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您好，一般情況下，開發商開發的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門最后核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的用途使用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱開發商的“大產權”。
開發商在取得大產權證后，才能辦理買房人的房屋產權證，即小產權證。通常，購房者在辦理“小產權”時，開發商應履行協助的義務，告知購房者應準備哪些申請的材料，購房者亦可以在當地的官方網站上查詢申領房屋所有權所需的材料。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第27條規定：“登記機關應當對權利人(申請人)的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的30日內核準登記，并頒發房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記后的15日內核準注銷，并注銷房屋權屬證書。”因此，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內就可以申領到房屋的權屬證書，即上面所述的“小產權”。
另外需要提醒購房者的是，現在開發商銷售現房不需要辦理《銷售許可證》，因此判定是不是現房的依據就是要看開發商是否擁有所售房屋的大產權證，這是購買現房的購房者特別需要注意的，也說明開發商在銷售現房時，已經取得了房屋的“大產權”。因此，購房者在購買現房時，一定要與開發商在購房合同中約定辦理“小產權”的期限，該期限一般是90日內。宜貞裝飾祝您生活愉快！
我國的絕大部分開發商自己并不建房，也不會建房。在我國房地產產業鏈條上，規劃由政府有關部門做，設計由設計單位負責，住房由建筑企業建造，開發商扮演的只是“中間人”或“皮包商”的角色。這正是開發商能夠經常游手好閑，丟下企業四處忽悠的根本原因——因為他丟下的是一個皮包公司，這種景象在其他行業是幾乎看不到的。開發商讓建筑商墊資為其蓋房，然后，拖欠建筑企業的工資，農民工工資拖欠問題由此而來。顯然，在我國，許多被人當作明星吹捧的開發商(全世界除了中國再無這類異常現象)，不過是投機鉆營之徒，他們通過購買高文憑，或者豢養職業文人，編織歪理邪說，自抬身價，欺騙民眾。
第一，是把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，或者說“大產權”是指整棟樓的產權，而“小產權”是指大產權分割后過戶到業主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。 第二，是把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。 第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。 房屋屬于不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發商能否先取得房屋所有權證，該過程也被稱做產權的“初始登記”，由開發商負責辦理。
《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，也就是平時經常聽到的五證。。。。
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買房看五證，保證五證俱全，開發商的五證又有哪些呢？五證齊全是哪五證？五證包括商品房銷售(預售)許可證，建設工程許可證，建設用地規劃許可證，國有土地使用權證和建設工程規劃許可證著五證。 一、開發商五證的涵義 核實開發商
來自開發商五證是什么？2016-11-18 -
這分幾種情況：1.根據產權證在誰手里情況不同，還完貸款后領回產權證的程序也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯系或提前聯系銀行
來自開發商辦產權證需要什么手續？具體的流程是什么？2016-12-29 -
現在開發商逾期交房的事件不少，我們在遇到開發商逾期交房的情況時，首先要看看自己與開發商簽訂的合同約定，有沒有關于違約金賠付這一條款；其次還要看開發商為什么不能按期交付房子，那什么又是逾期交房呢？遇上這個情況怎么辦？我們來
來自開發商故意不交房怎么辦？而且開發商還說不退房也不給辦產權！2016-12-29 -
就是把它開發出來的東西推銷銷售出去的公司。
來自什么是開發商2014-07-03 -
根據現有法律的規定,辦理產權證是購房者自己的責任。開發商只是承擔必要的協助義務,即開發商必須提供自身掌握的購房者辦理產權證必須的材料,而且只有開發商辦理了產權的初始登記,購房者才能申請辦理產權證,如果是因為開發商沒有辦理
來自閣樓辦不了產權證,會有什么弊病？有沒有可能被開發商或***沒收？2016-12-16
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