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公攤面積不復雜 簡單說，在房屋竣工之前，開發企業為辦理相關手續，要對預售房產進行"預測繪"；待房屋竣工后，需要辦理房屋登記手續，房產測繪單位會對房屋實地勘測，進行"實測繪"。公攤面積是多少，以實測為準，而這個實測，是在開發商申請銷售許可證時，由主管部門(房地局)所承認的，有專業資質的測繪公司實測的結果。 公攤面積絕不是由開發商發布的，更不得隨便發布。 一些開發商以所謂的 "圖紙公攤"和"估算公攤"發布信息，事先既不告知這只是個參考，這是不確定的；也不向消費者"明示"。說輕了這是服務程序不規范，說重了這是目的不純，不誠信行為，這是在"糊弄"消費者！公攤面積按以下測算：
面積構成
房屋面積(成套房屋建筑面積)包括房屋套內建筑面積和共有共用分攤面積兩部分。
﹡房屋套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。
﹡共有共用分攤面積
共有共用分攤面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、**道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
測繪部門編寫的簡易計算口訣作為一個參照標準，對消費者購房有所幫助。供你參考：
口訣為：外墻隔墻量中線，套內墻體全計算；陽臺區分封閉否，封閉全算未封半。量具離地一米二，陽臺應測底平面；本樓共用本樓算，多樓使用不能攤。
公攤面積等于建筑面積乘以系數的算法不精確，因多層高層公攤各不同，一般高層公攤面積較大。
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一、成套房屋的套內建筑面積
成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。
1、套內的使用面積
套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。
2、套內墻體面積
套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
3、套內陽臺建筑面積
套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
附：房屋的共有建筑面積
房屋共有建筑面積系指各產權業主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、**道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 關于此問題，我要先向您解釋一下以下幾個概念：建筑面積，公共分攤面積和實得建筑面積。
平時廣告、售樓書中的樓價，均指每平方米“建筑面積”的價格，而“建筑面積” 是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。 建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
在計算方法上，房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．2米以上(2．2米)的永久性建筑。
“實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。 因此我們認為您提及的私有面積應理解為“實得建筑面積”。
而業主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。即房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。
值得購房者注意的是，公攤面積大有文章。公攤面積指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。 現行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。 對于公共分攤面積的處理，目前尚無準確法律規范出臺，這一問題，購房者不應小覷之。
十種情況不計入建筑面積
根據新的國家級標準———《房產測量規范》，10種情況下建筑面積不計算。
1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；
2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；
3.房屋之間無上蓋的架空通廊；
4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；
5.建筑物內的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；
6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；
7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；
8.活動簡易房屋；
9.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。
10.據了解，新的房產測量規范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標準允許面積測量誤差為1.4%。
最后，提醒您任何商品房在交付使用時，必須經有資質的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應及時向開發商提出并協商解決辦法。
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使用面積是每套住宅戶內除墻體厚度外全部的凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間，儲藏室、壁柜(不吊柜)、戶內樓梯(按投影面積)、陽臺。斜面屋頂結構的房間，層高低于2.20米的部分不計入面積。
住宅的使用面積，是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，在過去主要用來計算和征收公共住宅房租時使用，采用使用面積的計算，可以全面反映住宅所有權人與住宅使用權人的租賃關系，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
商品房公攤面積有新算法
近日，建設部下達《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》。通知要求，自5月1日起，對已有的《房產測量規范》未作規定或規定不明確的部分，按新的規定進行房產測量。這個新規定更具體地說明了容易引起爭議的公攤面積的計算規則。通知具體內容如下：
一、在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積(在圖上標注尺寸)和房屋分攤的共有建筑面積。
二、根據《房產測繪管理辦法》的有關規定，由房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。
三、房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題，《房產測量規范》未作規定或規定不明確的，暫按下列規定執行：
(一)房屋層高
計算建筑面積的房屋，層高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米，以下同)。
(二)外墻墻體
同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。
各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。
金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規定處理。
(三)斜面結構屋頂
房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。
(四)不規則圍護物
陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
(五)變形縫
與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。
(六)非垂直墻體
對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。
房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
(七)樓梯下方空間
樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
(八)公共通道
臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。
(九)二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規范》中多層房屋建筑面積計算的有關規定執行。
(十)與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
(十一)室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。
四、房屋套內具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。
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一、工作目標通過全面開展辦公用房清理工作，準確掌握全局辦公用房使用情況，依規處置超標準占用辦公用房問題，建立健全辦公用房集中統一管理制度，實現辦公用房管理規范化、科學化、制度化。二、清理整改范圍局機關、區環境監察大隊、區
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房子的公攤問題一般都是開發商彈性決定，一般塔樓的公攤大，板樓的公攤小，還有帶電梯的也會增加公攤面積，要想公攤小，建議買總層數不超過7層得板樓，公攤會比較小。
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房屋的分攤面積和公攤面積是一個概念，對于購房者來說這可以說是很大的一塊心病。分攤面積具體應該如何計算呢？一般來說分攤面積的計算要牽涉到分攤系數和套內建筑面積，其乘積就是分攤面積的值，并且有很多面積是不可以算入分攤面積的。
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