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w沒什么
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房屋按揭貸款可以申請額度增加,辦理房屋按揭貸款可以申請的額度是房子總價的七成，不過也要考慮到申請人現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行辦理的。具體流程如下：
貸款基本要求
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民
2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好
3、同意以個人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件
4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途
所需基礎(chǔ)資料
1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.
2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
3、申請人及配偶收入證明
4、借款用途的相關(guān)證明
?5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料
步驟
1.提供資料
2.評估房產(chǎn)
3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)
4.贖樓并解押
5.抵押登記
6.重新開始還款
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攬子青絲
回答數(shù)：11770 | 被采納數(shù)：12
你好，不可以， 可辦理公積金+商業(yè)的組合貸款。如已有公積金貸款,在信用報告中就會有貸款記錄,再申請其他貸款可能有難度。組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。
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蘋果222
回答數(shù)：12658 | 被采納數(shù)：1
還房貸主要分為兩大類，一類是一次性提前還清所有房屋按揭貸款的欠款，另一類是提前還部分貸款。而提前還部分貸款又分為縮短貸款年限，月還款額度不變和減少月還款額，還款期限不變。
所以提前還房貸能縮短貸款年限。不過不同的地區(qū)和不同的銀行，提前是還房貸的政策并不相同。有些地區(qū)的銀行對于提前部分還款只能選擇減少月還款額，還款期限不變。所以個人提前還房貸能不能縮短貸款年限，要咨詢個人的申請房貸的銀行進(jìn)行了解。
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用心做好每道題
回答數(shù)：57571 | 被采納數(shù)：39
貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房價的70%。
貸款期限就是貸款時間，貸款時間最長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
貸款申請人的經(jīng)濟(jì)能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。
實際中的貸款大多在20年左右。
貸款利率由國家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。
按揭和抵押實際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。
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生于晚燈
回答數(shù)：10217 | 被采納數(shù)：1
、個人基本公積金首次貸款，額度30萬，若有補(bǔ)充公積金，額度10萬，個人公積金貸款最高40萬。夫妻二人以家庭為單位最高60萬，都有補(bǔ)充公積金，最高80萬。
2、簽好買賣合同并支付首付款后，如果是純公積金貸款，到裝修'>上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司各區(qū)縣受理網(wǎng)點辦理。如果是組合貸款(有商業(yè)有公積金)，直接在商業(yè)銀行一并辦理。
3、目前上海市公積金還不能申請大裝修貸款。
根據(jù)日前住建部等四部委聯(lián)合下發(fā)通知，規(guī)定住房公積金貸款不得用于投機(jī)性購房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。 根據(jù)新政策，目前上海公積金貸款政策是：對于購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下，或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。 貸款額度方面，上海公積金貸款額度每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。此外，對于為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。貸款首付款比例不低于50%。
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hxxhxx
回答數(shù)：5206 | 被采納數(shù)：1
房屋按揭貸款額度能申請增加：
1、貸款的上限，按照銀行規(guī)定不能超過房屋價格的70％，這個是總額限制，另外，還需要考察你是否有足夠的還款能力承擔(dān)你所要貸的款，這個是能力限制，考察的方式基本上就是考察收入證明了。
2、貸款的期限最長是30年，實際中20年比較普遍。
3、貸款利率按照央行公布的房貸利率執(zhí)行，理論上銀行具有一定浮動權(quán)力，不過我們的銀行都默認(rèn)了按照央行公布的利率執(zhí)行。現(xiàn)在商業(yè)貸款的利率是5年以下年息6.93%，5年以上年息7.20%
4、按揭貸款是擔(dān)保抵押貸款，是你以房產(chǎn)證作為抵押，開發(fā)商做連帶擔(dān)保責(zé)任的貸款，和純抵押貸款是不一樣的，一般買房子都是按揭貸款，二手房通常是抵押貸款。
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韓夢珂0927
回答數(shù)：1452 | 被采納數(shù)：1
房子在抵押中，還不能再次申請抵押貸款。除非你提前還貸將欠款結(jié)清了，然后再抵押申請貸款。或者找一家墊資公司給你墊資，然后解除房產(chǎn)抵押登記，然后再次向銀行申請抵押貸款。或者你看一下銀行有沒有相關(guān)的業(yè)務(wù)，咨詢信貸員就可以了。
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荒野孤燈
回答數(shù)：137333 | 被采納數(shù)：54
1、提高房產(chǎn)估值通常情況下，房屋抵押貸款的最高額度，為其評估價值的7成。也就是說，房屋的評估價值越高，貸款額度越高。比如房屋的評估價值是100萬元，那么最高可以貸70萬元；而如果房屋的評估價值是200萬元，那么最高可以貸140萬元。如果房屋的評估價值都不高，還能奢求貸款額度高嗎？
2、提升個人信用借款人本人的資質(zhì)，對房屋抵押貸款的額度有直接的影響。就拿個人信用來說吧，中信銀行表示，如果查出借款人個人信用報告有問題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會將成數(shù)降低，將至5成，甚至更低。這樣一來，貸款額度自然高不了。
