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一、因為辦理貸款時涉及到銀行、建委、房地局等多個部門，借款人最好找一家專業的貸款擔保機構，幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款產品，在省錢的同時得到更細致、周到的貸款服務。二、購買二手房辦理貸款的流程，想貸款買二手房怎么辦理：辦理材料1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人員須提供暫住證；2、結婚證或單身證明(或證明婚姻狀況的證明)；3、房產證原件；4、個人收入證明(銀行提供樣本)；5、共有人(愛人)手寫同意出售證明、所售房屋竣工年代證明,未出租證明或放棄優先購買權聲明；6、所在單位營業執照副本的復印件(加蓋單位公章，國企、事業單位、機關等不需要)；以上是銀行需要的最基本的資料，在實際操作中還有一些特殊情況，需要借款人提供額外的資料，在借款人配合的情況才能夠快速批貸、放貸，達成購房意愿。三、購買二手房借款人能夠貸多少錢？二手房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的，評估值一般低于評估價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。例如：某商品房成交價為120萬元，評估公司評估值為100萬元，貸款成數為8成，則貸款額為100萬*0.8=80萬，借款需要交40萬的首付，而不是像一手房那樣只需交24萬的首付，許多購房者會忽略了二手房評估值的影響，因此，建議廣大購房者最好先向專業的貸款機構咨詢，對借款人意向購買的房產做評估，綜合評估借款人能夠貸多少款？有多少錢是可以付首付的？這樣可以避免借款人陷入不必要的窘境。
購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程：
1、 確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、 查詢公積金
與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、準備貸款資料，審核貸款資質
按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險
按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8 、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
買賣二手房需要的手續有房屋狀態查詢手續、抵押貸款手續、房產過戶手續及物業交接手續四項。第一，在你選好房屋并談好價錢的情況下，你需要去房管局查詢一下交易房屋的狀態，看看是否存在抵押或二次轉讓的情況；第二，辦理貸款時你可以選擇商貸、公積金貸或組合貸，商貸放款手續比較快，但是利率稍高，公積金貸款利率低，但是申請和放款速速較慢。第三，貸款批下來之后，你就要和原房東去辦理房屋過戶手續，換發屬于你的新房產證，并繳納契稅。第四，房屋過戶完成之后，你還要去物業辦理水電燃氣及物業費交接，變更成你的姓名。
步驟一：購買者或借款人準備材料。
借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
1、身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明；
2、經濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明(以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越)；
3、買賣雙方簽訂的購房協議書；
4、同意以所購房屋作抵押的證明；
5、有不低于購房價款30%的自有資金；
6、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
步驟二：購房者填按揭申請表。
去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據。
步驟三：簽訂借款合同。
在準備好上述材料后，借款人方可與貸款銀行正式簽訂借款合同。
步驟四：辦理擔保手續。
借款人根據相關規定可以辦理抵押、保險等有關擔保手續。
步驟五：貸款入賬。
借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。
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首先買方要對房子的產權進行調查 審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致后面 所做的一切都成了無用功。 簽訂二手房買賣
來自成都買二手房貸款流程是啥樣的？2015-11-21 -
你好，步驟如下： 第一步：貸款咨詢 向貸款銀行咨詢，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚
來自買二手房用公積金貸款有哪些流程？2016-10-03 -
買二手房的流程 1、買方要對房子的產權進行調查 審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致后面 所做的一切都成了無用功。
來自哪位了解貸款買二手房的流程是怎樣的？2015-12-01 -
公積金貸款買二手房流程：1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程：到“中心”咨詢、登記→提交申請資料→“中心”受理、審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發放→借款人按月還款→結清貸款→
來自公積金貸款買二手房流程是啥？2017-12-05 -
房產抵押貸款各大銀行都有相關的產品可以申請，而且申請相對容易。貸款額度不超過房產評估價格的70%，利率一般為基準利率上浮10%到35%不等。 流程一般： 1、準備材料并提交給銀行； 2、銀行審核； 3、審核
來自買二手房抵押貸款流程哪位清楚？2015-12-30
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