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首先你們簽訂購買合同后，你支付賣方一定的定金和首付款，賣房有貸款的房子是在銀行有抵押的，先要解壓。解壓的過程就是把欠銀行余款還清的過程，如果他有足夠的錢讓他先去解壓，如果他沒有，他只能用你的首付款去解壓了。解壓完這個房子就可以再次買賣了。剩下的你就不用操心了，如果你貸款買去銀行申請貸款，批貸后過戶。過戶完銀行放款給賣方。物業交接，收鑰匙就好了。
1、賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可)
2、買方有初步意向，中介帶其看房。
3、買方決定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協議書。(中介公司應先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應注意意向金何時轉化為定金)
4、中介公司聯系賣方，將產證原件即賣方身份證復印件留下。
5、中介公司憑產證復印件去房屋所在地房地產交易中心拉“確權單”(確認產權人基本信息、房屋是否設定抵押或租賃等)
6、中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起)，此時意向金在性質上已轉化為定金。對雙方都具有了約束力。
7、中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進行協商。(成交價幾何、房屋內固定設施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業維修基金及過戶等)；(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協商修改)
8、中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司，做初步評審，評審貸款人及評估房屋價格)，防止其無法貸款或不能貸足而引發定金糾紛。
房產中介針對不同的貸款人會選擇不同的步驟：
a、主貸人資信很好(年齡、學歷、工作、收入、現有資產以及配偶情況、有無子女等綜合考慮)，一定能夠貸全額，那么中介公司會先進行第8項，然后憑此買賣合同，約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(若賣方有時間也愿意配合更好)。
b、主貸人資信很一般，是否能貸款還不能確定。為了避免雙方簽署正式合同后買方無法貸款而引發糾紛，中介公司會到第7項后，直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續。等貸款審批下來后再約雙方簽署正式合同。
9、貸款審批下來后。買方付足約定的首付款給賣方。
10、中介公司拿銀行抵押登記材料，約買賣雙方去交易中心辦理過戶手續。
11、20個工作日后，憑《收件收據》領《房地產權證》，以及《他項權利證明》(銀行抵押權設定憑證)。
房產證買方自己保管，同時將《他項權利證明》、及契稅單復印件盡快送至貸款銀行。
12、銀行放款至賣方指定帳戶。
第1步 ??遞交材料，提出申請 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
第2步 ??評估 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。
第3步 ??銀行審批 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
第4步 ??交首付，更名過戶 ?? ?? ?? ?? ?? ??
審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款，銀行留存交易憑證。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易中心，辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待3個工作日左右可以領取房產證。
第5步 ??房產抵押登記、公證手續，銀行放貸 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??
買方領到房產證后，在銀行工作人員的帶領下辦理房產抵押登記和公證。抵押登記完畢后辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
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二手房貸款交易流程：買賣雙方須經過兩步走 轉按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為： 第一步
來自二手房貸款交易流程是怎樣的？2016-09-30 -
一、二手房過戶流程如下： 1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。 2.前面手續辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為
來自長春二手房貸款交易流程是怎樣的？2016-08-23 -
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣
來自天津二手房貸款交易流程有哪些？2016-07-29 -
你好： 1. 你想買房子，一是可以通過中介，為你推薦合適的房源。但是也要收取相應的中介費用。 再就是你在你想生活的區域自己轉轉，尋找自己想要買的房子。 2. 買二手房：最重要的就是核實產權人的身份，是否和房證上相符
來自二手房貸款交易流程是怎樣的？2015-10-17 -
首先你們簽訂購買合同后，你支付賣方一定的定金和首付款，賣房有貸款的房子是在銀行有抵押的，先要解壓。解壓的過程就是把欠銀行余款還清的過程，如果他有足夠的錢讓他先去解壓，如果他沒有，他只能用你的首付款去解壓了。解壓完這個房子
來自誰能給我說下二手房有房貸怎么交易2016-12-15
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