已有5條回答
最新政策:二手房交易將按評估價征稅二手房交易過程中共涉及個人所得稅等6稅1費，其中5稅1費都需要賣方繳納，只有契稅需要買方繳納，印花稅則需要買賣雙方共同繳納。
、、
一、個人購買面積
90平方米以下、產權證(契稅完稅證)時間不足五年的 住房，按照以下方法繳納稅款： 賣方繳納: 1、營業稅及附加：成交價格(評估價格)×5.6% 2、個人所得稅：成交價格(
評估價格)×1% 繼承、贈與、離婚(稅率差額20%) 買方繳納: 1、(購買家庭唯一住宅)契稅：成交價格(評估價格)×1% 2
、非家庭唯一住宅契稅稅率：3%；證照印花稅
5
元 注：評估價格由房地產部門(產權交易中心一樓地段價格圖) 確定； 以上的成交價格與評估價格從高的原則作為計稅價格；產權證的登記日期 與完稅證填發日期孰先的原則作為計稅時間。
二、個人買賣面積
90平方米以下、產權證(契稅完稅證)時間超過五年的 住房，按照以下方法繳納稅款： 買方繳納: 1、(購買家庭唯一住宅)契稅：成交價格(評估價格)×1% 2、非家庭唯一住宅契稅稅率：3%
；證照印花稅5
元
注：評估價格由房地產部門(產權交易中心一樓地段價格圖) 確定； 以上的成交價格與評估價格從高的原則作為計稅價格；產權證的登記日期 與完稅證填發日期孰先的原則作為計稅時間。
三、個人買賣面積90
—144平方米、產權證(契稅完稅證)時間不足五年 的住房按照以下方法繳納稅款： 賣方繳納: 1、營業稅及附加：成交價格(評估價格)×
5.6% 2、個人所得稅：成交價格(評估價格)×1%； 繼承、贈與、離婚(差額20%) 買方繳納: 1、(購買家庭唯一住宅)契稅：成交價格(評估價格)×1.5% 2、非家庭唯一住宅契稅稅率：3%；
證照印花稅5元
注 ：評估價格由房地產部門(產權交易中心一樓地段價格圖) 確定； 以上的成交價格與評估價格從高的原則作為計稅價格；產權證的登記日期 與完稅證填發日期孰先的原則作為計稅時間。
四、個人買賣面積
90—144平方米、產權證(契稅完稅證)時間超過五年 住房，按照以下方法繳納稅款： 買方繳納: 1、(購買家庭唯一住宅)契稅： 成交價格(評估價格)×1.5%； 2、非家庭唯一住宅契稅稅率：
3%；證照印花稅5元
注：評估價格由房地產部門(產權交易中心一樓地段價格圖) 確定； 以上的成交價格與評估價格從高的原則作為計稅價格；產權證的登記日期 與完稅證填發日期孰先的原則作為計稅時間。
五、個人買賣面積
144平方米以上、產權證(契稅完稅證)時間不足五年 的住房按照以下方法繳納稅款： 賣方繳納: 1、營業稅及附加： 成交價格(評估價格)×5.6% 2、個人所得稅：
成交價格(評估價格)×1% 繼承、贈與、離婚(差額20%) 買方繳納: 契稅： 成交價格(評估價格)×3% 證照印花稅5
元
注
：評估價格由房地產部門(產權交易中心一樓地段價格圖) 確定； 以上的成交價格與評估價格從高的原則作為計稅價格；產權證的登記日期 與完稅證填發日期孰先的原則作為計稅時間。
六、個人買賣面積144
平方米以上、產權證(契稅完稅證)時間超過五年 的住房，按照以下方法繳納稅款： 賣方繳納: 營業稅及附加：【成交價格(評估價格)－原購置價格】×5.6% 買方繳納: 契稅 ：成交價格(評估價格)×3%
證照印花稅5元
注
：評估價格由房地產部門(產權交易中心一樓地段價格圖) 確定； 以上的成交價格與評估價格從高的原則作為計稅價格；產權證的登記日期 與完稅證填發日期孰先的原則作為計稅時間。
七、個人買賣
非住宅(門市房、寫字間、車庫、車位、攤位、倉庫等) 按照以下方法繳納稅款： 賣方繳納: 1、營業稅及附加：【成交價格(評估價格)－原購置價格】×5.6% 2、個人所得稅： 【成交價格(評估價格)－原購置價格】×20% 3、土地增值稅：房屋座落地的主管地稅局清算繳納或在駐產權交易中心稅 務所核定征收【成交價格(評估價格)×5%】 4、印花稅 ：成交價格(評估價格)×0.5‰ 買方繳納: 1、契稅： 成交價格(評估價格)×5% 2、印花稅：成交價格(評估價格)×0.5‰
注 ：
評估價格由房地產部門
(產權交易中心一樓地段價格圖) 確定；
以上的成交價格與評估價格從高的原則作為計稅價格；產權證的登記日期 與完稅證填發日期孰先的原則作為計稅時間。 4630 9500 350 八、法定贈與，按照以下方法繳納稅款： 1、契稅：
