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需要房產證登記人本人和配偶，一起，持有身份證，戶口本，結婚證，房產證，契稅證，土地證，收入情況證明，資金流水證明， 兩人一起到本地銀行，咨詢辦理住房抵押貸款申請， 前提，住房貸款還清，無抵押。
首先，你得等房子交付之后，先去把房產證和土地證辦下來。
第二，找一家銀行(推薦商業(yè)銀行，像深發(fā)展、中信、浦發(fā)等等，四大國有銀行的服務一般都不怎么樣)的個人房貸部門，說你要辦理住房抵押貸款。這里一般是需要你提供你貸款后的用途的(銀行要控制風險)，你需要提供你的房屋兩證、身份證、單身證明或者結婚證、你的收入證明(沒有工作也沒關系，隨便找個朋友的公司給你開個就行了，這個并不太重要)。
然后銀行會讓你簽房屋抵押合同，對你的房屋進行估值，一般來說，可以貸出你的房屋評估價格的6成樣子。
后面就是等下款了。
順便提醒一句，拿到房子后辦理房屋抵押貸款，你的手續(xù)費包括利率都比買房子時直接辦理商品房按揭要高，而且貸的錢相對要少。如果你和開發(fā)公司比較熟，可以商量一下，重簽你的購房合同，變成商品房按揭，等銀行下款后，讓開發(fā)公司把你之前一次性付的款還給你。這樣更劃算一點，當然，這個需要開發(fā)公司配合了，不是那么容易的。
希望可以幫到你
房產證抵押貸款需要的證件：
1、夫妻雙方有效身份證明、婚姻證明;
2、個人收入證明(須加蓋單位公章);
3、房屋全部權證、土地證;
4、房屋共有人出具的同意抵押證明;
5、貸款用途證明;
6、銀行要求提供的其他資料。
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房屋抵押銀行貸款的還款方式：個人消費貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。房屋抵押銀行貸款要提供的資料： 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀
來自房屋抵押貸款需要什么證件2016-01-17 -
一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申
來自親們求助一下沒有房產證的房子怎么貸款？抵押的話都需要什么證件？2016-12-29 -
方法現(xiàn)在貸款的難度很大，因為我們國家一直采取了謹慎的貨幣政策，所以房產證貸款的難度也很大，不過一般來說正規(guī)的銀行目前還是會貸款給大家的，下面我和大家具體的說明一下這類房產證貸款的細節(jié)，希望大家支持我。大家需要辦理房產證貸
來自房產證抵押貸款怎么貸？需要什么手續(xù)2016-12-29 -
辦理貸款對于我們來說已經是很常見的事情了，貸款種類非常的多，流程也各異。其中房產證抵押貸款需要先備齊資料，之后向銀行提出申請，審核之后，批貸，最后放款就可以了。一、房產證抵押貸款需要哪些資料？1.借款人有效的身份證、戶口
來自房產證抵押貸款要什么材料？如何辦理房產證抵押貸款？2017-06-01 -
二手房貸款過戶程序：前期看房簽合同等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務審核通過----雙方交稅并辦理產權過戶手續(xù)（此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領
來自請問房產證過戶后還能貸款嗎？需要什么證件才能貸款呢？2016-12-29
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