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普通住宅與別墅的區別：
1、普通住宅往往結構比較簡單，功能單一，在設計上幾乎是千篇一律，沒有變化。別墅則具有個性化、風格各異、功能齊全、生活設施齊備。普通住宅由于受統一規劃的限制，其房屋的內部結構，如門向、客廳、廚房、臥室等位置比較固定，不管是否符合風水要求都很難改變，而高檔的別墅住宅，則可以在建筑設計時，根據風水的要求，按照趨吉避兇的原則合理安排布局別墅的內部結構和外部造型，使其更具有突出的個性和時尚的風格。
2、室外空間是別墅區別于普通住宅的最大優勢。
室外空間作為別墅的一個不可分割的部分，提供給人們的別墅感覺可能更重要。別墅室內的空間是兩層、三層，跟城里面的復式住宅沒有什么區別，而別墅建筑之外的環境，卻能使自己真正置身于私家花園，享受到清新自然的優美景色。再就是室內外空間的融合，相鄰別墅的室外空間之間互相影響，即便是私有庭院，也要與小區景觀空間體系相協調。而作為一個完整的別墅來講，它的室內生活空間跟室外空間應該是統一的，密不可分的。
別墅住宅強調“地平線的生活”，即生活空間向地面層集中，并盡量保證地面層室內外生活空間的私密性。別墅住宅的間距應在六米以上，利用樹木綠籬等元素提高私密性；使相鄰住宅開窗的錯位更明顯，以提高私密性。
而普通住宅中四合院的特點就在于它也提供了一個特別具有私密感的室外生活空間，它以家庭院落為中心，街坊鄰里為干線，社區地域為平面的社會網絡系統，符合中國人特有的傳統文化觀念，這一點是四合院特有的，也是中國的特點。住在四合院，人與人之間能產生一種凝聚力與和諧氣氛，同時有一種安全穩定感和歸屬親切感。但普通住宅的四合院卻不具備別墅住宅庭院的那種豪華秀美，風格別致的氣派。
3、普通公寓住宅是求大同、存小異。而別墅由于室內外空間的充足和靈活，則是求大異、存小同。別墅作為高端住宅的統稱，從最高端至最低端之間，可以劃分出不同層次。不同的人群有迥異的生活方式和觀念。生活方式對戶型的影響，在普通公寓和別墅效果完全不同。人們選擇別墅，也就是選擇了一種新的生活方式。
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優點：
1節能環保，性能優越 2可移動性強，建設周期短3工地干燥，衛生清潔4抗震抗風，持久耐用5防火防潮，隔絕噪音6價格超值，合理消費7配置齊全，以人為本8設計合理，選擇多樣9地域不拘，建造靈活10品質保證，服務及時
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普通住宅1、住宅小區建筑容積率在1.0以上。 2、單套建筑面積在140平方米以下。 3、坐落在內環線以內的低于17500元/平方米，內環與外環之間的低于10000元/平方米，外環線以外的低于7000元/平方米。 4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
公寓式住宅，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
公寓是住宅主要在于“公”用來出租，短期居住人群
普通住宅在于“普通”
不過現在很多房地產公司亂搞概念亂用“公寓”，相對來說公寓的配套設施更好，一般位于繁華地段
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你好，1、躍層分為兩種。裝修裝飾界提出概念以及自然界的躍層現象。 首先介紹第一種是新穎住宅建筑形式。層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接，有別墅式的感覺。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。
