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風(fēng)險(xiǎn)極大！ ?? ?? ??
“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
不能買
所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
希望可以幫到你
可以購(gòu)買但是有巨大的風(fēng)險(xiǎn)，建議購(gòu)買時(shí)候請(qǐng)專業(yè)律師寫一份買賣合同，降低風(fēng)險(xiǎn)。建議不要去買小產(chǎn)權(quán)的房子，小產(chǎn)權(quán)房不能過戶的。希望可以幫到你
產(chǎn)權(quán)
小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
小產(chǎn)權(quán)房能不能買
小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎
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小產(chǎn)權(quán)的房子不售政策保護(hù)。無法上市交易
來自小產(chǎn)權(quán)房如何交易？2017-06-02 -
很簡(jiǎn)單。國(guó)土+出讓 即全產(chǎn)權(quán)，也稱大產(chǎn)權(quán)。 國(guó)土+劃撥 半產(chǎn)權(quán)，典型代表：?jiǎn)挝环浚?jīng)濟(jì)適用房 集體土地， 宅基地（自用合法），拿來賣就是小產(chǎn)權(quán)（非法）
來自如何識(shí)別小產(chǎn)權(quán)房2015-12-24 -
小產(chǎn)權(quán)房是未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)。不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
來自小產(chǎn)權(quán)房如何界定？2014-12-21 -
國(guó)家希望小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，把土地出讓金全部收進(jìn)來。但購(gòu)房者是不會(huì)同意轉(zhuǎn)正的，所以也不會(huì)有購(gòu)房者傻到自己跑到國(guó)土局要求交土地出讓金。如果國(guó)家不收土地出讓金，是不可能讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的。
來自小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀2014-10-22
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