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按揭貸款利率的計(jì)算公式?

請(qǐng)問(wèn)按揭貸款的利率要怎么算?有比較懂的師傅嗎
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提問(wèn)者:郝成蔭| 遵義| 1492次瀏覽
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已有7條回答

回答數(shù):11055 | 被采納數(shù):152

等額本息計(jì)算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕等額本金計(jì)算公式:每月還款金額 = (貸款本金 ÷ 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率其中^符號(hào)表示乘方。舉例說(shuō)明假設(shè)以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準(zhǔn)利率是6.65%,比較下兩種貸款方式的差異:等額本息還款法 月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667 月還款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元合計(jì)還款 13717.52元 合計(jì)利息 3717.52萬(wàn)元等額本金還款法 : 每月還款金額 = (貸款本金÷還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率=(10000 ÷120)+(10000— 已歸還本金累計(jì)額)×0.005541667首月還款 138.75元 每月遞減0.462元合計(jì)還款 13352.71元 利息 3352.71元


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回答數(shù):326 | 被采納數(shù):32

網(wǎng)絡(luò)上下載一個(gè)軟件不錯(cuò)啊


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回答數(shù):16703 | 被采納數(shù):247

總貸款額: 300000
貸款期限: 20
貸款利率: 6.55%
每月還款: 2245.56
總本息: 538934.18
總利息: 238934.18

如果是等額本息還款,初期還款額里面大部分是利息,隨著時(shí)間推延,本金減少,還款額里面包含的本金會(huì)增加,利息減少,這與當(dāng)期的貸款余額生息相關(guān)。貸款利息也不是一成不變的,如果遇到利率調(diào)整,次年1月1日就會(huì)調(diào)整為最近調(diào)整的利率。
當(dāng)期利息=上期貸款余額X本年度利率


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回答數(shù):9366 | 被采納數(shù):717

總貸款額: 300000
貸款期限: 20
貸款利率: 6.55%
每月還款: 2245.56
總本息: 538934.18
總利息: 238934.18

如果是等額本息還款,初期還款額里面大部分是利息,隨著時(shí)間推延,本金減少,還款額里面包含的本金會(huì)增加,利息減少,這與當(dāng)期的貸款余額生息相關(guān)。貸款利息也不是一成不變的,如果遇到利率調(diào)整,次年1月1日就會(huì)調(diào)整為最近調(diào)整的利率。
當(dāng)期利息=上期貸款余額X本年度利率。


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回答數(shù):5304 | 被采納數(shù):90

等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個(gè)15相乘的意思)


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回答數(shù):2822 | 被采納數(shù):26

如果是等額本息還款,初期還款額里面大部分是利息,隨著時(shí)間推延,本金減少,還款額里面包含的本金會(huì)增加,利息減少,這與當(dāng)期的貸款余額生息相關(guān)。貸款利息也不是一成不變的,如果遇到利率調(diào)整,次年1月1日就會(huì)調(diào)整為最近調(diào)整的利率。
當(dāng)期利息=上期貸款余額X本年度利率


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回答數(shù):26238 | 被采納數(shù):2064

您好,貸款時(shí)的利息一般有兩種計(jì)算方法,等額本息法以及等額本金法。
等額本息還款法中,您每月支付給銀行的本金+利息是一樣的。 其計(jì)算公式如下:
月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數(shù))/(1+月利率)總還款期數(shù)-1
等額本息法前期歸還的款項(xiàng)中大部分為利息,因此,總體的利息會(huì)比較高。但是相對(duì)于等額本金法,期初還款
數(shù)相對(duì)較少。

等額本金還款法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期,每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出,每期還本金額不變,利
息逐期減少。計(jì)算公式如下:
每期還本付息額 =貸款本金/還本付息次數(shù)+(貸款本金 - 已償還本金累計(jì)數(shù))×
期數(shù)
等額本金發(fā)還款總體利息會(huì)少,但是期初還款數(shù)相對(duì)較大。


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