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首先是(步驟一)上網(wǎng)或去中介查看房源信息→→(步驟二)實(shí)地考察看房，確定購房意向→→(步驟三)產(chǎn)權(quán)調(diào)查、和房主商議合同細(xì)節(jié)→→(步驟四)簽訂買賣合同→→(步驟五)辦理貸款手續(xù)、支付首款→→(步驟六)產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)、地產(chǎn))過戶，房屋交割→→(步驟七)領(lǐng)房產(chǎn)證(賣方收到銀行貸款)、交易完成每月還貸
你好，二手房交易流程分以下兩種情況
一、貸款購房
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)
3、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件
4、發(fā)放貸款
5、物業(yè)交割
二、全款購房
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)
2、支付賣方定金
3、房屋過戶
4、物業(yè)交割
5、全款付清 謝謝
1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 ??
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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河南洛陽二手房過戶流程如下，希望對(duì)您有所幫助： 1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔 2。由評(píng)估公司對(duì)成交物業(yè)進(jìn)行評(píng)估（客戶做按揭）
來自河南洛陽二手房過戶流程是怎樣的？2016-10-06 -
房產(chǎn)過戶很簡(jiǎn)單，你去洛陽行政服務(wù)大廳在洛南新區(qū)，那里有房產(chǎn)過戶程序。列明了所需的詳細(xì)內(nèi)容。如房產(chǎn)證、發(fā)票、產(chǎn)權(quán)人身份證、契稅等。按那上面的要求雙方到場(chǎng)半小時(shí)就能過好。10天后就可領(lǐng)到新證了。
來自洛陽二手房過戶流程哪位好心人了解？2017-07-21 -
1、河南洛陽找懿皇應(yīng)盡量選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理業(yè)務(wù)，對(duì)于交易雙方的權(quán)益才會(huì)更加有保障！ 2、契稅：初次購房90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納; 3、印花稅：房款的
來自洛陽二手房排名是怎樣的2016-12-10 -
洛陽澗西房產(chǎn)二手房 中弘·中央廣場(chǎng)， [洛陽澗西區(qū)九都路]， 5841元每平米 富地藍(lán)泊灣 ， [洛陽澗西區(qū)濱河路] ， 5694元每平米 以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
來自洛陽澗西房產(chǎn)二手房買賣信息誰知道嗎？2016-07-31 -
推薦偃師陽光新天地，3室2廳2衛(wèi)129㎡，價(jià)格大概60萬，綠化挺不錯(cuò)的，周邊配套設(shè)施也很完善，戶型方正，南北通透，采光比較好。
來自洛陽偃師市二手房買賣信息求大家講一下？2017-04-13
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