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露霖1314
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(一)買房前的準備
1、買方：需要提供的資料
①身份證明(含配偶)：中國身份證/中國軍官證/臺胞證/港澳身份證+通行證/護照+就業證
②婚姻證明：無婚姻登記記錄證明/結婚證/離婚判決書+無婚姻登記記錄證明/離婚證+離婚協議+無婚姻登記記錄證明
③戶口薄(中國內地)：以家庭為單位提供
④購房資格證明(內地非深戶)：近12月裝修'>深圳社保參保證明+社保卡/近12月深圳個稅稅單
⑤收入證明(貸款)：月收入不低于所有貸款(含本次)總月供的2倍
⑥工資流水(貸款)：打印進6個月流水，加蓋銀行公章
⑦家庭成員見證(港澳臺及境外)戶籍地辦理
2、賣方：需要提供資料
①身份證明(含配偶)：中國身份證/中國軍官證/臺胞證/港澳身份證+通行證/護照
②婚姻證明：無婚姻登記記錄證明/結婚證/離婚判決書+無婚姻登記記錄證明/離婚證+離婚協議+無婚姻登記記錄證明
③戶口薄(中國內地)：以家庭為單位提供
④產權證明：房地產證原件/房地產證復印件+抵押(借款)合同
⑤贖樓證明(欠款)：提前還款申請表，近12個月歷史還款清單、供樓卡/折
⑥家庭成員見證(港澳臺及境外)：戶籍地辦理
[page](二)買房全流程[/page](二)買房全流程
1、公證委托
權證專員陪同買賣雙方至公證處辦理公證
公證費：400元(公證處收取)
2、資金監管/按揭貸款
權證專員陪同買賣雙方至銀行監管/按揭(約10個工作日)
評估費：500-1000元不等(視具體而定，由銀行代評估公司收取)
3、贖樓(取舊證)
權證專員跟進贖樓進展并反饋至買賣雙方(約20個工作日)
傭金：成交價×3%；擔保費：擔保金額×1%；關外須另行繳納300元手續費
4、交齊傭金/遞件過戶
權證專員陪同買賣雙方至交易中心遞件(約5個工作日)
預收贖樓罰息：按《抵押(借款)合同》約定收取(銀行收取)；
預收短期借款利息：擔保金額×1%(銀行收取)
5、繳稅取新證
權證專員陪同買賣雙方至交易中心繳稅取證
稅費：憑稅單支付(產權交易中心收取)
6、抵押登記
權證專員陪同買方至交易中心辦理抵押登記(約5個工作日)
抵押登記費：80/550元(產權交易中心收取)
7、放款對賬
權證專員對接買賣雙方核對樓款
8、交房
經紀人陪同買賣雙方辦理水電過戶并交房
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雅土豆
回答數：3752 | 被采納數：0
1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。
2、選中房屋后，了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》并交納定金。買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》；此時，雙方買賣關系正式成立。
3. 買方按約定日期將首期房款和房主一起到先定銀行做資金監管，同時申請貸款，銀行所規定的所有材料您都準備好了，這時，銀行會作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會讓您簽署相關文件，然后會告訴您，他們需要一個內部審批的過程，在他們內部審批的同時，一般來講，銀行信貸部初步審查通過，最終審批通過率是極高的。待銀行出貸款承諾函，就說明貸款已經審批通過！
4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。
5、立契。房地產交易管理部門審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。
6.辦理產權轉移過戶手續。到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7.買方領取房屋所有權證，繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。當天辦理抵押。
8、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
希望能幫到您
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榮耀vvv
回答數：74255 | 被采納數：13
1、房產交易登記費：80元/套。
2、住房轉讓手續費：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。經濟適用房減辦收取。
關于規范房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知
根據《國家計委、財政部關于全面整頓住房建設收費取消部分收費項目的通知》(計價格[2001]585號)的規定，現就規范房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題通知如下：
一、房屋所有權登記費是指縣級以上地方人民政府行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，并核發房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪(或勘丈)費用。
二、房屋所有權登記包括所有權初始登記、變更登記、轉移登記、注銷登記等內容。
三、房屋所有權登記費的計費方式和收費標準，按下列規定執行：
(一)對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規范為按套收取，每套收費標準為80元。住房以外其他房屋所有權登記費，統一規范為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區、直轄市價格、財政部門核定。農民建房收費按照《國家計委、財政部、農業部、國土資源部、建設部、國務院糾風辦關于開展農民建房收費專項治理工作的通知》(計價格[2001]1531號)規定執行。
(二)注銷登記不得收費。
各地按照規定管理權限批準收取的房屋他項權利(包括抵押權、典權等)登記費，比照上述規定執行。
四、行使房產行政管理職能的部門按規定核發一本房屋所有權證書免于收取工本費；向一個以上房屋所有權人核發房屋所(共)有權證書時，每增加一本證書可按每本10元收取工本費。
權利人因丟失、損壞等原因申請補辦證書，以及按規定需要更換證書且權屬狀況沒有發生變化的，收取證書工本費每本10元。
五、房屋所有權登記費項目由財政部會同國家計委負責審批，收費標準由國家計委會同財政部負責核定。除本通知規定的收費項目和收費標準外，房產行政主管部門在房屋所有權登記過程中不得收取房屋勘丈費等其他任何費用。
六、收取房屋所有權登記費，應按照國家有關規定到指定的價格主管部門辦理收費許可證，并使用各省、自治區、直轄市財政部門統一印制的行政事業性收費票據。執收單位要公布規定的收費項目和收費標準，實行亮證收費，自覺接受價格、財政部門的監督檢查。
七、房屋所有權登記費等收費屬于行政性收費，應當按照《財政部關于行政收費納入預算管理有關問題的通知》(財預[1994]37號)的有關規定，納入同級地方財政預算，實行“收支兩條線”管理。即：房產行政主管部門，應在取得以上收入后的3日內，就地將房屋所有權登記費等收費收入全額上繳同級地方國庫，繳庫時使用“一般繳款書”，并填列政府預算科目“一般預算收支”科目第42類“行政性收費收入”第4203款“建設行政性收費收入”科目，支出按批準的預算安排使用。
八、本通知自2002年5月1日起執行，原國家物價局、財政部《關于發布中央管理的建設系統行政事業性收費項目及標準的通知》中第四條有關房屋所有權登記費的規定，以及各地有關房屋所有權登記費的規定同時廢止。
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二手房貸款流程1：實地看房 信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等
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二手房交易流程公積金轉按揭流程： 1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。 2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年
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