàn)；分期入住的小區(qū)，業(yè)主應(yīng)關(guān)注入住部分小區(qū)道路是否鋪就，在建區(qū)與入住區(qū)之間是否有圍擋保障入住安全和寧?kù)o，在建工程夜間何時(shí)停止施工，入住部分的綠化，路燈、停車是否有保證，車庫(kù)沒(méi)投入使用前，臨時(shí)停車位是否收費(fèi)等相關(guān)細(xì)節(jié)。
檢查地面絲絲不漏
如是未裝修地面，地面應(yīng)光整、起伏小。可在室內(nèi)地面上潑灑一層水，若水向一面聚集，說(shuō)明地面有傾斜。如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一小錘輕敲地面磚，如出現(xiàn)空聲響，說(shuō)明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚下面虛空。
逆光看墻體
一看墻體有無(wú)裂縫，墻體出現(xiàn)裂逢的原因很多，可能由于裝修功夫不到家，也可能由于房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)不穩(wěn)而出現(xiàn)。這些裂縫多出現(xiàn)在不同材料的交接部位，如主力墻、梁、柱與間墻的交接處。而發(fā)展商在收樓前常用涂料“修補(bǔ)”墻身裂縫，掩蓋房屋質(zhì)量問(wèn)題，買家可看墻身有無(wú)被重新涂刷。
二看層高。
三看墻角，墻體轉(zhuǎn)角線以直為好，可帶個(gè)三角尺測(cè)量墻角直角的準(zhǔn)確度。墻面與地面的交接處應(yīng)有踢腳線，踢腳線的鋪貼要平整順直，厚度要相等，一般為1－1．5厘米，高度以12－15厘米為宜。
門窗材質(zhì)挺重要
首先看戶門是否與發(fā)展商的承諾相符，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整，試試鎖是否好用；看門開(kāi)啟是否自如，關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)。要注意窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒(méi)有將雙玻璃改為“單玻璃”，鍍膜層玻璃結(jié)果卻根本沒(méi)鍍膜或“鍍”不對(duì)板，最基本的是要看看有無(wú)殘缺。窗戶的密封性要好，注意窗臺(tái)有無(wú)滲水，窗底部滑道是否平滑，現(xiàn)場(chǎng)不妨都推一推試一試，再灑些水試試。另外，防蚊子的紗窗往往是購(gòu)房者容易忽略的，但入住后自配紗窗往往麻煩且不易配套，最好能在收樓時(shí)解決。
插孔探頭點(diǎn)清
如今新建商品房住宅往往配有各種線路插孔，一般性用電與大家電的用電采用不同的線路和插孔，另外，還配有電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)的插孔，很多小區(qū)還配備了可視對(duì)講、窗磁、門磁、家庭保安自動(dòng)控制系統(tǒng)等，購(gòu)房人應(yīng)對(duì)照合同將其一一點(diǎn)清，并分清其用途。特別注意廚、衛(wèi)、洗衣間、露臺(tái)上的電插孔應(yīng)該是帶蓋的防水插孔。如果是毛坯房，應(yīng)該看看已安裝的插孔面板是否為墻面裝修作預(yù)留。當(dāng)然了，還要帶個(gè)試電筆，查一查電制板有無(wú)堵塞或崩裂，插孔探頭有無(wú)電力供應(yīng)。
廚衛(wèi)重點(diǎn)是防水
廚衛(wèi)中最關(guān)鍵的是墻面、地面防水的質(zhì)量。最后做一次24小時(shí)閉水試驗(yàn)，看是否漏水。衛(wèi)生間要注意查看天花有無(wú)水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應(yīng)查看廚柜有無(wú)損壞，柜門是否開(kāi)關(guān)自如；煤氣喉是否安裝妥當(dāng)，爐具有無(wú)刮花；檢查水、電、煤氣表的度數(shù)是否由零度開(kāi)始，排水位是否夠斜、有無(wú)淤塞，水龍頭有無(wú)破裂，上、下水道和灶具排煙是否通暢等等。
裂縫千萬(wàn)別放過(guò)
查看墻面、梁柱、陽(yáng)臺(tái)時(shí)，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽(yáng)臺(tái)與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，則比較危險(xiǎn)，如果是由材料或工藝引起的裂縫，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)修，一般這類裂縫不會(huì)發(fā)生安全問(wèn)題。