2、別墅可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。
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新農村住宅別墅要怎么設計;
1,（1）立面的線條韻律和不同幾何形狀的統一性，（2）立面的色彩搭配。比如，你的窗戶頂面標高如果做成高的高，低得低，又沒有特別的規律，一般講是不夠美的；又比如你的建筑本來是一個接近正方形的建筑平面，現在你蓋了一個四坡均分的坡屋面，從幾何形狀堆疊上來講，會顯得矮胖和沒那么好看；再比如色彩搭配，如果你的建筑規規整整，為了讓立面豐富一些，下面兩層貼深顏色的瓷磚，最頂上一層換成淺一點的顏色，可能會更好看一些。
2,除了美觀，還有很多要考慮的方面，設計好的房子用起來要方便，有時候多花不了幾個錢甚至不需多花錢，但是住得舒適是極有可能的；房子畢竟百年大計，適當長遠一點考慮是必要的，比如你家小孩現在還小，再過10多年等他結婚了，他那時住的臥室是不是偏小？兩口子住的臥室，如果配備了衛生間、衣帽間，用起來是不是方便得多？
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主要是建筑設計上不同 材料都差不多 商品房事依托住宅樓或者單戶的 別墅也是房子主要看地角 相同的地角事不可能同時建別墅和普通住宅的 現在還是別墅比較貴
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住宅風水自古有之。是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。中國人對于家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水布局才能旺財旺丁，健康平安。其實家居風水的根本目的是達到室內外氣場的和諧，使人的身心環境達到更加和諧的狀態，由此催生各種好的事情。一、催旺財運今年八白財星吉位落在正南離宮位，八白財星五行屬土，正南離宮五行屬火。火生土，吉上加吉，財運廣豐之年。正南方為財位，為今年辦公的最佳位置。亦可做主人臥室。此位宜動不宜靜，動則能使其達到旺財的效果，應在此位置多坐多走動，設客廳也是不錯的選擇。裝修顏色可選擇紅、黃色系，助一年的財運事業更加順利。二、催旺桃花婚緣九紫喜慶之星今年落在正北坎宮位，九紫星為第二大吉星，又是桃花姻緣之星，五行屬火，坎宮五行屬水，水克火，九紫火力減弱受阻，多帶有婚姻感情不順，多口舌是非之事，因而此方位今年需要好好處理，既有助于單身朋友異性緣桃花運的提升，也有助于已婚朋友的婚姻感情和人際關系的圓融。三、添丁求子一白貪狼吉星落于西南坤宮位，一白五行屬水，是為進氣，旺運，旺丁之吉位，落在西南坤宮，坤宮五行為土，土克水，一白旺丁之氣受阻和減弱，還不利于泌尿生殖系統的健康。所以對于今年有求子添丁計劃的朋友來說，可在此方位擺放開光的金蟾或是開光的銅制文昌塔，來化解上述兇煞之氣。通過土生金，金生水，從而生助一白吉氣。四、催旺事業功名今年六白武曲星落在正西兌宮位，此星五行屬金，而落在兌宮五行也為金，官星得到助旺，如果今年求官求功名會是很順暢的一年，容易成功。但此方位也形成了交劍煞，易有口舌是非和疾病外傷。以上就是關于家居風水方面的一些布局，給你做個參考吧。友情提醒下：有些人家中喜用八卦鏡、風鈴等物，又不明規律所以家中不可亂用，起到反作用，免得傷身。如有格局方面的不足，可請有關專業人士指點擺放。
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一．頂級別墅大環境的風水設計關鍵
1、外在環境上忌諱，衙門前，廟后，神前佛后，墳地，刑場，監獄，屠宰場，垃圾場等兇地，這些地方磁場和能量場屬于不利人長期居住的地區。心理上長期居住也會造成不良消極的影響進而影響健康，精神，事業學業等等。
