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突出墻外的門斗，有頂蓋和柱子的走廊，檐廊和雨篷，應(yīng)按柱子的外邊線水平面積計算面積。沒有柱了、走廊、檐廊、雨蓬，按其投影面積50％計算建筑面積多層或高層住宅建筑中，突出于房頂圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水泵機房和水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。閉式陽臺，按其水平投影面積的50％計算建筑面積。室外樓梯無論是作為主要通道，還是供疏散之用，均應(yīng)按每層的投影面積計算建筑面積
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涂料的包裝基本分為5升和15升兩種規(guī)格。 以家庭中常用的5升容量為例，5升的理論涂刷面積為兩遍35平方米。 粗略的計算方法： 地面面積×2.5÷35＝使用桶數(shù) 精確計算方法： (房間長+房間寬)×2×房高=墻面面積(含門窗面積) 房間長×房間寬=天棚面積 (墻面面積+天棚面積－門窗面積)÷35=使用桶數(shù) 以長5m，寬4m，高2.7m的房間為例，室內(nèi)的墻、天棚涂刷面積計算如下： 墻面面積：(5m+4m)×2×2.7m--48.6m2(含門窗面積4.5 m2) 天棚面積：5m×4m＝20 m2 涂料量：(48.6 m2+20 m2－4.5 m2)÷35 m2／桶=1.83桶。 實際需購置5升裝的涂料2桶，余下可作備用。 以上只是理論涂刷量，因在施工過程中涂料要加入適量清水，所以以上用量只是最低涂刷量
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繳納標準：（地方規(guī)定如下,只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算） 90平方以下（不包含90平方）契稅1%. 90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%. 144平方以上（包含144平方）契稅3%. 房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%. 小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%. 房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%,單價界限請詢問地方國土局. 最新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠. 地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣,具體請查詢地方國土局 繳納標準：（西安地方規(guī)定如下,只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計算） 90平方以下（不包含90平方）契稅1%. 90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%. 144平方以上（包含144平方）契稅3%. 房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%. 小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%. 房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%,單價界限請詢問地方國土局. 最新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠.
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房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。
具體的沒有換算工式。
1:一般來說，多層物業(yè)要比帶電梯的高層物業(yè)的公攤面積小(得多)。多層物業(yè)的公攤面積大多在建筑面積的個位數(shù)百分比以內(nèi)，而高層物業(yè)的公攤面積大多會達到10+%甚至20%+。
2:一般的房子得房率是70%-90%。
開發(fā)商說的得房率是套內(nèi)建筑面積(含墻體)與建筑面積(含公攤)之比。
實際使用面積，差不多就是得房率再*80%。
高層公攤一般在25%以下，就算可以。
那算一下:
實際使用面積50，套內(nèi)建筑面積差不多50/0.8=62.5
(74.6-62.5)/62.5=0.1936，公攤不到20%，還算不錯啦~~~
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你好，房屋面積算算法
1、普通房間就是直接用鋼卷尺測量房間的長和寬，然后計算長×寬=面積，例如，測量出房間長3.8m，寬4.5m，可計算出面積=3.8×4.5=17.1㎡。
2、如果房間異形，如弧形、斜邊等，可根據(jù)相應(yīng)簡單的計算方法計算出結(jié)果。
3、平常說的房間面積一平方是指一平方米，是1m×1m的正方形面積。
希望我的回答可以幫助到你
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1、房屋面積一般是由專業(yè)的測量機構(gòu)和專業(yè)的測量工具來測,自已用一把卷尺當然也能測,只是房屋面積的構(gòu)成,還有分攤方式有很多計算公式
2、個人一般不大會掌握.故個人所測面積只能算出個大概.不能作為法定面積.