記錄要詳盡驗(yàn)樓時(shí)真要大睜雙眼，一樣都不要放過(guò)，千萬(wàn)不能忘記的是帶好紙筆和貼紙，每發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，無(wú)論大小，都先在出現(xiàn)問(wèn)題的地方貼上小貼紙，再在紙上將問(wèn)題出現(xiàn)位置、性質(zhì)、目前狀況及希望整改效果或其他意見(jiàn)記錄清楚，按從里到外、從客廳到房間到廚衛(wèi)的順序，一點(diǎn)一點(diǎn)不厭其煩地分開(kāi)詳列。綜合起來(lái)讓發(fā)展商整改，記得只能在整改再驗(yàn)收過(guò)關(guān)后，才能在所有文件上簽名，正式收樓。另外還有一種說(shuō)法：收樓時(shí)最好能男女搭配著齊齊上陣，男人們大多擅長(zhǎng)“大處著眼”，對(duì)各種水、電及房屋結(jié)構(gòu)等問(wèn)題更有經(jīng)驗(yàn)，而女人對(duì)細(xì)節(jié)感興趣，如對(duì)各種附送設(shè)備配置、地板、天花等等感覺(jué)較好。當(dāng)然，這雖是笑談，但也于情于理，最重要的還是業(yè)主自己把握好收樓的程序和細(xì)節(jié)。
驗(yàn)收全攻略教你輕松驗(yàn)房
問(wèn)題一：未能按時(shí)交房
按合同約定，發(fā)展商會(huì)在交房前十幾天用掛號(hào)信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時(shí)間及須帶齊的資料。發(fā)展商約定的交房時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
對(duì)策：
購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)。如合同約定的收樓期恰遇上購(gòu)房者出差，可通過(guò)**或親友咨詢具體情況。不能如期到場(chǎng)時(shí)，可以書面形式委托親友進(jìn)行，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，另行約定時(shí)間，并用書面形式確認(rèn)。
問(wèn)題二：開(kāi)發(fā)商證書不全
驗(yàn)房前應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，《竣工驗(yàn)收備案表》(簡(jiǎn)稱“三書一證一表”)，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》、驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。
時(shí)下不少樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，這是因?yàn)闃潜P整體建筑未完成，有關(guān)部門無(wú)法驗(yàn)收。
對(duì)策：
遇到這種情況，購(gòu)房人可選擇不收房。如果確實(shí)被要求收房，也要在《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見(jiàn)××文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。
問(wèn)題三：先簽文件后驗(yàn)房
先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數(shù)發(fā)展商采取先繳錢填表、簽文件，再驗(yàn)房的方法，使購(gòu)房者處于被動(dòng)狀態(tài)。
對(duì)策：
購(gòu)房者應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房就不收房。如當(dāng)初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)情況，也可與發(fā)展商討說(shuō)法。
問(wèn)題四：開(kāi)發(fā)商大事化小
對(duì)業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，一些開(kāi)發(fā)商總會(huì)表示這只是小問(wèn)題，到時(shí)讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問(wèn)題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。
對(duì)策：
不管發(fā)展商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)。如果樓盤根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問(wèn)題一一記錄。
問(wèn)題五：小區(qū)配套不齊全
驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主不僅要驗(yàn)屋內(nèi)，對(duì)于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細(xì)查看是否符合合同約定，如同期建設(shè)的車庫(kù)、會(huì)所、景觀園林等。
