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1．選擇房產(chǎn)
置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是咨已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得
2．辦理按揭貸款申請
置業(yè)者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。
3．簽訂購房合同
銀行收到置業(yè)者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給置業(yè)者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業(yè)者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
4．置業(yè)者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5．辦理抵押登記、保險(xiǎn)
置業(yè)者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求置業(yè)者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。置業(yè)者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行這第一受益人，在貨款履行期內(nèi)
不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
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6．開立專門還款帳戶
置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款帳戶’，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管帳戶，作為置業(yè)者的購房款。
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同;
2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明(開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式)交由開發(fā)商辦理;
3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。
按揭貸款
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
其貸款手續(xù)及程序是這樣的。
如果你是公司打工，上班，但家里還算有點(diǎn)積蓄可以給你首付百分之五十或者是70那更好，你要個(gè)人買，那就要交首付款，外籍戶口至少是百分之五十左右，本地戶口一般是百分之四十左右，如果是國家公務(wù)員或者是教師，那一般就是百分之三十到三十五，當(dāng)然各地方政策不同！然后準(zhǔn)備你的工資流程表，公司證明，在戶籍當(dāng)?shù)亻_單身證明兩份，注意，開后不要急著填寫日期，因?yàn)殚_了有效期只有10天到30天，過期不予，如已婚，那就出示婚證復(fù)印件，然后戶口本的主要戶主內(nèi)容，主要是你和戶主的關(guān)系這一頁非常重要，公司收入證明，月工資不低于3000左右銀行會(huì)非常樂意貸款給你！身份證復(fù)印件，簽字筆，個(gè)人名章等，派出所出示戶籍證明，必須戶籍所發(fā)當(dāng)?shù)嘏沙鏊蚓游瘯?huì)。然后根據(jù)個(gè)人償還能力，10年，20年，25年，25年是現(xiàn)在最低限度！基本就這些！
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買房按揭貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，具體利率如下： （1）商業(yè)貸款利率如下： 六個(gè)月，4.35%； 一年，4.75% ； 一至五年，4.90% （2）公積金貸款利率如下： 五年以
來自大家說說買房按揭是怎么算的2017-11-22 -
你好，其實(shí)現(xiàn)在買房是個(gè)不錯(cuò)的選擇，畢竟將來房子都比較偏，而且價(jià)格也不見得便宜！ 這樣，如果想買房，你就得想想辦法嘍！戶口本是不敢隨便動(dòng)的，畢竟銀行要留底的,搞不好影響到信用度的問題！由于你現(xiàn)在是學(xué)校集體戶口，你看看能不
來自請問誰了解學(xué)生怎么按揭買房2016-11-25 -
月供=貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)－1
來自按揭買房計(jì)算要怎么做2017-12-12 -
你好，按揭買房首先是要到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊所有的證件，其次先預(yù)付購房款的一部分(一般為 30%-50%),其余房價(jià)款向銀行貸款即可的，希望我的回答能夠幫到你。
來自請問征信不好怎么按揭買房？2016-06-13 -
1、等額本息法：計(jì)算公式 月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方 月利率=年利率/12 總利息=月
來自求助大神買房按揭利息怎么算2016-02-26
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