一定要附圖紙，圖紙代表了商品房的戶型，面積，層高，開間，進深。房子及地下室的圖紙都應出現在商品房銷售合同內。注意事項1、盡量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示范文本[5] 。2、警惕不公平條款，特別是補充協議，一定要保持高度警惕。3、現場簽約時，必須看清楚預售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀。4、聘請專業律師參與。5、以補充對補充。6、集體簽約。用標明尺寸的圖形和文字來說明工程建筑、機械、設備等的結構、形狀、尺寸及其他要求的一種技術文件。另一種解釋:指記錄圖形字的媒介。除紙質圖紙外，現還有電子圖紙。開發商在之前的補充條約上說,如果出現新政策,要增加首付,否則視為違約。如果不增加首付,你是違約,還有,如果取消購買，你之前支付的首付及訂金不能全部退還.要扣除違約金。

1、北京戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請人為農業戶口的，應是征地拆遷所涉及的家庭;單身家庭申請限價商品住房的，申請人須年滿30周歲。 2、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產凈值符合規定的標準。具體標準按照北京市每年向社會公布的標準執行。具體標準按照我市每年向社會公布的標準執行。

首先 第一方和第二方 合同成立生效，但因為沒有辦理登記，所以不發生房子所有權的轉移。 第二方 和 第三方 的 合同屬于 無權處分合同， 其效力屬于 效力待定。 如果其后 第二方 和 第一方 辦理了 產權登記，則合同有效。 如果第一方 和 第二方 不辦理， 則合同無效。 當然在無效的前提下， 第三方仍然可以 主張 善意取得。

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________ 　　法定代表人：_________________聯系電話：______________ 　　注冊地址：__________________郵政編碼：______________ 　　營業執照號碼：___________________________________ 　　開戶行：__________________帳號：_________________ 　　委托代理人(房地產經紀機構)：___________________________ 　　法定代表人：_________________聯系電話：______________ 　　注冊地址：__________________郵政編碼：______________ 　　營業執照號碼：___________________________________ 　　房地產經紀機構資格證書編號：____________________________ 　　開戶行：__________________帳號：_________________ 　　買受人(以下簡稱乙方)：______________________________ 　　國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業執照號碼：_________ 　　地址：____________________郵政編碼：______________ 　　聯系電話：_____________________________________ 　　委托代理人：____________________________________ 　　國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業執照號碼：_________ 　　地址：____________________郵政編碼：______________ 　　聯系電話：_____________________________________ 　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款： 　　第一條 商品房情況 　　該商品房銷售許可證號：_____________________ 商品房座落：_______區、縣________________路、道、街__________________________。設計用途_____，建筑結構_____，建筑層數為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積_________平方米。 　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 　　商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。 　　第二條 商品房價款 　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。 　　第三條 商品房交付日期 　　商品房竣工，經驗收合格后，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。 　　甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理： 　　1、 變更合同 　　2、 解除合同 　　3、 _____________________________。 　　第四條 乙方付款形式及付款時間 　　乙方按下列第種形式付款： 　　1、一次性付款。 　　________________________________________________________________________________________________________________________________ 　　2、分期付款。 　　________________________________________________________________________________________________________________________________ 　　3、其他方式。 ___________________________________________________________________________________________________________ 　　第五條 甲方逾期交付商品房的處理 　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。 　　推薦合同范本 　　·北京購房合同 ·南京購房合同 ·西安市購房合同 　　·蘇州市購房合同 ·武漢購房合同 ·重慶市購房合同 　　如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任： 　　1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。 　　2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。 　　3、_____________________________________________________________。 　　第六條 乙方逾期付款的處理 　　乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。 　　如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任： 　　1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。 　　2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。 　　第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 　　商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。 　　面積差異超過±3%的，雙方約定如下： 　　第八條 商品房質量及保修責任 　　甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。 　　在乙方正常情況下，甲方應按照《**市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。 　　第九條 商品房配套設施運行的約定 　　下列配套設施運行日期約定如下： 　　1、上水___________________________ 。 　　2、下水___________________________ 。 　　3、供電___________________________ 。 　　4、燃氣(氣源種類)_____________________ 。 　　5、暖氣___________________________ 。 　　6、 _____________________________。 　　上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。 　　第十條 商品房設計變更的約定 　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協商。 　　乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。 　　乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。 > 　　第十一條 商品房交接 　　商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。 　　第十二條 商品房產權登記 　　商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后，甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。 　　甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。 　　第十三條 物業管理 　　關于物業管理的服務內容和收費標準等，按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理合同。 　　第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定 　　甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。 　　第十五條 爭議處理 　　本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第____種方式處理： 　　1、向_____________ 仲裁委員會申請仲裁; 　　2、向人民法院提起訴訟。 　　第十六條 合同附件 　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。 　　附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。 　　第十七條 合同份數 　　本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。 　　第十八條 合同生效 　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。 　　甲方： 　　乙方： 　　年 月 日 　　年 月 日 　　委托代理人： 　　委托代理人： 　　年 月 日 　　年 月 日

你好，購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約，上報房地產市場信息網。 開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。 開發企業需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上簽約上報之后，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。

