先驗(yàn)房、后收房”的收房流程有法律依據(jù)
在買賣合同中，“先驗(yàn)后收”是通常的交易習(xí)慣，而“先收后驗(yàn)”的交易習(xí)慣可能存在，但一定是一種非正常現(xiàn)象，具有典型的霸王條款性質(zhì)，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本原則相悖，為現(xiàn)代民法和經(jīng)濟(jì)法所否定。《合同法》第三條規(guī)定：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條規(guī)定：“消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利，消費(fèi)者在購(gòu)買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為”。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第八條規(guī)定：“消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利”。不通過(guò)驗(yàn)房，買受人的知情權(quán)無(wú)從保障，   “先收房、后驗(yàn)房”的霸王條款，完全剝奪了買房人對(duì)所有購(gòu)房者的知情權(quán)。???   開發(fā)商可能會(huì)認(rèn)為，因?yàn)殡p方合同中未約定是先驗(yàn)后收還是先收后驗(yàn)，因此其規(guī)定先收后驗(yàn)就是有理由的。對(duì)于這種合同中未約定履行方式的情況，《合同法》第六十二條第五項(xiàng)規(guī)定：“履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行”。在交房中有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的履行方式只能是“先驗(yàn)后收”。???   買賣合同中對(duì)標(biāo)的物的驗(yàn)收，法律也有明確規(guī)定，《合同法》第一百五十七條規(guī)定：“買受人收到標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)”。《合同法》第一百五十八條規(guī)定：“當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。當(dāng)事人沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人……”。不對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，買受人就無(wú)法發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物數(shù)量和質(zhì)量是否符合約定，也就無(wú)法在合理期間內(nèi)通知出賣人是拒絕還是接受標(biāo)的物。如果作出“不論標(biāo)的物品質(zhì)如何，不經(jīng)驗(yàn)收而其所有權(quán)和風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)至買受人”的解釋，對(duì)買受人是極不公平的。???   “先驗(yàn)房、后收房”有利于市場(chǎng)穩(wěn)定，保證交易安全，實(shí)現(xiàn)對(duì)經(jīng)營(yíng)者的監(jiān)督。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十七條規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)聽取消費(fèi)者對(duì)其提供的商品或者服務(wù)的意見，接受消費(fèi)者監(jiān)督”。
驗(yàn)房細(xì)節(jié)
門窗：詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)   
1、   由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑**，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了   
2、   房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？   
3、   每間居室的門在開啟關(guān)閉的時(shí)候是否順暢？有些粗糙的樓盤偏偏就是門關(guān)不上。   
4、   窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。   
墻體：平整度、是否滲水、是否有裂縫   
1、   特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。   
2、   屋頂上是否有裂縫？一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈４５度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。   
看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。   
墻身頂棚有無(wú)部分隆起？用木棍敲一下有無(wú)空聲？   
3、   墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái)。   
4、   平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；   
陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。   
地面：仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。   
1、   如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。   
2、   地面   
面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層(如柚木地板)應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角；   
3、   衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。   
電氣：暢通情況和能否正常使用   
1、   應(yīng)按套(單元)安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；   
2、   電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠；   
3、   用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。   
4、   關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。   
5、   試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。３０％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于５個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。   
6、   檢查房?jī)?nèi)電源總開關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度(一般是以按動(dòng)電器自有的檢測(cè)鈕觀察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn))；   
7、   插座可通電(不防帶上可充電剃須刀等物來(lái)試驗(yàn))；   門鈴、報(bào)警系統(tǒng)工作正常；   
水路   
1、   打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二、來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。   
自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。   
2、   廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面坡度足夠，地漏無(wú)阻塞，排水迅速；   
3、   在廚、廁做泡水試驗(yàn)24小時(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，其中：(1)地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；(2)不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；(3)上層住戶廚廁、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花(特別要檢查天花燈座、豎管口周圍)；(4)屋面下的天花和墻角、墻面(尤其是窗周圍)不應(yīng)有雨水滲入的痕跡(在大雨過(guò)后兩天內(nèi)來(lái)檢查為宜)；   
下水、防水   
1、   情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。   
2、   做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。   
3、   在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。   
4、   在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。   
5、   頂棚有無(wú)水漬？裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。   
最后好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。
1   裝潢公司有可能用比原來(lái)更差的線。業(yè)主買的都是好的，水電工偷偷把線換成非標(biāo)的。這種事情很多水電工都會(huì)做。   
2   管子里面的線不能有接頭是規(guī)矩，是國(guó)標(biāo)。房子建造的時(shí)候都有監(jiān)管，可靠性偶以為比裝潢公司更高。你以為裝潢公司哪些野雞頭電工就一定不幫您在里面做接頭了？   