2、大門選擇不可對山，在死巷路的直射盡頭，不可受水道路的反弓，穿射。應該考慮三元九運的旺氣方向。比如現在2004－2023年屬于九星玄空風水流派的八運時間，旺氣在于，東北，生氣在正南，近氣在北方。選擇時優先考慮以下方位，結合其他山川形勢。
3、水流湖泊等與別墅小區的配合，不可受到水流反功。不可守死水。水流應該環繞有情，喜歡玉帶水，九曲水，不利反弓水，四散水，湖泊應該彎月，內灣對別墅，。八運西南喜歡見水，東北不利見水。
4、山脈應該連綿不絕，喜歡植被茂盛，不利童山突陵。山石不可裸露。父母山主山高于對面案山。
5、山水環抱，前水后山，前照后靠，左右青龍白虎沙水護佑。不可山水顛倒，上山下水雖然可解，始終不美，
6，小區內變壓器在室內，電纜走地下，手機發射臺天線等最好遠離別墅，不然其電磁場低頻噪聲影響業主安靜和身體健康，
7.八運2004－2023年建成的別墅住宅，最佳朝向為羅盤的丑山未向，坐向25.5＝34.5寅山申向座山55.5－64.5艮山坤向座山40.5－49.5不利兼向，利于正向，按照古人經驗可保180年的地運，可以流傳子孫后代，當然還需要結合實際地形形勢派風水知識綜合判斷。
二．別墅室內風水建筑設計注意事項
1、別墅形狀，利于方正，不利歪斜，特別是西南，東北，屬于財方和子孫方，西北乾位屬于男主人一家支柱官祿位不可損傷書房，臥室特別要注意方正，不可缺角。，臥室應該小于30平米。臥室過大會讓居住者產生孤獨空曠和恐懼感，另外不利聚氣，會產生空虛感，長期不利身體。臥室利于密封，不利敞開，落地窗面積過大，會讓人精神恍惚，參考北京故宮養心殿的皇帝臥室也是只有20平方以下。
2、別墅內部，電梯門。大門，各個房間門不利門門相對，按照傳統說法，會造成兄弟家庭不和。一般別墅都在郊外，山風刺人，特別秋冬季節，長期風氣流不受阻擋在門門之間快速流動，會對老人孩子等身體虛弱的人造成傷害，門不可對樓梯，廁所廚房門不可對大門，防治消化呼吸系統疾病。大門不可對床。不利睡眠
3、注意灶位，這是一個家庭關鍵所在，全家人健康營養的保障，灶位不可壓梁，不可見床，不可對廁。不可在宅主五行的兇位，不可與水沖照，廁所不可在廚房樓上3，床位是一家人最長時間停留的地方，人的一生三分之一都是在床上度過。床位除了注意上溯幾點，還要注意應該在臥室的天醫，延年，生氣方位。
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別墅在辦理產權的過程上要繳納測繪費，房管部門要按綜合來收費（收費標準分三個檔次：住宅、非住宅、綜合），其中綜合收費標準是住宅的2倍，我查閱了很多資料，都是將別墅劃到了高檔住宅上，而房管部門的解釋是因為別墅帶有車庫，所以是綜合，這種解釋正確嗎？
資料中說住宅分為普通住宅和高檔住宅，高檔住宅就是指別墅，中測繪費收費標準是按建筑面積收取的。請專家解答！
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你好，別墅各空間設計要求：
1、 起居間是別墅建筑房間中，占用空間最大的房間，它要求有較大透光性和較好通風效果，并且在視覺上能夠直接攝取外景，因此其平面位置，必須最少有一面與外墻連接。依此其平面布置可以歸納為三種，即居中布置、居南(北)半邊布置、偏側邊布置。
2、 餐廳是客人和家人用餐的專用之地，功能比較單一。餐廳空間要滿足一.桌人聚餐和酒柜、餐桌、柜式空調機布置等。一般平面尺寸，短邊(寬度)最少要≥3000mm，最大者不宜.超過4500mrn。長邊可接近短邊或按客廳寬長比處理。空間高度可參考客廳高度，或稍低于客廳高
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普通住宅與別墅式住宅的區別如下：