3、選擇高額度銀行每家銀行的風(fēng)控手段不同，都有自己的一套風(fēng)控體系。所以，即使是同一個借款人，以同一套房屋抵押貸款，在不同的銀行，貸款額度也是不同的。如果借款人在申請房屋抵押貸款時，找到一家保守型銀行，那么貸款額度肯定不高。
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阿杰123
回答數(shù)：86600 | 被采納數(shù)：23
若向貸款機(jī)構(gòu)提供大額資產(chǎn)證明，確實有可能獲得更高的房屋貸款額度，比如出示自己的房產(chǎn)證、機(jī)動車登記證、大額存單等。
不過，也并不是一切的房產(chǎn)都具備上市交易的資格，就算有上市交易的資格，還需證明房子是自己的。
比如說，你的房子是經(jīng)濟(jì)適用房，那就有可能不具備上市交易的資格，就算能提供房產(chǎn)證，但也賣不出去，頂多能當(dāng)作居住證明，并不能起到提高房屋貸款額度的作用。
再者，若你提供的房產(chǎn)證上名字是父母的，那也不能證明是你自己的財產(chǎn)，同樣無法起到提高額度的作用;若房產(chǎn)證上的名字是自己的配偶，那還要提供結(jié)婚證。
所以說，有房產(chǎn)證的同時，還要證明房子的產(chǎn)權(quán)是屬于自己，且房子具備上市交易的資格，這樣才有可能提高房屋貸款的額度。
除此情況之外，還可以提供購車合同、公積金繳存證明、存單、股票等財力證明，同樣有可能提高房屋貸款的額度。
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生于晚風(fēng)
回答數(shù)：60058 | 被采納數(shù)：6
房屋按揭貸款額度能申請增加的，能貸多少,要看兩個方面,首先看你個人的資質(zhì)怎樣,如個人征信如何,個人收入怎么樣,希望可以幫到你，祝你生活愉快，望采納
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贏氏若木
回答數(shù)：18726 | 被采納數(shù)：4
可以的，
1、住房商業(yè)貸款額度一般跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行最終的審批為準(zhǔn)。
2、按現(xiàn)在銀行的規(guī)定，單筆貸款無最高限額，但銀行根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測算確定最高貸款額度，并且不超過總房價的70%，其中按還款能力計算可貸款額度辦法如下：
1)家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額即得出貸款額度。
2)一般來講，普通購房者在辦理商業(yè)貸款時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
3、具體貸款額度的確定方法：
1)計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2)計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3)具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。
希望我的回答能幫助到您！
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行止666
回答數(shù)：45029 | 被采納數(shù)：10
是可以的
您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評估,即可根據(jù)評估值進(jìn)行再次抵押。 二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對房產(chǎn)的要求 各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求,比如對XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實現(xiàn)最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間,一般情況下,領(lǐng)取他項權(quán)利證當(dāng)天即可放款。
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MONICA_3744
回答數(shù)：18503 | 被采納數(shù)：1
房屋按揭貸款額度能申請增加；
1.個人信用記錄越來越受到銀行等貸款機(jī)構(gòu)的重視在受理各類貸款申請時都會查看借款人的個人信用報告視信用狀況確定是否放貸影響個人信用記錄的關(guān)鍵因素便是信用卡逾期；
2.公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
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本命9少年
回答數(shù)：24814 | 被采納數(shù)：3
你好，據(jù)我的了解房屋按揭貸款額度能申請增加的提供抵押，向銀行進(jìn)一步提交您的財力證明 ，按時還貸 。
銀行對借款方的標(biāo)準(zhǔn)要求：
1、具有中國居身份證或戶籍證明，年滿18周歲。
2、非在刑在逃人員，無不良嗜好。
3、信用良好，具備一定的經(jīng)濟(jì)實力，有償還本息的能力。
4、借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人,必須保證貸款用于合法經(jīng)營。
5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,誠信度高，資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無惡意拖欠銀行貸款，無三角債。
希望我的回答能夠幫到你。
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二手房按揭貸款額度都是7成，貸款額度的話，要看是商貸還是公積金，商貸比較簡單，沒那么多麻煩的事，公積金貸款比較麻煩，要跑公積金中心這樣那樣，不過可以根據(jù)公積金貸款計算公式自己算出來：個人月繳公積金月額度/繳存比例*12*
來自二手房按揭貸款額度是多少哪位清楚？2015-11-10 -
按揭房再貸款額度，一般來說，有這幾方面限制： 1.產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房; 2.房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn); 3.貸款成數(shù)：普通住房最高8
來自按揭房再貸款額度有什么限制？2016-10-04 -
按揭房再貸款額度 1、住房公積金個人住房貸款額度提高:單職工繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原30萬元提高到40萬元;雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原60萬元提高到8
來自按揭房再貸款額度大概是多少？2015-10-30 -
一、住房公積金貸款最高額度由45萬元調(diào)整為50萬元。 二、第一次使用住房公積金貸款購買普通自住住房的職工家庭，首付比例不得低于20%，同時可申請?zhí)崛€人住房公積金余額用于追加首付。 三、對已在貴陽市行政區(qū)域內(nèi)辦理過一次住
來自貴陽買房首付按揭貸款額度是多少？2017-10-19 -
貸款8W、貸款時間4年、利率是7.74.等額本息：每個月還：1943.28元。 貸款8W、貸款時間10年，利率7.83、等額本息：每個月還：963.44元。 貸款8W、貸款時間20年，利率7.83、等額本息
來自請問個人住房按揭貸款額度怎樣計算？2016-08-14
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