空調(diào)線不必?fù)Q成4平方毫米，原因是功率沒(méi)有那么大。   
況且現(xiàn)在開發(fā)商大都預(yù)埋的就是4平方。   
現(xiàn)在多數(shù)開發(fā)商預(yù)埋的電線連照明線路都是2.5.   

讓電工找2條線路把線抽出來(lái)看看(這個(gè)叫做抽檢)：   
1   要能抽得動(dòng)   
2   要沒(méi)有接頭   
如果有問(wèn)題立刻通知開發(fā)商。

































詳解裝修流程   菜鳥入門
裝修流程第一步   前期打算
在前期打算中，我們務(wù)必還要做的一件事，那便是對(duì)自己的房間實(shí)行一次具體的丈量，這除了讓你購(gòu)置建材時(shí)準(zhǔn)確外，在結(jié)算時(shí)更能免遭被黑。丈量的主要內(nèi)容包羅：
1.   明了裝修歷程涉及的面積。格外是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積。
2.   明了主要墻面尺寸。格外因而后必要打算擺放家具的墻面尺寸。
裝修流程第二步   主體拆改
進(jìn)來(lái)到動(dòng)工階段，主體拆改是最先上的一個(gè)項(xiàng)目，主要包羅拆墻、鏟墻皮、拆暖氣設(shè)配、換塑鋼窗等等。說(shuō)白了，便是把工地的框架先搭起來(lái)。
裝修流程第三步   水電改革
在水電改革和主體拆改這兩個(gè)樞紐之間，一些菜鳥也許知道，還應(yīng)該實(shí)行櫥柜的第一次丈量。本來(lái)所謂的櫥柜第一次丈量并沒(méi)有什么現(xiàn)實(shí)內(nèi)容，由于墻面和地面都沒(méi)有治理，櫥柜打算師不也許給出具體的打算尺寸，而只是就開拓商預(yù)留的上水口、油煙機(jī)插座的位置，提議一些干系倡議。主要包羅：
1.   看看油煙機(jī)插座的位置是否影響以后油煙機(jī)的安置。
2.   看看水表的位置是否適合。
3.   看看上水口的位置是否便于以后安置水槽。
對(duì)付櫥柜的第一次丈量，稍微有體驗(yàn)的菜鳥完全可以自行完成。水路改革完成之后，最好緊接著把衛(wèi)生間的防水做了。廚房通常不用要做防水。
有菜鳥不停以為裝修開始之前，一些主料應(yīng)該事先   。俺專家要說(shuō)的是，除非是主體改拆必要用的主料，不然，諸如瓷磚、大芯板等主料的出場(chǎng)時(shí)間應(yīng)該在水電改革之后。由于電路改革假使涉及地面開槽的話，瓷磚、大芯板碼放的位置欠妥的話，工人搬來(lái)搬去極度煩瑣。
裝修流程第四步   木匠
木匠、泥工、油漆工是動(dòng)工樞紐的“三兄弟”，根本進(jìn)場(chǎng)次序是：木匠、泥工(瓦工)、油漆工。根本進(jìn)場(chǎng)原則是誰(shuí)臟誰(shuí)先上。
裝修流程第五步   貼磚
假使工人忙得開的話，工長(zhǎng)通常會(huì)在“木匠老大”還沒(méi)有完成的時(shí)辰就讓“泥工老二”出場(chǎng)貼磚，這很正常，由于兩者自己沒(méi)什么辯論。
“泥工老二”作業(yè)的歷程，還涉及以下三個(gè)樞紐的安置：
1.   過(guò)門石、大理石窗臺(tái)的安置。過(guò)門石的安置可以和鋪地磚一起完成，也可以在鋪地磚之后，大理石窗臺(tái)的安置通常在窗套做好之后，安置大理石的工人會(huì)準(zhǔn)備玻璃膠，亨通就把大理石和窗套用玻璃膠封住了。
2.   地漏的安置。地漏是家裝五金件中第一個(gè)進(jìn)場(chǎng)的，由于他要和地磚配合合作安置。以是，菜鳥們?cè)陂_始逛建材市場(chǎng)的時(shí)辰，應(yīng)該趁早兒買地漏。
3.   油煙機(jī)的安置。油煙機(jī)是家電第一個(gè)進(jìn)場(chǎng)的，廚房墻地磚鋪好之后，就可以思考安置油煙機(jī)了。
“泥工老二”離場(chǎng)，這時(shí)辰可以約櫥柜第二次丈量了準(zhǔn)確的說(shuō)，在廚房墻地磚貼完并安置完油煙機(jī)之后，就可以約櫥柜第二次丈量。
裝修流程第六步   刷墻面漆
“油工老三”出場(chǎng)，主要完成墻面下層治理、刷面漆、給“木匠老大”打的家具上漆等職業(yè)。準(zhǔn)備貼壁紙的菜鳥，只必要讓“油工老三”在打算貼壁紙的墻面做下層治理就可以。
此時(shí)，當(dāng)“老大”、“老二”、“老三”相繼離場(chǎng)之后，許多菜鳥會(huì)以為自己的裝修完成了，本來(lái)按樞紐來(lái)數(shù)的話，三分之一還不到。大眾之以是有這種感觸是由于，人們廣大明白的裝修只是裝修的“動(dòng)工樞紐”，本來(lái)裝修的“安置樞紐”也是裝修的重頭地方。
裝修流程第七步   廚衛(wèi)吊頂
作為安置樞紐打頭陣的廚衛(wèi)吊頂，依舊在持續(xù)對(duì)家的“包裝”。在廚衛(wèi)吊頂?shù)耐瑫r(shí)，櫥衛(wèi)的防潮吸頂燈、排電扇(浴霸)應(yīng)該已經(jīng)買好了。菜鳥們最好把櫥衛(wèi)吸頂燈、排電扇(浴霸)同時(shí)裝好，或許留出線頭和開孔。
裝修流程第八步   櫥柜安置
吊頂完成后，可以約櫥柜上門安置了。順?biāo)斓脑挘惶斓臅r(shí)間可以完成。同時(shí)安置的另有水槽(可以不包羅上下水件)和煤氣灶，櫥柜安置之前最好妥洽物業(yè)把煤氣通了，由于煤氣灶裝好之后必要試氣。
裝修流程第九步   木門安置
在櫥柜安置的第二天，早在一個(gè)多月前木門應(yīng)已丈量完成，而今可以約安置了。順?biāo)斓脑挘彩且惶斓臅r(shí)間，裝門的同時(shí)要安置的合頁(yè)、門鎖、地吸、菜鳥們應(yīng)該事先準(zhǔn)備好干系五金。
【備注】木門的制作周期通常為一個(gè)月，以是，為了讓工期銜接緊密，要在主體拆改完成之后盡早讓木門廠家上門就門洞尺寸實(shí)行丈量。關(guān)于門洞的治理，大眾必要注意一點(diǎn)，假使家里門洞的高度紛歧律，必要工人治理成等高才美觀。