1、普通住宅往往結構比較簡單，功能單一，在設計上幾乎是千篇一律，沒有變化。別墅則具有個性化、風格各異、功能齊全、生活設施齊備。普通住宅由于受統一規劃的限制，其房屋的內部結構，如門向、客廳、廚房、臥室等位置比較固定，不管是否符合風水要求都很難改變，而高檔的別墅住宅，則可以在建筑設計時，根據風水的要求，按照趨吉避兇的原則合理安排布局別墅的內部結構和外部造型，使其更具有突出的個性和時尚的風格。
2、室外空間是別墅區別于普通住宅的最大優勢。
室外空間作為別墅的一個不可分割的部分，提供給人們的別墅感覺可能更重要。別墅室內的空間是兩層、三層，跟城里面的復式住宅沒有什么區別，而別墅建筑之外的環境，卻能使自己真正置身于私家花園，享受到清新自然的優美景色。再就是室內外空間的融合，相鄰別墅的室外空間之間互相影響，即便晉中之窗是私有庭院，也要與小區景觀空間體系相協調。而作為一個完整的別墅來講，它的室內生活空間跟室外空間應該是統一的，密不可分的。
別墅住宅強調“地平線的生活”，即生活空間向地面層集中，并盡量保證地面層室內外生活空間的私密性。別墅住宅的間距應在六米以上，利用樹木綠籬等元素提高私密性；使相鄰住宅開窗的錯位更明顯，以提高私密性。
而普通住宅中四合院的特點就在于它也提供了一個特別具有私密感的室外生活空間，它以家庭院落為中心，街坊鄰里為干線，晉中之窗社區地域為平面的社會網絡系統，符合中國人特有的傳統文化觀念，這一點是四合院特有的，也是中國的特點。住在四合院，人與人之間能產生一種凝聚力與和諧氣氛，同時有一種安全穩定感和歸屬親切感。但普通住宅的四合院卻不具備別墅住宅庭院的那種豪華秀美，風格別致的氣派。
3、普通公寓住宅是求大同、存小異。而別墅由于室內外空間的充足和靈活，則是求大異、存小同。別墅作為高端住宅的統稱，從最高端至最低端之間，可以劃分出不同層次。不同的人群有迥異的生活方式和觀念。生活方式對戶型的影響，在普通公寓和別墅效果完全不同。人們選擇別墅，也就是選擇了一種新的生活方式。
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你好，別墅住宅設計要簡潔明快又不單調的設計風格，營造出溫馨、典雅、舒適、莊重的室內設計效果，別墅風格不僅取決于業主的喜好，還取決于生活的性質。有的近郊別墅是作為日常居住，有的則是度假性質。作為日常居住的別墅，考慮到日常生活的功能，不能太鄉村化。而度假性質的別墅，則可以相對放松和休閑，營造一種與日常居家不同的感覺。別墅因為其獨特的建筑特點，它的設計跟一般的居家住宅設計有著明顯的區別。 別墅設計不但要進行室內的設計，而且要進行室外的設計，這是和一般房子設計的最大區別。因為設計的空間范圍大大增加，所以在別墅的設計中，需要側重的是一個整體效果。
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農村建房別墅，現在一般都蓋三層，農村獨棟住宅，如建筑面積占地寬12.9米x進深11.6米，占地面積130平米，總建筑面積310平米，建筑總高度12.45米，設計室內外高差0.45米，磚混結構，歐式風格別墅，在外觀上既有浪漫典雅的一面，又有簡潔大氣的一面，經典的羅馬柱佩戴原木色的大門，錯落的設計，讓三層別墅看起來更具層次感，一層二層均是落地窗設計，三層落差設有露臺，頂層還伴有閣樓。功能分區合理，房間尺度設計適宜，空間利用率高，富有時代氣息。這樣設計比較好看的。
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別墅門口宜整潔明亮
別墅大門不可正對電梯
別墅大門不可直對窗、后門或廁所
別墅門不能直對大樹、死胡同、防火巷或三角形的街道
別墅大門不宜太窄
別墅門不宜正對走廊或通道
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別墅住宅風水：不能開鬼門
