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未成年子女不能直接購房. 即,房產不能直接寫在未成年子女名下. 必須同時加上監護人姓名。 法律并未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購買房產。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時應當由未成年人的法定監護人代為辦理。 以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還 需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監護人與該未成年人的父子或母子直接關系。備齊以上資料后，可去房管局辦理房屋交易登記手續，將該房產登記在未成年人的名下。 鑒于“銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。若產權證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”應明確約定為“購房”，同時需監護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復印件到登記窗口簽字(未成年人由監護人代簽)。
可以貸款的，如果登記在未成年人名下，那就屬于其個人財產，好處是如果實行遺產稅，那可以免交，弊端是將來房產政策如果限購等，你孩子再買房，那屬于二套。
房產證寫小孩名字可以貸款，由于未成年人沒有獨立民事行為能力，如果要用他名下的資產申請貸款的話，需要取得其監護人的同意——即監護人出示同意書，替代未成年子女行使其抵押貸款新行為，便可成功將房產抵押貸款。
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你好，按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。 具體流程： 1、向銀行申請提前還款 2、
來自房產證上加名字有貸款還可以嗎？2015-11-17 -
房產證上面寫小孩子的名字，這是可以的，即使孩子是未成年人也是法律允許的，不過，在轉讓這個房屋的時候，可是麻煩了點，因為未成年人可以接受純利益的贈與，但是如果不是有利于未成年人的利益的轉讓房產是辦不了產權過戶手續的。
來自房產證小孩名字可以寫上嗎？2015-10-21 -
你好，1.公積金貸款買房可以寫兩個人的名字啊，你一定要寫上兩個人的名字。2.簽購房合同時可以簽兩人的名字，只是多花點錢。3.結婚幾年之后離婚的話就沒你的份。因為他可以自作主張把房子賣掉而不用經過你的同意。假如簽了兩人的話
來自公積金貸款買房，未婚房產證名字可以寫兩個嗎？2016-12-23 -
你好，據我了解，應該是不行，因為這不是抵押貸款，該貸款種類規定必須以該房作抵押，屬于按揭貸款，抵押物所有權人和貸款人不一致銀行不給辦理，可以申請添加孩子為共有人！申請之后應該就是可以寫子女的名字的！ 希望我的回答可以幫
來自麻煩問一下父母貸款買房房產證可以寫子女的名字嗎2016-11-03 -
可以的，您可以使用接力貸的方式進行貸款。什么是接力貸接力貸是是個人住房接力貸款的簡稱，指以某一子女(或子女與其配偶)作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。 兩種情況可以
來自如果房產證上寫我和我母親的名字，以我的名義貸款，可以嗎2017-05-31
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