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你好，貸款20年和貸款30年利息不一樣，每個(gè)月房貸的利息、本金占的比例不一樣。 ??貸款20年每月本金還的多，相應(yīng)提前還貸結(jié)算的時(shí)候，就要省利息的呀。希望我的回答，對(duì)你有所幫助。
如果10年內(nèi)還清，20年劃算。貸款期限越長，需要付的利息越多，而且開始還的利息居多，本金少。如果10年還清，建議不用提前還款，貸款20年，前10年基本還的都是利息，另外房貸利率還是較低的，有閑錢做投資比這個(gè)利率高多了。
下面四種情況最好不要提前還款
一、享受了房貸七折利率優(yōu)惠的貸款者，盡量不要選擇房貸提前還款。由于首套房和二套房之間存在巨大的利息差。如果選擇提前還貸，除非以后不再貸款，否則再貸款購房，就會(huì)被判定為二套房甚至三套房，利率為基礎(chǔ)利率的1.1倍，可謂得不償失。
二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息是指在整個(gè)還款期內(nèi)，每月還款的金額相同。在還款期的初期，月供中利息占據(jù)了較大的比例，所還的本金較少，而提前還款是通過減少本金來減少利息支出，因此在還款期的初期進(jìn)行提前還款，可以有效地減少利息的支出。如果在還款期的中期之后提前還款，那么所償還的其實(shí)更多的是本金，實(shí)際能夠節(jié)省的利息很有限。
四、最后是那些資金緊缺、經(jīng)濟(jì)能力有限的人，如果使用應(yīng)急資金或跟別人借錢還貸會(huì)增加未來生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能因小失大。
如果沒超過40歲，建議貸30年(超過40歲銀行也不會(huì)同意給貸30年)，按照現(xiàn)行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元。看到這里肯定會(huì)說，貸30年豈不是還的利息要多
對(duì)，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務(wù)，在的貸款成功辦理之日起，按時(shí)還款12個(gè)月以后，就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，每年可以申請(qǐng)兩次，每次是2萬起的整數(shù)倍(銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別)，提前所還的這些錢是不計(jì)利息的，還完后剩余的錢會(huì)重新再計(jì)利息，這樣的話，30年和20年來比較每月的還款壓力會(huì)小一些。
因?yàn)槊吭碌脑鹿┦怯斜窘鸷屠刹糠謽?gòu)成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個(gè)固定值(貸款總額乘以月利率)，而所還本金(貸款總額除以貸款總月份)會(huì)因?yàn)橘J款年限的不同而不同，從而導(dǎo)致20年和30年每月月供的不同。
按照的收入水平，過個(gè)幾年，手里存?zhèn)€十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣輕松，還劃算。
房貸十年還是二十年好
房貸年限長好還是短好
30萬20年房貸月供多少
多層實(shí)木地板
實(shí)木多層地板
衣服上的油漆怎么洗掉
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什么牌子的油漆
木地板和瓷磚哪個(gè)好
木地板哪種比較好
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六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.85% 六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.85% 一至三年（含3年）貸款 5.25% 三至五年（含5年）貸款 5.25% 五年以上貸款 5.40% 至于年限，給你打個(gè)比方，貸款10
來自房貸20年好還是30年有誰清楚2016-07-08 -
等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本金還款方式是將本金每月等額償還
來自求問各位親房貸30年還是20年好2016-12-14 -
你好，如果沒超過40歲，建議貸30年（超過40歲銀行也不會(huì)同意給貸30年），按照現(xiàn)行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元。看到這里肯定會(huì)說，貸30年豈不是還的利息要多，如果真
來自房貸是20年好還是30年好有誰清楚2016-07-20 -
銀行給的買房貸款劃款期限是30年的，但是如果你經(jīng)濟(jì)還可以，最好是早點(diǎn)還完，這樣的利息都要少很多的，也算是節(jié)約錢了。 我還了解到貸款的基本事項(xiàng)如下： 一、申請(qǐng)貸款額度要量力而行 在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)
來自哪位好心人說說買房貸款20年還是30年2016-07-09 -
這要根據(jù)個(gè)人的還款能力來決定。利息=貸款本金*貸款利率*貸款時(shí)間貸款20年的，好處在于支出的總利息少；壞處在于每月還款額比30年的多，還款壓力稍大。在個(gè)人能力范圍內(nèi)，年限越短，利息支出越少。
來自請(qǐng)解答，買房貸款20年好還是30年好2017-12-04
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