《家庭裝修施工程序及注意事項(xiàng)》   

一般情況下，裝修工程的施工順序是：建筑結(jié)構(gòu)改造→水電布線→防水工程→瓷磚鋪裝→木工制作→木質(zhì)油漆→墻面涂飾→地板鋪裝→水電安裝→設(shè)備安裝→污染治理→衛(wèi)生清潔→吉日入住。家居裝修中各工種進(jìn)場(chǎng)施工順序是：瓦工→水電工→泥水工→木工→油漆工→水電工→設(shè)備安裝工→污染治理工→清潔工。在制定具體施工程序時(shí)，通常應(yīng)注意統(tǒng)籌安排、成品保護(hù)和安全環(huán)保等基本原則。   

■   下面先介紹一些施工過(guò)程中的慣常程序——   

(1)土建改造階段   

①進(jìn)場(chǎng)，拆墻，砌墻；   
②定做的門、櫥柜、浴柜、家具、散熱器等進(jìn)行初次測(cè)量設(shè)計(jì)；   
③鑿線槽，水電改造；   
④封埋線槽隱蔽水電改造工程；   
⑤做防水工程，衛(wèi)生間(廚房)地面做24小時(shí)閉水試驗(yàn)；   
⑥衛(wèi)生間及廚房貼墻面、地面磁磚；   
⑦定做的門、櫥柜、浴柜、家具等進(jìn)行復(fù)尺測(cè)量。   