對(duì)策：
在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要將開(kāi)發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗(yàn)配套設(shè)施時(shí)即可按合同所載的條文及開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)的承諾查驗(yàn)。如果在入住后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，還可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與發(fā)展商協(xié)商解決。
問(wèn)題六：巧立名目亂收費(fèi)
雖然物價(jià)局已對(duì)入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但個(gè)別發(fā)展商到交房時(shí)仍巧立名目進(jìn)行收費(fèi)。
對(duì)策：
收樓時(shí)要提前了解物價(jià)局的相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與發(fā)展商要求的款項(xiàng)相對(duì)照。最好帶上計(jì)算器，算好每一筆賬，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要及時(shí)向發(fā)展商指出。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。
另外，在查看了房屋后，準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，一定要先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。弄清楚繳納的物業(yè)管理費(fèi)由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等怎么核定。
在房屋的驗(yàn)收過(guò)程中，購(gòu)房者一定要根據(jù)合同上的約定，明確每一項(xiàng)條款是否符合。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要在驗(yàn)房單上予以注明，反饋給開(kāi)發(fā)商，及時(shí)要求開(kāi)發(fā)商做出相應(yīng)的維修或賠償。如果確實(shí)屬于不能收房的，要詳細(xì)寫明不予收房的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。
還可以輸入100字
提交答案
回答數(shù)：5236 | 被采納數(shù)：309
您好，購(gòu)房合同要看清。周邊環(huán)境，配套設(shè)施開(kāi)發(fā)商的各種證件，希望能幫到您
還可以輸入100字
提交答案
回答數(shù)：5220 | 被采納數(shù)：164
1,建筑商的信譽(yù).買新房會(huì)面臨一些風(fēng)險(xiǎn),比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無(wú)門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對(duì)版,質(zhì)量合要求等等.在安省有一機(jī)構(gòu)是對(duì)建筑商進(jìn)行監(jiān)管和保障消費(fèi)者權(quán)益的.
2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來(lái)的.在樣板房中要感受的是結(jié)構(gòu)是否合用,大小是否合適.要計(jì)算update所需的花費(fèi).
3,建筑尚都喜歡用自己的購(gòu)房合同,里面條款的主要保護(hù)對(duì)象是他自己.請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師才能對(duì)買房者自己的權(quán)益更有保障.
4,新房檢驗(yàn)必不可少.新房的檢驗(yàn)側(cè)重在室內(nèi).驗(yàn)房師會(huì)檢查是否有未完工,缺漏和質(zhì)量問(wèn)題.會(huì)對(duì)新房的設(shè)備,管道系統(tǒng),通風(fēng)系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查,并會(huì)在完工接收證書和保修證書上詳細(xì)記錄.還會(huì)告知新房的一年,二年,七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項(xiàng)及質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行交涉的依據(jù).
