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辦理材料
雙方需同攜帶材料：
1、買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對);
2、房產(chǎn)證(共有證)原件;
3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
4、《房地產(chǎn)買賣合同》。
各方需攜帶的材料：
賣方：
1、身份證;
2、戶口本;
3、房契證;
4、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。
買方：
1、身份證;
2、登記申請書;
3、申請人身份證明;
4、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
交易流程
1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。
2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點填寫申請協(xié)議，明確交易流程和房款放款時間。
3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對賬。
4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。
5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。
裝修'>洛陽二手房過戶流程：
第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
1 簽訂轉(zhuǎn)讓合同
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房屋買賣雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，買方需要支付給賣方相應(yīng)的定金(或者由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代收并收管)，賣方必須交給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相應(yīng)的《房地產(chǎn)權(quán)證》。
2 查閱相關(guān)資料
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人憑《房地產(chǎn)權(quán)證》原件，落實權(quán)證狀態(tài)，查閱相關(guān)資料，取回相關(guān)詳細(xì)記錄，并憑查檔有效單將托管的定金交付給房屋賣方。對于簽署房屋轉(zhuǎn)讓合同之前已經(jīng)查檔的，應(yīng)直接將相應(yīng)定金交付給房屋賣方。
3買方付房款
房屋買方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓遞件申請的當(dāng)天，直接支付購房全款或者首期款(一般為全款的30%)給買方，或者由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人托管該款項。 4 申請相關(guān)遞件
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)積極配合房屋買賣雙方指定部門簽訂正式《房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》，并到國土部門遞件，收文回執(zhí)由房屋賣方領(lǐng)取，其保管工作由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)。如果一方是境外人員或者境外公司，則應(yīng)先到公證處對《房地產(chǎn)買賣合同》進(jìn)行公證，再支付相關(guān)費用。
5審核資料
由國家相關(guān)部門審核資料，并批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。 審核資料 繳納過戶費用 結(jié)清房款
6 繳納過戶稅費
房屋雙方按照國家相關(guān)規(guī)定繳納房屋稅費。
7結(jié)清房款
如果房屋買方僅支付了首期款，那么此時應(yīng)結(jié)清房款的剩余部分。房款先由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人托管，再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將剩余房款交付給房屋賣方。
8買方取證
由相關(guān)的辦證人員取回執(zhí)，并陪同房屋買方領(lǐng)取新《房地產(chǎn)權(quán)證》。
9 結(jié)清物業(yè)費
房屋雙方攜帶《房地產(chǎn)買賣合同》到相關(guān)部門結(jié)清相關(guān)的物業(yè)費用。
10結(jié)清尾款
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付給房屋賣方預(yù)收的所有剩余款項。
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1、河南洛陽找懿皇應(yīng)盡量選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理業(yè)務(wù)，對于交易雙方的權(quán)益才會更加有保障！ 2、契稅：初次購房90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納; 3、印花稅：房款的
來自洛陽二手房排名是怎樣的2016-12-10 -
按下面的程序，簽合同當(dāng)天可遞件，遞件七個工作日后可交稅，交稅當(dāng)天可完稅，完稅三個工作日后可領(lǐng)證。整個過程約十五個工作日，即一個月時間左右。 二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)
來自誰知道沈陽二手房過戶流程及辦理時間？2016-06-09 -
上家:1.產(chǎn)權(quán)人帶好身份證原件到場(未滿18歲除外) 2.未滿18周歲提供出生證 下家:1.產(chǎn)權(quán)人帶好身份證原件到場(未滿18歲除外) 2.未滿18周歲的提供出生證或戶口本 以上資料須準(zhǔn)備好復(fù)印件各一份。
來自朝陽區(qū)二手房過戶預(yù)約流程誰了解？2015-11-04 -
第一步資格審核（審核買方的資格） 需要材料：（需買房人自己到場即可） 單身：身份證，戶口本（婚姻狀況未婚） 已婚：夫妻雙方身份證，雙方戶口本，結(jié)婚證（雙方婚姻狀況都是已婚或者有配偶） 離異：身份證，戶口本，離婚協(xié)
來自朝陽二手房過戶流程誰說一下？2016-09-29 -
洛陽二手房貸款流程： 買賣雙方須經(jīng)過兩步走 轉(zhuǎn)按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為： 第
來自洛陽二手房貸款流程哪位朋友比較清楚？2015-11-28
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