(2)基層處理階段   

①木工進(jìn)場(chǎng)，吊天花板、石膏線；   
②包門套、窗套，制作木柜框架(定做除外)；   
③同步制作各種木門、造型門(定做除外)；   
④木制面板刷防塵漆(清油)；   
⑤窗臺(tái)大理石臺(tái)面找平鋪設(shè)；   
⑥木飾面板粘貼，線條制作并精細(xì)安裝；   
⑦墻面基層處理，打磨，找平；   
⑧家具、門窗邊接縫處粘貼不干膠(保護(hù)邊)。   

(3)細(xì)部處理階段   

①墻面刷漆最少三遍，先刷前兩遍；   
②家具油漆進(jìn)場(chǎng)，補(bǔ)釘眼，油漆；   
③處理邊角、鋪設(shè)地磚，過(guò)門石；   
④鋪地板及地板下防止地板甲醛、霉菌、病菌污染的地板伴侶；   
⑤定做的門、櫥柜、浴柜、家具、散熱器等進(jìn)場(chǎng)；   
⑥燈具、開關(guān)、插座、潔具、拉手、門鎖、掛件等安裝調(diào)試；   
⑦墻面漆涂刷最后一遍；   
⑧清理衛(wèi)生，地磚補(bǔ)縫，撤場(chǎng)；   
⑨裝修公司內(nèi)部初步驗(yàn)收；   
⑩三方預(yù)約時(shí)間正式驗(yàn)收，交付業(yè)主。   

(4)入住準(zhǔn)備階段   

①家具進(jìn)場(chǎng)；   
②各類電器產(chǎn)品及窗簾布藝等飾品進(jìn)場(chǎng)；   
③初步衛(wèi)生保潔；   
④清除剩余的裝飾材料并擦拭掉揮發(fā)性裝飾物質(zhì)，如油漆、膠等；   
⑤全部裝修完畢7天后或入住前進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)；   
⑥進(jìn)行必要的室內(nèi)空氣污染綜合治理；   
⑦使用炭中炭等輔助祛除家具內(nèi)部的空氣污染及異味；   
⑧整體衛(wèi)生保潔；   
⑨擇黃道吉日搬家入戶。   


■   再介紹些裝修過(guò)程中需要特別注意的問(wèn)題——   

一、首先是辦理入場(chǎng)手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，辦入場(chǎng)手續(xù)需要裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人的身份證原件與復(fù)印件、業(yè)主身份證原件與復(fù)印件、裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、裝修公司建筑施工許可證復(fù)印件，還有裝修押金，當(dāng)然辦理之前還需具體詢問(wèn)一下業(yè)主所在的房屋管理處。   

二、接下來(lái)是敲墻。在設(shè)計(jì)前要掌握建筑的承重結(jié)構(gòu)，分清可拆除部分和不可拆除部分。一般情況下，在實(shí)行統(tǒng)一物業(yè)管理的小區(qū)中，除建筑的承重墻、柱以外，凡影響建筑外觀的建筑構(gòu)件不得改變，如窗、陽(yáng)臺(tái)等。敲墻面積的計(jì)算可以根據(jù)房屋的平面圖紙，上面有關(guān)于房屋所有詳細(xì)的各種數(shù)據(jù)。記得在敲墻之前將要敲墻的面積量好，要知道敲墻可是按面積算價(jià)錢的。   

三、敲完墻后，**清理完畢，泥水工應(yīng)該進(jìn)場(chǎng)了。泥水工主要負(fù)責(zé)砌墻、批灰、零星修補(bǔ)、貼瓷磚、做防水、地面找平、裝地漏。   

①砌墻和批灰都要用到水泥砂漿，區(qū)別只是在于比例不同而已。砌墻、批灰是泥水工的前期工作，做完這兩項(xiàng)后，泥水工會(huì)自己先量好砌墻、批灰的實(shí)際面積，然后他會(huì)和業(yè)主復(fù)量這些尺寸。   