希望我的回答能夠幫助你。
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知道房屋面積怎么算墻面面積，我有一個朋友是搞建筑的，我好像聽他說過房屋面積和墻面己的關(guān)系，他說用房屋面積乘以0.7然后再乘以3.5，這就是墻面的面積，這個我只是聽人說，具體的我也不知道對不對，您可以再多問問別人，我的這個算法只是可以供您參考。
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農(nóng)村房屋面積計算就是建筑物在土地上的水平投影所占的面積，在建房的時候一般都按照最底層的建筑面積來進行長寬來計算的。
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根據(jù)建筑面積計算用磚量的公式：
用磚量=建筑面積x墻體厚度÷每塊磚體積
這個公式可以用于計算厚度相同的立方體墻體厚度，對于特殊墻體，要根據(jù)實際情況來計算。
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就是房子里面實際用到的面積，公攤的就是減去實用的就可以了。
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首先你買房的時候會有建筑面積。但是實用面積的話你要乘以百分之二十的。然后還會有一個套外面積指地是包含了你家的墻體面積。
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面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積面積誤差比=（實測面積－預(yù)測面積）×100%÷預(yù)測面積，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。
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房屋建筑面積=套內(nèi)使用面積分攤面積陽臺面積一套房產(chǎn)的建筑面積計算是要考慮整個小區(qū)和本棟的情況，自己是量不準的。一般來說，拆遷是依照房產(chǎn)證上的建筑面積來計算補償金的。追問房屋建筑面積=套內(nèi)使用面積分攤面積陽臺面積按照這個公式。我可不可以理解為：我的房屋面積=使用面積63平方分攤面積63平方=130平方那要按照130平方來算我的拆遷補償啊
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將每個房間的長乘以寬，如遇到拐角可拆開量，最后將每一片的面積相加。
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棚戶區(qū)改造補償標準總結(jié)起來有兩種補償方式，針對棚戶區(qū)改造住宅房屋的拆遷補償標準，可以選擇拆遷貨幣補償，也可以選擇拆遷安置房補償，至于規(guī)劃條件中允許建設(shè)回遷房屋的工程項目，被拆遷房屋的主人可以選擇在原地被安置。棚戶區(qū)改造補償標準怎么算一，如果被拆遷人選擇第一種補償方式，則被補償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價格+補貼金額+面積補貼金額+搬遷補助費和臨時安置補助費。棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建筑面積。而棚戶區(qū)改造房屋拆遷價格的補貼金額則指的是被拆遷房屋評估金額乘以增加比率。如果房屋面積小于25
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開發(fā)商會把墻的占地面積也算在里邊，具體的面積是有建委測繪后的出來的室內(nèi)面積,開發(fā)商銷售的時候給你看的戶型圖僅為參考作用的，實際以合同為準。如果是面積，建筑面積包括套內(nèi)面積和分攤面積的，套內(nèi)面積你對著圖紙基本上還可以算個八九不離十，但分攤面積你是搞不清的，要看開發(fā)商提供給你的分攤率是多少。房屋的面積測量要經(jīng)有資質(zhì)的單位來核定才有效，比如房產(chǎn)局的測繪隊，自己測量出來的結(jié)果不會被承認的。
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1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。
2. 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。
3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。
5.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2m的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
6.坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2m的，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
7.穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
8.圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。
9.電梯井、提物井，垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。
10.舞臺燈光控制室按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。 建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過2.2m的，應(yīng)計算建筑面積。
11.有柱雨篷按柱外國水平面積計算建筑面積，獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
12.有柱的車棚、貨棚站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
13.突出屋面的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
14.突出墻外的門斗按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
15.封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
16.建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。17.無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
18.兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
19.室外樓梯做為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
20.跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。
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之所以越來越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。那么申請該類貸款需要什么條件呢？一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內(nèi)，房屋面積大于50平米；房屋具有較強的變現(xiàn)能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過后，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。
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1、普通房間就是直接用鋼卷尺測量房間的長和寬，然后計算長×寬=面積，例如，測量出房間長3.8m，寬4.5m，可計算出面積=3.8×4.5=17.1㎡。
2、如果房間異形，如弧形、斜邊等，可根據(jù)相應(yīng)簡單的計算方法計算出結(jié)果。
3、平常說的房間面積一平方是指一平方米，是1m×1m的正方形面積。
希望我的回答可以幫助到你
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房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第1套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會在3%-5%之間，相對來說會比較高一些。
房屋契稅怎么算之面積
在購房的過程中要明確的向商家詢問關(guān)于房屋契稅的問題，面積加上每平米多少錢然后乘以房屋契稅稅率就是真正要繳納的稅費，如果是首套房的話稅率會低一些。
房屋契稅怎么算之國家調(diào)控
每年國家都會出臺新的政策，在調(diào)控的房屋契稅的過程中，出臺出大的方針，每個地區(qū)根據(jù)本地的相關(guān)情況然后具體制定方案進行實行，讓房屋契稅稅率根據(jù)地方的消費水平等等因素來定。
