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建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積
公攤系數＝總公共分攤面積／(套內建筑面積＊總套數)
套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 +陽臺面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層： 10%——20%
高層：15%——30%
公攤面積=125*25%=31.25平方米。
你要明白公攤系數怎么來的，就好計算了。
一個建筑物算公攤系數，首先要計算每個銷售單位的套內建筑面積，再按照公攤面積計算規則，計算公攤面積，二者之和就是總建筑面積。然后用公攤面積除以總建筑面積就是公攤系數。
公攤系數就是為了確定每個銷售單位的建筑面積用的，用套內建筑面積和公攤系數可以計算每個銷售單位的銷售面積(建筑面積)。
，。
比如:建筑面積是125平方米，
公攤系數為25%
公攤面積是多少?
公攤面積=125*25%=31.25平方米。
你要明白公攤系數怎么來的，就好計算了。
一個建筑物算公攤系數，首先要計算每個銷售單位的套內建筑面積，再按照公攤面積計算規則，計算公攤面積，二者之和就是總建筑面積。然后用公攤面積除以總建筑面積就是公攤系數。
公攤系數就是為了確定每個銷售單位的建筑面積用的，用套內建筑面積和公攤系數可以計算每個銷售單位的銷售面積(建筑面積)。
公攤面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、**道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。 一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。 各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤： 第1步：計算分攤系數 分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。 第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。
實際建筑面積=109.87*80%=87.896，外墻從軸線起向外算一半的公攤(一般算100厚，再加上20厚的粉刷層)，樓梯間也是從隔墻軸線算，一半算你家的，你量的面積應該是量你家外墻、與鄰居家的分戶墻、與樓梯電梯等的隔墻，都以軸線算起，往內算你們家的實際建筑面積。也就是87.896，產證上的建筑面積包含入戶大堂，樓梯，電梯，外墻粉刷層，屋頂水箱間(這一個算全體公攤)等所有公攤。
住宅套內建筑面積算到外墻中心線。外墻中心線外部分,樓電梯間及前室,出屋面樓梯間... 建筑面積比例分攤給各戶,即為高層建筑的房屋公攤面積。
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商品房預售面積也就是建筑面積，包括實用面積和公攤面積（也就是樓道，和電梯的面積，不過是你們那一層的平分）實測面積包括也就是實用面積包括臥室，客廳，餐廳，廚房，衛生間陽臺一般不算在建筑面積里（我這是這樣不知道你那是怎么算的
來自有人了解建筑面積怎么算2017-04-14 -
建筑物的室內樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結構凈高在2.10m及以上的，應計算全面積；結構凈高在2.10m以下的，應計算1/2面積。
來自采光井建筑面積是怎么算的？2017-05-26 -
長和寬都加上墻體的厚度 然后在相乘 出來的就是陽臺的面積！
來自怎么算陽臺建筑面積？2014-04-27 -
計算建筑面積的范圍和方法是： ???? (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。 ???? (2)多層或高
來自請問大門建筑面積怎么算2016-11-05 -
國家規定 封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。 凹陽臺,挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。希望能幫助您。
來自陽臺建筑面積怎么算2015-05-12
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