②直角邊墻面磚與圓角邊墻面磚相比，鋪裝后容易產(chǎn)生不平或磚縫不齊的問(wèn)題，建議直角邊墻面要選擇質(zhì)量較高的產(chǎn)品，在經(jīng)濟(jì)投入不是很大的情況下，盡量選擇圓角墻面磚。   

③馬賽克的施工要求較為嚴(yán)格，應(yīng)先將墻面抹灰找平，從上往下鋪裝。墻面花片和地面裝飾線的鋪裝設(shè)計(jì)要考慮家具和設(shè)備的布置，避免遮擋，影響空間效果。在不規(guī)則空間里鋪裝瓷磚，磚的留縫容易產(chǎn)生雜亂，要控制其對(duì)空間效果的影響。   

④一個(gè)房間內(nèi)瓷磚最好由一個(gè)人來(lái)貼，如果由兩個(gè)人來(lái)做的話，因其風(fēng)格不一樣有可能貼出來(lái)的效果會(huì)有差別。   

⑤除了防水工程要按要求施工外，防水施工完畢后，要做蓄水測(cè)試。注意潮濕空間內(nèi)防潮，防潮性較差的家具要布置在干燥空間，在使用木制家具做廚房和餐廳隔斷時(shí)，一定要做好防水處理；緊靠衛(wèi)生間、廚房墻面的木制柜類家具背面也需要做防潮處理。   

四、泥水工砌墻之后批灰之前，水電工同時(shí)進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行水電改造。水電改造的主要工作有水電定位、打槽、埋管、穿線。   

①水電改造的第一步是水電定位，也就是根據(jù)用戶的需要定出全屋開關(guān)插座的位置和水路接口的位置，水電工要根據(jù)開關(guān)、插座、水龍頭的位置按圖把線路走向給用戶講清楚。而且要注意“水走天、電走地”原則，即水管走天棚，強(qiáng)、弱電盡量走地面，且強(qiáng)、弱電之間不能互相交叉及平行距離大于30厘米。   

②配電箱、信息箱的安裝設(shè)計(jì)要考慮使用方便、隱蔽、安全，還要注意和外來(lái)主線直接相連；電氣線路不可隱藏在建筑承重墻、柱內(nèi)。   

③插座、開關(guān)、燈具的電氣線路設(shè)計(jì)要考慮室內(nèi)空間的可變性，為可能的不同空間使用狀況做準(zhǔn)備，減少部分使用者在使用過(guò)程中的再規(guī)劃設(shè)計(jì)的障礙，例如，書桌、裝飾柜、電器設(shè)備的移動(dòng)對(duì)用電、用水的影響，同時(shí)要注意新埋線和換線的價(jià)格是不一樣的。   

④在燈具重量較大的情況下，要注意在天花預(yù)埋承重構(gòu)件，不可直接安裝在木楔上，以免造成室內(nèi)不安全因素。   

⑤水電定位之后，接下來(lái)就是打槽了。好的打槽師傅打出的槽基本是一條直線，而且槽邊基本沒(méi)有什么毛齒。注意打槽之前，務(wù)必讓水電工將所有的水電走向在墻上劃出來(lái)標(biāo)明，記得對(duì)照水電圖，看是否一致。   

⑥水路改造時(shí)，注意周圍一定要整潔。水路改造訂合同時(shí)，最好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房間下水管的大小，外接下水管的管子最好和原下水管匹配。冷熱水管應(yīng)左熱右冷，間距一般不小于20cm,具體視龍頭冷熱管間距而定。   

五、水電改造完成后木工進(jìn)場(chǎng)，做木工要注意：   

①拿到設(shè)計(jì)師的圖紙時(shí)，最好自己在簽字前仔細(xì)地復(fù)核一下尺寸。通常情況下，標(biāo)準(zhǔn)木芯板、貼面板的規(guī)格為1.2m×2.44m,玻璃為1.2m×2m，平面尺寸超過(guò)規(guī)格的制作需要拼貼或特殊定做，如果忽視材料平面和厚度規(guī)格，會(huì)給制作造成很大的障礙及過(guò)多的支出。   

②木工應(yīng)自帶工具箱、工作臺(tái)、空氣壓縮機(jī)等常用工具，特別是工作臺(tái)一定不要讓裝修工人用業(yè)主買的木材訂做，在裝修前一定要跟裝修公司或裝修隊(duì)工頭講清楚。   

