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一、營(yíng)業(yè)稅
稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。
二、契稅
普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。
1.買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。
3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。
4.中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。
7.滿20個(gè)工作日后(每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣)，有專門(mén)的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買(mǎi)方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。
二手房過(guò)戶流程和手續(xù)：
二手房辦理過(guò)戶流程分買(mǎi)方全款購(gòu)房及買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體手續(xù)如下：
一、買(mǎi)方貸款購(gòu)房
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況)
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)
3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款
4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款
6、雙方共同去做物業(yè)交割
7、向賣(mài)方支付尾款
二、買(mǎi)方全款購(gòu)房
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)
2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金
3、雙方共同去做房屋過(guò)戶
4、雙方共同去做物業(yè)交割
5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方
裝修'>重慶二手房過(guò)戶手續(xù)有，印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方各房屋成交價(jià)的萬(wàn)分之5，交易手續(xù)費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方各3元每平方，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元一套，國(guó)地勘定費(fèi)90.8元一套，權(quán)證登記費(fèi)10元，權(quán)證印花稅5元，如果你是全款付基本就這些費(fèi)用。如果是貸款購(gòu)房，還有抵押登記費(fèi)80元一套，房屋評(píng)估費(fèi)300，如果你是經(jīng)房產(chǎn)中介代辦，還有權(quán)證代辦費(fèi)300一套，按揭服務(wù)費(fèi)是房屋成交價(jià)的百分之1.5，中介傭金成交價(jià)的百分之1.5。以上價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
過(guò)戶
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您好，很高興為您回答，據(jù)我所知，重慶新工二村是一處很不錯(cuò)的小區(qū)，該小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，交通便利，治安好，物業(yè)管理完善，很不錯(cuò)，二手房?jī)r(jià)6456元一平米。質(zhì)量有保障。以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)路，僅供參考！
來(lái)自重慶新工二村二手房的房?jī)r(jià)高嗎？2016-11-17 -
(1)房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。 (2)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房
來(lái)自延慶二手房過(guò)戶的手續(xù)是什么？2017-07-13 -
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)： 一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、
來(lái)自誰(shuí)知道肇慶二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)有哪些？2016-03-09 -
重慶富力城二期二手房 售價(jià)：55萬(wàn) (參考首付:17萬(wàn) 月供:2346元 ) 單價(jià)：4661元/m2 面積：118m2 戶型：3室2廳2衛(wèi) 朝向：南 樓層：26層/33層 小區(qū)：富力城二期 售價(jià)：
來(lái)自重慶富力城二期二手房多少錢(qián)？2016-05-21 -
重慶建工二村二手房?jī)r(jià)格為3592元/平方米，重慶建工二村二手房，周邊配套齊全，大型超市，商場(chǎng)，醫(yī)院，學(xué)校，銀行都非常齊全。附近還有市體育館、佛圖關(guān)公園、史迪威博物館、錦江之星等多樣的休閑活動(dòng)呢。 以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅
來(lái)自重慶建工二村二手房多少錢(qián)一平米？2016-11-21
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