購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。二者區別在于：預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續。商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此，現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。

付首付的時候簽的就是正式合同，只要那個時候名字是你的就沒有問題，付首付的時候先看開發商那里是否同意轉房才行，否則簽了正式合同后再來更名，相當麻煩并且還不一定能夠更名，因為現在都是網簽，相當于在房管局已經備案了。定金轉這個問題，最好和你同事說好，相當與是他找你借錢，寫欠條，等到，簽正式合同時，簽的是你的名字后欠條再作廢。否則有一定的風險。望采納！

房屋租賃也有很多種，什么住宅租賃、店鋪租賃等，到百度里面搜下你準備租賃的房屋類型合同，百度什么都有，下載模板下來的時候自己再看看，哪些需要特殊增加的，補充進去就可以了

設計用途_____，建筑結構_____，建筑層數為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積_________平方米。 商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。 第二條 商品房價款 商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。 第三條 商品房交付日期 商品房竣工，經驗收合格后，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。 甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理： 1、 變更合同 2、 解除合同 3、 _____________________________。 第四條 乙方付款形式及付款時間 乙方按下列第種形式付款： 1、一次性付款。 ________________________________________________________________________________________________________________________________ 2、分期付款。 _____________________________________________________________________________________________________________________ 3、其他方式。 _________________________________________________________________________________________________________________________ 第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任： 1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。 2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。 3、_____________________________________________________________。 第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任： 1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。 2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。 第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。 面積差異超過±3%的，雙方約定如下： 第八條 商品房質量及保修責任 甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。 在乙方正常情況下，甲方應按照《**市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。 第九條 商品房配套設施運行的約定 下列配套設施運行日期約定如下： 1、上水___________________________ 。 2、下水___________________________ 。 3、供電___________________________ 。 4、燃氣(氣源種類)_____________________ 。 5、暖氣___________________________ 。 6、 _____________________________。 上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。 第十條 商品房設計變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協商。 乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。 乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金

(合同編號: ??) 合同雙方當事人: 出賣人:_________________________________________________________ 注冊地址:_______________________________________________________ 營業執照注冊號:_________________________________________________ 企業資質證書號:_________________________________________________ 法定代表人:____________________聯系電話:_______________________ 郵政編碼:_______________________________________________________ 委托代理人:____________________地址:__________________________ 郵政編碼:____________________聯系電話:________________________ 委托代理機構:__________________________________________________ 注冊地址:______________________________________________________ 營業執照注冊號:________________________________________________ 法定代表人:____________________聯系電話:______________________ 郵政編碼:______________________________________________________ 買受人:________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名:__________________國籍______________ 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 ??】_______________________ 地址:__________________________________________________________ 郵政編碼:______________________聯系電話:______________________ 【委托代理人】【 ??】姓名:____________________國籍:_____________ 地址:__________________________________________________________ 郵政編碼:______________________電話:__________________________ 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議: 折疊第一條 出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________。 該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。 ________________________________________________________________________________________。 折疊第二條 買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。 ________________________________________________________________________________________。 折疊第三條 買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為 ??本合同第一條規定的項目中的: 第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下 ??___________層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。 ________________________________________________________________________________________。 _________________________________________________________________________________________。 折疊第四條 出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款: 1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。 4、__________________________________________________ ??。 折疊第五條 根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理: 1、雙方自行約定: (1)_________________________________________________; (2)____________________________________________; (3)_______________________________________________; (4)_________________________________________________。 2、雙方同意按以下原則處理: (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款; (2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產權登記面積-合同約定面積 面積誤差比=----------------×100% 合同約定面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。 折疊第六條 買受人按下列第__________種方式按期付款: 1、一次性付款_______________________________________。 2、分期付款__________________________________________。 3、其他方式_________________________________________。 折疊第七條 買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理: 1.按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行; (2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 ??_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2. ??__________________________________________________。 折疊第八條 出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人 ??使用: 1.該商品房經驗收合格。 2.該商品房經綜合驗收合格。 3.該商品房經分期綜合驗收合格。 4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 5.________________________________________________。 但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期: 1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的; 2、______________________________________________; 3、_______________________________________________。 折疊第九條 除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理: 1、按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行; (2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。 2. ??_______________________________________________。 折疊第十條 經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人: (1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向; (2)______________________________________________; (3)______________________________________________; (4)_____________________________________________; (5)______________________________________________; (6)_____________________________________________; (7)_____________________________________________。 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按 ??__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。_________________________________。 折疊第十一條 商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理:_____。 折疊第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。______________________________________________。 折疊第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 ??出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理: 1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 2. ??________________________________________________。 3. ??________________________________________________。 折疊第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 ??出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件: 1._________________________________________________; 2.________________________________________________; 3.________________________________________________; 4._______________________________________________; 5.________________________________________________。 如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理: 1._______________________________________________; 2.______________________________________ ??_________; 3._______________________________________________。 折疊第十五條 出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理: 1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。 2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。 3.________________________________________________ ??。 折疊第十六條 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 ??買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。 ____________________________________________。 折疊第十七條 雙方可以就下列事項約定: 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________; 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________; 3、該商品房所在樓宇的命名權___________________________; 4、該商品房所在小區的命名權_________________________; 5、_____________________________________________; 6、_____________________________________________。 折疊第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 ??出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。 ________________________________________________。 折疊第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決: 1.提交____________仲裁委員會仲裁。 2.依法向人民法院起訴。 折疊第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。 折疊第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 折疊第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下: 出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。 折疊第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 折疊第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。 出賣人(簽章): ??買受人(簽章): 【法定代表人】: ??【法定代表人】: 【委托代理人】: ??【委托代理人】: (簽章) ??【 ??】: (簽章) ______年______月______日 ??______年______月______日 簽于 ??簽于

