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房屋面積分為使用面積，建筑面積，套內建筑面積。
首先了解幾個公式：
建筑面積＝套內建筑面積(使用面積)＋公攤面積
公攤面積＝建筑面積×公攤系數
公攤系數＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內建筑面積(使用面積)＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積
您好，使用面積是指每套住宅門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜(不含吊柜)、戶內樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間墻皮的投影所包圍的面積，內墻皮應占墻面高度1/2以上的墻面內皮。
戶內樓梯面積的計算：
戶內樓梯按投影計算面積，包括在起居室內的戶內樓梯不再重復計算面積。
坡屋頂使用面積的計算：
利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件(便溺、采光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：
1. 使用房間的凈高度最低不應低于1.5(含);
2. 使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
滿足上述條件的房間，其凈面積可全部計入使用面積，若房間超過2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。
陽臺使用面積的計算
封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。
門洞口及壁龕使用面積的計算
1. 大于1.5米(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積。活動的內閣包括在使用面積之內。
2. 壁龕斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。
不計入使用面積的部分有：
1. 窗臺與一般門洞口不計入使用面積;
2. 住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積;
3. 吊柜不單獨計入使用面積;
4. 突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道，不計入使用面積；
5. 屋頂平臺不算使用面積。
希望能幫到您。
獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖
在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準確，這些圖紙通常都是由房地產開發商來提供的。在平面圖中的主要數據包括：
1) 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。
2) 外墻的總尺寸：就是計兩道尺寸線。
3) 各房間的使用面積
實地測量套內使用面積
一般在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區外 墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm(具體圖紙中應標注)。
測量位置在距地面1～1．2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2.5×2＝ 335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
測量并計算套內建筑面積
測量好套內使用面積后，要計算套內建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區分不同類型的陽臺。
計算公式如下：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積
如商品房買賣合同以套內建筑面積或者建筑面積為計算價格,實際交付與合同約定面積不符,合同有約定按約定處理;合同沒約定或約定不明確,按照以下原則處理：
1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;
2)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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這其實是把損耗給加上了，加幾平很正常，工長根據這個買材料，省的買少了。
來自裝修公司在給我報價的時候 他報的面積比房屋實際測量的面積多幾個平方為什么2014-08-25 -
正常多層的得房率是90%，93.72*0.9=84平米。 其實你仔細看看合同，現在合同上都有標明使用面積的。
來自怎么算房屋的實際使用面積？2013-09-24 -
如果按你給的公攤占建筑面積的23%，那么套內面積則為95.48平米。因為你沒給出套內墻體面積及套內陽臺面積，所以，根據你提問中僅給的數據，還不能計算使用面積。 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
來自請問房屋實際面積怎么計算2016-10-24 -
依據(中華人民共和國國家標準)《建筑工程建筑面積計算規范》Standard measurement for construction area of building (GB/T 50353-2005)及其附件定義:建筑
來自誰知道房屋實際使用面積怎么算？2015-07-31 -
房子實際面積比合同小，按合同約定處理，如果沒有約定合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理； 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規
來自實際房屋面積小于合同的怎么解決？2017-09-23
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