還可以輸入100字
提交答案
回答數(shù)：2317 | 被采納數(shù)：44
首先是價(jià)位了。要了解自己的實(shí)際收入定位在什么樣的價(jià)位的樓盤。然后集中再開(kāi)始選擇。第二就是看地段啦。看是不是學(xué)區(qū)房，周邊配套設(shè)施是否齊全(像醫(yī)院，超市，銀行，菜場(chǎng)，商場(chǎng)，酒店。。。。)。再然后的話，看看風(fēng)水，買房不能買在 丁 字的勾上。雖然我們有時(shí)不會(huì)太在意這方面的東西。但是大忌還是得注意的。最后看看這個(gè)樓盤的開(kāi)發(fā)商，了解小區(qū)的規(guī)劃，有多少綠化面積，樓間距是多少，是否朝陽(yáng)。。。。
還可以輸入100字
提交答案
回答數(shù)：430 | 被采納數(shù)：16
虛假?gòu)V告 配套設(shè)施 物業(yè) 亂收費(fèi)問(wèn)題 房間采光 戶型等等 當(dāng)然 最重要的是購(gòu)房合同要看仔細(xì)
還可以輸入100字
提交答案
回答數(shù)：12592 | 被采納數(shù)：55
對(duì)于一些買房的關(guān)鍵性問(wèn)題也要弄清楚，如交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費(fèi)等，需要看清合同規(guī)定的各項(xiàng)條款才能簽字，而在交樓環(huán)節(jié)上的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費(fèi)用。
還可以輸入100字
提交答案
土巴兔監(jiān)理邱工
回答數(shù)：681 | 被采納數(shù)：9
要留意購(gòu)房合同的內(nèi)容，要物業(yè)提供三書一證一表格，后期還要對(duì)房子進(jìn)行檢查，檢查房子有沒(méi)空鼓，門窗有沒(méi)刮花的，還有插座有沒(méi)接線錯(cuò)誤等等
還可以輸入100字
提交答案
Leon_6925
回答數(shù)：1674 | 被采納數(shù)：43
有沒(méi)有本，交通設(shè)施是否齊全，附近環(huán)境是否良好，房屋使用性質(zhì)。
還可以輸入100字
提交答案
土巴兔監(jiān)理華工
回答數(shù)：676 | 被采納數(shù)：47
注意看購(gòu)房合同書的內(nèi)容，注意材料和施工工藝是否按合同來(lái)，還有注意是否具備三書，一證，一表格！
還可以輸入100字
提交答案
注意事項(xiàng)
新房
購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些
裝修有哪些注意事項(xiàng)
購(gòu)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有哪些
住房公積金密碼是什么
杭州復(fù)地上城房?jī)r(jià)
杭州天地和家裝怎么樣
杭州下沙買房怎么樣
單刀雙擲開(kāi)關(guān)
沒(méi)有滿意的答案，向?qū)I(yè)人士咨詢
-
您好，具體是要看當(dāng)?shù)匮b修公司的報(bào)價(jià)情況來(lái)決定的哈，價(jià)格大概在5萬(wàn)左右。最主要的還是要看您選擇什么樣的風(fēng)格以及材料您可以上土巴兔網(wǎng)站發(fā)布招標(biāo)信息。
來(lái)自新房入住注意事項(xiàng)有哪些？2017-06-03 -
漫長(zhǎng)的等待之后，我們終于等到了房屋驗(yàn)收的這一天，別管顧著興奮，這個(gè)時(shí)候最重要的就是好好做好新房驗(yàn)收的工作。那么，新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)是什么？ 1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測(cè)量，若數(shù)值一致
來(lái)自新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些？2017-06-21 -
漫長(zhǎng)的等待之后，我們終于等到了房屋驗(yàn)收的這一天，別管顧著興奮，這個(gè)時(shí)候最重要的就是好好做好新房驗(yàn)收的工作。那么，新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)是什么？ 1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測(cè)量，若數(shù)值一致
來(lái)自看新房注意事項(xiàng)有哪些？2017-06-21 -
你好 入住新房注意事項(xiàng)如下： 在室內(nèi)沒(méi)有財(cái)務(wù)、沒(méi)有大風(fēng)、雨雪的情況下經(jīng)常開(kāi)窗； 在沒(méi)法長(zhǎng)期開(kāi)窗的情況下適當(dāng)擺放一些大型綠植，以降低室內(nèi)污染； 定期檢查室內(nèi)的水、暖、氣等管道，避免出現(xiàn)滴、滲、漏等現(xiàn)在的發(fā)生；
來(lái)自住新房注意事項(xiàng)有哪些？2015-11-23 -
漫長(zhǎng)的等待之后，我們終于等到了房屋驗(yàn)收的這一天，別管顧著興奮，這個(gè)時(shí)候最重要的就是好好做好新房驗(yàn)收的工作。那么，新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)是什么？ 1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測(cè)量，若數(shù)值一致
來(lái)自接收新房注意事項(xiàng)有哪些？2017-06-21
微信公眾號(hào)
土巴兔APP