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別墅在辦理產權的過程上要繳納測繪費，房管部門要按綜合來收費(收費標準分三個檔次：住宅、非住宅、綜合)，其中綜合收費標準是住宅的2倍，我查閱了很多資料，都是將別墅劃到了高檔住宅上，而房管部門的解釋是因為別墅帶有車庫，所以是綜合，這種解釋正確嗎？
資料中說住宅分為普通住宅和高檔住宅，高檔住宅就是指別墅，中測繪費收費標準是按建筑面積收取的。請專家解答！
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在德云社舉行的說明會上，BTV《每日文娛播報》主編李林結對德云社“記者涉嫌私闖民宅”的說法給予否定。他表示記者已先敲門，而且并未走到房間里，“別墅門口有個換鞋的走廊，我不認為這就是民宅。”
姑且不論是不是私闖民宅，先論論“門口有個換鞋的走廊”是不是民宅。“民宅”是歷史用詞和民間習慣用語。
民宅也稱民房。出自《周禮·地官·大司徒》：“以土宜之灋，辨十有二土之名物，以相民宅，而知其利害，以阜人民。”《墨子·雜守》：“可以跡知往來者少多，即所伏藏之處，葆民，先舉城中官府民宅室署，大小調處。”
民宅并不是法律用詞，法律用詞是“住宅”。
查國家建設部頒發的《住宅設計規范》對住宅含義的界定是：“供家庭居住使用的建筑。” 套內空間包括：“臥室、起居室(廳)、廚房和衛生間等基本空間。”“套內使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；套內入口過道凈寬不宜小于1.20m。”
“過道”是指：“住宅套內使用的水平交通空間。”“ 走廊”是指：“住宅套外使用權的水平交通空間。”
從《住宅設計規范》的詞語解釋和設計要求來看。郭德綱別墅第一道門和第二道門之間準確的說應該是“過道”而非是“走廊。”
我們不去計較在說明會的場合用詞的準確性，不摳是“走廊”還是“過道”的字眼。僅從一般生活常識和正常人的感知理解，在第一道門和第二道門之間的空間為什么不是住宅的組成部分呢？這個換鞋的地方為什么就不是住宅的組成部分呢？
按此邏輯，那陽臺是曬衣服的地方或者養花的地方，也不是住宅，衛生間是解手和洗澡的地方，也不是住宅，廚房是做飯吃飯的地方，也不是住宅，臥室是睡覺和休息的地方，也不是住宅，客廳是會客的地方，也不是住宅......那什么范圍是住宅呢？
即使習慣說的民宅，如裝修'>北京的四合院，一般也有大門二門，難道二門之外的地方就不是民宅的部分了嗎。按此推論，院子也不是民宅的組成部分了嗎？
這樣的邏輯豈不是荒謬？這不是新版本的白馬非馬嗎？
“白馬非馬”是公孫龍的發明創造，史上稱“公孫龍是諸子百家中的名家，一向以詭辯著稱。”
從視頻說看郭德綱的別墅外部有斜坡走道，上了下坡走道，女記者敲了虛掩著的第一道門。
按照一般常識，開發商不會把這一部分不做為別墅的總面積里邊吧？單門獨戶的，也不是公用面積吧？如果不是這樣，按照《物權法》的規定，郭德綱對這些部分毫無疑問的享有所有權，也有享有拒絕別人私自進入的權利。
“風能進，雨能進，國王不能進。”就是這個道理。
我也不認為記者的行為是“私闖民宅”，因為不符合“非法入侵住宅”的主客觀要件。
但是，這位主編辯解的理由卻不僅是蒼白無力的，也是無法律依據的，不知道主編是揣著明白裝糊涂呢，還是真的無知，還是別有用意。
看看熱鬧，學學法律，消遣打發炎熱。呵呵。
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別墅是人類居住的終極理想和最高形式。 別墅本來就非常少，單就別墅而言，上海、重慶、北京、南京、廣州比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委托當地的房屋中介公司去找找看，最好提前給中介的經辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。 別墅價值體現不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般占地均在2畝左右，直轄市及省會城市的別墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。 國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
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別墅也是住宅。別墅，即別業，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。現在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高級住所，現在詞義中通為獨立的莊園式居所。
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菜大錘
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別墅，屬于住宅，也屬于是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。現在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高級住所，
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普通住宅1、住宅小區建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、坐落在內環線以內的低于17500元/平方米，內環與外環之間的低于10000元/平方米，外環線以外的低于7000元/平方米。4、須同時滿足
來自普通住宅與別墅式住宅的區別是啥？謝謝2017-10-16 -
普通住宅1、住宅小區建筑容積率在1.0以上。 2、單套建筑面積在140平方米以下。 3、坐落在內環線以內的低于17500元/平方米，內環與外環之間的低于10000元/平方米，外環線以外的低于7000元/平方米。
來自普通住宅與別墅式住宅的區別是什么？2015-09-28 -
1.房產證上是你的名字，你是該房屋的所有者2.你可以拒絕你哥哥的要求3.如果做了公證，也是不起作用的。房屋屬于不動產，不動產的轉移是以房產證為依據的。公證不起作用4.如果房產證是你們兄弟兩的名字，那么該房屋的收益，處分的
來自房產證上新建住宅，是屬于不動產嗎？受限嗎？2016-12-29 -
住宅建筑按房屋型主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。
來自請問哪些建筑屬于建筑住宅？2021-06-19
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