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土地使用權性質為劃撥，擬準備上市交易，該房屋房產證上的建筑面積為 52.4 平方米，土地證上記載的土地面積為 14.97 平方米，剩余使用年限為 69 年
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伊桑ann
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公式使用說明 1. 南府發 [2009]40 號文中容積率修正系數為基準地價容積率修正系數，上述公式中的容積率修正系數為網格點樓面價容積率修正系數；網格點樓面基準地價(已進行區位修正)×容積率修正系數(網格點樓面價容積率修正系數)×上市房屋建筑面積 = 基準地價(地面地價)×基準地價容積率修正系數×區位修正系數×上市房屋分攤土地面積；因此，通過此種方式計算出的補交土地出讓價款與南府發 [2009]40 號文第五條方式計算出的補交土地出讓價款完全一致。2 、網格點樓面基準地價是指房屋所在位置的樓面價，可通過裝修'>南寧市居住用地網格點基準地價圖查詢；(附：廣西二手房網特發南寧市地價基準表)上市房屋不在南寧市居住用地網格點基準地價圖覆蓋范圍內的，按南寧市居住用地網格點樓面基準地價的最低值 188 元 / 平方米計算。3 、容積率( r ) = 上市房屋房產證上的建筑面積 / 土地證上記載的土地面積，當 r ＜ 7 時，容積率修正系數 = ( 2.2/r ) (1/1.7), 當 r ≥ 7 時，容積率修正系數 =0.5062 。4 、年期修正系數 =[1-( 1 1+R)N]/ [1-( 1 1+
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一、房改房購買條件
目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
(1)已取得房地產產權證。
(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。
標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產權單位。
成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。
(4)已交納應分攤共有建筑面積價款。
說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買;對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。
(5)已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%。
二、購買房改房注意事項
1、弄清“房改房”產權
“房改房”不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且
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近年來，隨著城鎮住房制度改革進一步深化，許多單位實行了公房買斷、集資建房等新措施，并且這些住房已經開始進入二級市場，那么這種房改房能買嗎？房改房政策中有規定嗎？房改房交易的注意事項有哪些？房改房不同于商品房，消費者往往要
來自買賣房改房有什么政策,知道的可以說說看嗎？2016-12-29 -
1.去房改辦政策法規科領取《房改房上市交易申請表》；2.產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》；3.拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科
來自今年房改房政策有什么變化嗎？誰說一下？2016-12-29 -
1.房改房可以買，最主要是要看產權人與原單位簽署的原購房協議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產要轉讓時單位有優先購買權，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。 2.二手房市場上的房改房無外乎
來自買賣房改房有什么政策2015-05-12 -
房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房,是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定,按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。流程是買方咨詢，然后簽合同，辦理過戶，立契繳納稅費，辦理產權轉移過戶
來自房改房交易有什么步驟？2017-07-19
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