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一、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方): 1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。 2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。 二、印花稅和契稅(雙方): 1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。 2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。 三、土地增值稅(出讓方): 1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額,繳納土地增值稅。 2、規(guī)定扣除項(xiàng)目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的,稅率為60%。 為計(jì)算方便,可以通過速算公式計(jì)算: 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù) (0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。
９日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由２年恢復(fù)到５年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整，對(duì)交易成本影響有多大？我們不妨做個(gè)測(cè)算。
根據(jù)去年年底國(guó)家出臺(tái)的優(yōu)惠政策，自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
中原地產(chǎn)的分析師向記者介紹，對(duì)于有出售需求的客戶而言，一旦稅率達(dá)5%的營(yíng)業(yè)稅政策正式調(diào)整，轉(zhuǎn)讓成本勢(shì)必上升。
如出售一套持有滿2年但未滿5年的普通住房，總價(jià)計(jì)100萬(wàn)元，按照現(xiàn)行稅費(fèi)制度所需繳納的營(yíng)業(yè)稅為0，但政策調(diào)整后便需繳納5.55萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅及附加(營(yíng)業(yè)稅一般都要加上城建和教育附加費(fèi)，因此總稅率為5.55%)。
如出售一套持有滿2年但未滿5年的非普通住房，轉(zhuǎn)讓價(jià)計(jì)500萬(wàn)元，原先買入價(jià)計(jì)300萬(wàn)元，按照現(xiàn)行稅費(fèi)制度所需繳納的營(yíng)業(yè)稅及附加為11.1萬(wàn)元(差額的5.55%)，但政策調(diào)整后便需繳納27.75萬(wàn)元(全額的5.55%)。
自2009年1月1日至12月31日,個(gè)人將購(gòu)買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。 中原地產(chǎn)的分析師向記者介紹,對(duì)于有出售需求的客戶而言,一旦稅率達(dá)5%的營(yíng)業(yè)稅政策正式調(diào)整,轉(zhuǎn)讓成本勢(shì)必上升。 如出售一套持有滿2年但未滿5年的普通住房,總價(jià)計(jì)100萬(wàn)元,按照現(xiàn)行稅費(fèi)制度所需繳納的營(yíng)業(yè)稅為0,但政策調(diào)整后便需繳納5.55萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅及附加(營(yíng)業(yè)稅一般都要加上城建和教育附加費(fèi),因此總稅率為5.55%)。 如出售一套持有滿2年但未滿5年的非普通住房,轉(zhuǎn)讓價(jià)計(jì)500萬(wàn)元,原先買入價(jià)計(jì)300萬(wàn)元,按照現(xiàn)行稅費(fèi)制度所需繳納的營(yíng)業(yè)稅及附加為11.1萬(wàn)元(差額的5.55%),但政策調(diào)整后便需繳納27.75萬(wàn)元(全額的5.55%)。
1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額,繳納土地增值稅。
2、規(guī)定扣除項(xiàng)目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的,稅率為60%。 為計(jì)算方便,可以通過速算公式計(jì)算: 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù) (0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。
一、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方): 1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。 2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。 二、印花稅和契稅(雙方): 1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。 2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。 三、土地增值稅(出讓方): 1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額,繳納土地增值稅。 2、規(guī)定扣除項(xiàng)目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的,稅率為60%。 為計(jì)算方便,可以通過速算公式計(jì)算: 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù) (0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。 ..........................
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房產(chǎn)稅:按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋,應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對(duì)私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住,凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的,可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地
來自房屋租賃營(yíng)業(yè)稅稅率是多少？2016-11-18 -
不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營(yíng)業(yè)稅； 超過5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征營(yíng)業(yè)稅，即(售價(jià)-買價(jià))x5%； 超過5年（含5年）的普通住
來自房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是多少2014-04-19 -
1、營(yíng)業(yè)稅：(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2015年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。 2、個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的
來自誰(shuí)清楚二手房交營(yíng)業(yè)稅稅率是多少2016-04-09 -
1、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，稅率5%（以銷售收入計(jì)稅）；2、城建稅 稅率7%（以營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅，分鄉(xiāng)1%、鎮(zhèn)5%、縣城以上城市7%）；3、教育附加 稅率3%（以營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅）；4、地方教育附加 稅率1-2%（以營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅，是否征收以
來自上海房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是多少？2015-09-19
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