房屋價值×5% 2、印花稅：房屋價值×1
‰ 注：房屋價值由房產交易中心稅務所確定。 九、房改房屋買賣， 1、 房改住房首次交易不繳納營業稅。 2、 房改住房的納稅人持有《國有住房出售收入專用票據》的填發時 間作為購買住房的時間。
綠色權利：頒發給擁有土地使用權已出讓、轉讓地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產可直接進入房地產市場。
以下情況填寫綠證：
1：以出讓方式取得土地使用權的：
2：外銷商品房：
3：己補交土地使用權出讓金的花園住宅；
4：己補交土地使用權出讓金的僑匯商品房。
以下情況應填寫綠證，并注記“限內銷房”：
1：已補交土地使用權出讓金的內資六類用地；
2：己補交土地使用權出讓金的內資聯建、參建商品房屋；
3：外資內銷房；
4：1994年4月30日前立項并取得商品居計劃，1994年12月31日前領取土地使用證的內銷商品房。
紅證所記載的房地產不能進入房地產市場。以下情況填與紅證：
1：申請集體所有的非農用地登記的；
2：申請坐落在集體所有土地上單位和個人所有的房屋登記的。
**權證：頒發給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產按規定辦理補地價等有關手續后，可進入房地產市場。以下情況填寫黃證：
1：以征用劃撥方式取得土地使用權的；
2：坐落在征用劃撥土地上的單位和個人的房屋；
3：公有住宅出售后的房屋；
4：職工購買的平價房、優惠價房等；
5：補償所得的房屋。
另外，現在市場上還有一種咖啡色房地產權證，是綠證，黃證、紅證頒發前使用的一種房產證，是當年在房、地分離時由當時的房產管理局頒發的房屋所有權證。此證自1996中3月1日起已停止發放。
最新法規規定：所有黃證將轉變為綠證。
二手房交易資金監管三個相關問題的具體規定：
確定監管形式--分賬戶管理：房地產經紀機構或交易保證機構必須在銀行開立客戶交易結算資金專用存款賬戶，用于存量房交易結算資金的存儲和劃轉，資金劃轉通過銀行轉賬方式進行，不得支取現金。
明確資金權屬--屬于交易當事人，明確該資金獨立于房地產經紀機構或交易保證機構的固有財產及其管理的其他財產，也不屬于房地產經紀機構或交易保證機構的負債，其所有權屬于交易當事人。
明確資金交付條件和具體方式--與房地產經紀合同中的約定一致。
此規定對房地產業將產生積極作用，能極大地保證客戶的資金安全、擠掉房地產價格水分，減少當前房產經紀行業普遍存在的"吃差價"現象；經紀公司沒有了抬高房價再出售的可能；同時網上簽約等交易方式也會變得更加安全；《通知》的最終目是促進行業的健康良性發展。
-
你好，長沙二手房交易稅費新政策： 1、契稅（買方支付） 根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房
來自長沙二手房交易稅費新政策有哪些？2016-08-12 -
你好，二手房交易稅費新政策 1.個人所得稅：1%（賣方出，滿二年唯一一套住宅免征）； 2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出； 3.營業稅：5.6%（賣方出
來自請問2016年二手房交易稅費減免政策有哪些？2016-10-14 -
二手房交易稅費優惠政策，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以
來自請問一下南京二手房交易政策都有哪些？2016-06-03 -
二手房交易稅費新政策1.個人所得稅：1%（賣方出，滿二年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4
來自關于二手房交易稅費新政策有哪些？ 二手房交易稅費新政策具體怎么做的規定?2016-12-23 -
1、營業稅根據《關于貫徹國辦發〔2008〕131號文件精神促進本市房地產市場健康發展的實施意見》的相關規定，自2009年1月1日至12月31日，個人轉讓購買超過2年(含2年)的住房，普通住房免征營業稅，非普通住房按
來自哪位知二手房交易稅新政策有啥2017-07-01
微信公眾號
土巴兔APP