室內裝修主材預算清單的內容其實很多，第一就是主材的材料的選擇，這包括材料的品種，板材，面板，*骨，地板磚，地板，布藝，甚至包括家具等都可以算作主材。第二就是材料的*的確定，*方面每類主材至少要2個*推薦，越多越好。這樣才可以比較好的對比選擇。第三就是主材的施工單價，要具體到每米，或者每平方。

（一）產權主體有問題，合同無效。 （二）房產分離出賣，合同無效。 （三）非法轉讓，合同無效。

100平米輕奢裝修總價這價格大概得需要10萬塊錢左右，輕奢裝修，如果是比較簡單化裝修的話，他的費用也是在每平米750~850左右，如果你要是那種大眾化裝修的話，正常的精裝修標準價格都得需要每平米1000元到1200，裝修價格最少也得十萬起。

違章建筑貨手續不全的原因。 可以查閱賣房人的合法手續（俗稱--五證），沒有或者不全的，就是他們違約，需要承擔法律責任，合同無效，賠償你的經濟損失。

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。 　　簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現房)區別： 　　購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。 　　二者區別在于： 　　預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續。 　　商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。 　　因此，現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。 　　購房合同的主要內容包括以下幾方面： 　　1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等; 　　2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等; 　　3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等; 　　4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等; 希望以上資料能幫助到你。望采納。 　　5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等; 　　6、產權登記和物業管理的約定; 　　7、保修責任; 　　8、乙方使用權限; 　　9、雙方認定的爭議仲裁機構; 　　10、違約賠償責任; 　　11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

其實裝修*工裝合同要想規范，只要掌握好3點就可以了，第1點要把價格寫的明明白白清清楚楚，如果是全包，就是最后的費用是多少？中途出現費用不加錢。還有裝修的用料是什么*的，也要在合同寫上清清楚楚，裝修的時候，你要看他是不是用這個牌子的東西。最后就是裝修的驗收達不達標了，讓他保證一下裝修到合格程度。

你好，商品房買賣合同簽約流程主要有： 1.簽訂《認購書》。《認購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。2.簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業服務合同》。購買人在簽訂《認購書》后，應當在《認購書》中約定的時間內到約定的地點簽訂正式的《商品房買賣合同》。簽訂買賣合同是整個購房程序中最重要一環，是購房人與開發商達成商品房買賣的最終合意。《前期物業服務合同》是由建設單位與物業管理企業簽訂的，包含的主要內容有前期物業管理階段的服務費用、服務內容和質量要求、雙方的權利義務等。根據《物業管理條例》第二十五條的規定，建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。實踐中一般是將《前期物業服務合同》作為《商品房買賣合同》的附件，開發商在辦理房屋預售手續的同時上報房管部門的市場交易管理系統予以公示，由購房人在購房時確認。 3.與開發商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》。在房產證辦理完畢之前，由開發商通過協議將購買人對期房的期權讓與給金融機構作為取得金融機構貸款的擔保。待房產證辦理下來之后，開發商解除擔保，購房人將房產證抵押在銀行處作為償還貸款的擔保。4.辦理預售登記。商品房預售，開發企業與購買人簽訂商品房預售合同(即《商品房買賣合同》)。買賣雙方應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。 5.《商品房抵押貸款合同》登記備案。

外地人買房需要的條件具體為： 1、個人身份證, 2、個人戶口本, 3、個人結婚證(未婚則提供未婚證明), 4、連續繳納一年或者以上的完稅或社保證明。 注意事項： 一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。搜索 二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。 三：社區內部規劃。 1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。 四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。 五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

2.5萬的半包裝修清單明細表格一般也就是瓷磚、地板、油漆、吊頂還有施工輔料這些了，別的也買不了什么了。別看2.5萬很多，那是沒買建材呢，一買你就知道錢不禁花了。反正就是簡單的裝修了，2.5萬裝出來就是最普通的風格了。

　購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。 　　簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現房)區別： 　　購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。 　　二者區別在于： 　　預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續。 　　商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。 　　因此，現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。 　　購房合同的主要內容包括以下幾方面： 　　1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等; 　　2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等; 　　3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等; 　　4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等; 　　5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等; 　　6、產權登記和物業管理的約定; 　　7、保修責任; 　　8、乙方使用權限; 　　9、雙方認定的爭議仲裁機構; 　　10、違約賠償責任; 　　11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。