風水學說，以門的前方有明堂為吉，如果前方有綠茵、平地、水池、停車地等，以開中門為首選。如前方無明堂，以開左方為佳，或說，大部分的的門都應由左邊開：所謂左青龍右白虎，青龍在左宜動，白虎在右宜靜，所以全部的門應從左開為吉，也就是說人由里向外、門把宜設在左側。開門如有左右顛倒容易導致家庭紛爭。而開北門為玄武門，更是不吉，國外稱之為鬼門，也有“敗北”之意，所以居家一定要慎開北門。
別墅住宅風水：別墅樓梯如何裝修
1、樓梯進口不能正對大門，樓梯的理想位置是靠墻而立，不能設在居室中央，這樣等于把家中一分為二，會帶來家中各種口角，甚至導致夫妻不和。
2、過道的設計不宜過長。超過整套住宅2/3的長度會產生陰磁性，如果占的方位又不好，則會經常鬧鬼，老人、小孩病多，主人財運不佳。
3、走廊色調要求簡潔明亮，上方不宜有橫梁，這樣會造成家人風濕或頭痛疾病。
4、走廊上方不宜懸掛吊燈、尖角、棱形的設計，更不宜使用五顏六色的燈光，這樣會讓家人造成情緒不安，嚴重者會造成心臟功能損害。
5、道不宜設計藝術性陷井，這樣會造成家人心驚膽戰，惶惶不可終日。
風水上講，別墅空間的樓梯和大門互為表里，同樣是動態氣場，承接著居室空間的氣場流通，不要設置在居室的中軸線上，盡量設置在當旺之方位，按宇宙的螺旋氣場的運行規律相一致(即是順時針方向)，不宜入門見梯，有退敗之意，樓梯不宜對沖房門，嚴重者會患血光、手腳傷殘之災，裝修設計不能布下陷井。
別墅風水9不宜:1、不規則異形間;2、主臥為鄰;3、地面過高;4、與大門正對;5、與臥室門正對;6、與衛生間門正對;7、房廚同門;8、設在陽臺;9、見利器。
別墅臥房有9不宜:1、不要太大或太小;2、不規則;3、不要橫梁壓床頂;4、不要對衛生間;5、不要對廚房;6、不要開門見窗外;7、不要靠近玄關;8、臥房之間的門不要相對;9、不宜窗臺太低。
風水學是趨吉避兇，積極向上的人居優化學，指出缺點，亡羊補牢，指出建議，避免犯忌，別墅住宅風水，秉持這一原則，實用第一。
希望可以幫到您
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復式是起源于躍層，又優于躍層，一般復式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區分，有內部樓梯。
別墅是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。現在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高級住所，現在詞義中通為獨立的莊園式居所。
樓中樓也叫躍層式住宅,由兩個標準層組成,功能上可以分開布局,上下有獨立的樓梯.
躍層分為兩種。裝修裝飾界提出概念以及自然界的躍層現象。 首先介紹第一種是新穎住宅建筑形式。層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接，有別墅式的感覺。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。
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您好，別墅和普通住宅比較好區分的兩點是：
1.產權，別墅和普通住宅都屬于住宅，70年產權，也有比較聰明的甲方打著蓋公建的名字蓋別墅，這種屬于40年產權的，同事由于別墅國家有相關政策限制，所以即便是真該別墅，設計單位也會規避“別墅”兩個字，大多稱住宅。
2.面積，這個再好理解不過了，別墅≥住宅，之所以是≥是因為總有特殊情況，小別墅，大戶型住宅，甚至比較大的公寓都會有。
希望可以幫到您哦。
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歐美住宅別墅風格裝修：
1,家具選用線條簡化,體積粗獷的。
2,布藝沙發要選用厚實的。
3,壁紙要選用棉麻的。
4,地板要選用櫻桃木或楓木的。
5,飾品要有綠植,搖椅,鐵藝等。