③木工進(jìn)場(chǎng)前，板材先進(jìn)場(chǎng)，仔細(xì)看一下進(jìn)場(chǎng)的板子是否與合同相符，是否是正品。   

④和水電工一樣，木工也是裝修隊(duì)利潤(rùn)的來(lái)源大頭,同時(shí)也是裝修中的甲醛來(lái)源大頭。要控制這一點(diǎn)，除了板子要符合國(guó)家環(huán)保規(guī)定外，用的木器漆也要選好。   

六、油漆工進(jìn)場(chǎng)要在泥水工批完灰，墻面干透之后進(jìn)場(chǎng)批膩?zhàn)樱簿褪怯推岬谝浑A段。裝修刷漆如果是一遍底漆兩遍面漆，那么必須用砂紙打磨墻面三次。第一次打磨是在批完膩?zhàn)娱_始刷第一遍底漆前，務(wù)必用砂紙將批完膩?zhàn)忧乙呀?jīng)干透的墻面打磨一遍；第二次打磨是在刷完底漆且干透刷第一遍面漆之前，這時(shí)用的砂紙最好是比第一遍打磨的砂紙標(biāo)號(hào)高一些；第三遍是在刷完第一遍面漆且干透后刷第二遍面漆之前，這時(shí)務(wù)必用高標(biāo)號(hào)的砂紙打磨墻面，只有這樣才可以保證墻面的涂刷效果。否則的話，你的墻面涂刷完之后，十有八九會(huì)出現(xiàn)摸上去像面粉的那種手感。每一種油漆的加水比例都有一定限制，應(yīng)注意要嚴(yán)格按施工說(shuō)明施工。   

七、注意室內(nèi)裝修污染。在中國(guó)目前的狀況下，幾乎有裝修就有污染。我們不要抱有僥幸心理，不要以為靠開窗通風(fēng)和養(yǎng)綠植就可以治理裝修污染，如果真那樣，那些生產(chǎn)污染治理產(chǎn)品的大企業(yè)就得餓死。污染是長(zhǎng)期的而且危害是巨大的和隱藏潛伏的，尤其是準(zhǔn)備要寶寶的家庭及有懷孕婦女或有孩子的家庭更要注意，不要給將來(lái)留下終生遺憾。有條件的家庭一定要在裝修進(jìn)程中進(jìn)行必要的污染預(yù)防，如：大芯板要選擇E1或E0級(jí)別的、雙面板要選擇露水河的或其他能達(dá)到E1級(jí)別的、強(qiáng)化復(fù)合地板要選E1級(jí)的、地板下面要鋪放防止地板甲醛及霉菌和蟲害污染的地板伴侶、大理石要買輻射達(dá)標(biāo)的、膠及油漆涂料要注意其環(huán)保指數(shù)是否達(dá)標(biāo)等。裝修后、入住前選擇有實(shí)力的企業(yè)或質(zhì)量可靠的產(chǎn)品進(jìn)行必要的空氣質(zhì)量綜合治理。   

八、注意裝修心態(tài)。裝修對(duì)于普通國(guó)人來(lái)說(shuō)雖然是大事，但也不能總是勿求完美、因?yàn)檠b修本就是一遺憾工程。更不該斤斤計(jì)較分毫不讓，否則由此帶來(lái)的必然是和各色人種(設(shè)計(jì)的、施工的、賣材料的、物業(yè)的等等)斗智斗勇、費(fèi)盡心思、筋疲力盡、死而后已。那么會(huì)有什么后果呢？很明顯，誰(shuí)也不是常勝將軍，誰(shuí)也不能保證自己是諸葛再世，斗爭(zhēng)就有輸有贏，因此就難免帶來(lái)著急上火、心煩意亂等后果，久而久之就難免形成心理疾病。同時(shí)由于長(zhǎng)時(shí)間的算計(jì)爭(zhēng)吵，人的心理會(huì)形成定勢(shì)，裝修完畢后也會(huì)習(xí)慣性的算計(jì)爭(zhēng)吵，而這一切都是在不知不覺(jué)中發(fā)生的。在中國(guó)心理健康這一塊又沒(méi)有成型的經(jīng)驗(yàn)和普及的教育，因此導(dǎo)致的工作失敗，家庭不幸的事情屢有發(fā)生。