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提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、房本、收入證明、加蓋公章的單位營業執照副本復印件，到銀行申請抵押貸款。銀行調查征信沒問題后，做評估房產，根據房產情況決定貸款成數及年限(最高十年)。只要貸款額不超過一百萬只需要寫一份貸款用途聲明就可以。
你的房子不是真正賣給他，也不需要去房產管理部門辦理買賣過戶手續，所以你的房子的所有權益沒有變化．抵押的是自己的房子，如果不能按時還本付息，銀行可以按照合同拍賣他該房產來清償銀行借款，因為銀行對你的房產沒有權益，不能處置你的房產，故而你的房產沒有任何風險．
值得注意的是，如果要求你在銀行或者房管局的一些文本上簽字，那就一定要讀仔細了。
可以過戶，步驟如下：
1.首先，轉讓應事先通知按揭銀行。
2.通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委托律師事務所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件后，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。 實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產權完全過戶給買受人處，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。
3.最后，出賣人 買受人與銀行委托的律師同時到房地產交易中心辦理相應的產權過戶手續，將房產證更名，然后將房產證交由銀行進行收押。
過戶費用；
(1)契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
(3)土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔
(5)房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔
(6)房屋產權登記費：80.00元。買方承擔
(7)房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔
用樓房貸款：
如通過銀行申請貸款，貸款經辦行一般會先審核客戶的貸款用途(不同用途對應的貸款產品均有差異)，貸款用途符合條件才能申請，同時會對抵押物、個人資信、還款情況等要素進行綜合評估，另外貸款額度、利率、期限等要素需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等綜合因素進行定價，需經辦網點審批后才能確定。
詳細情況需要聯系銀行協商，不同銀行標準不同。
希望可以幫到你。
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按揭樓房貸款還沒還完不能貸錢，這樣貸房產無法過戶，房管局不會受理。需你先還清貸款后才能過戶。要與賣家簽合同，由他給你未還清貸款的總金額房款給你作為定金，等你還貸完成后，才能過戶賣給他。如這個未清貸款數額較大的話，買家不一
來自請問按揭樓房貸款還沒還完能貸錢嗎？2015-11-25 -
銀行貸款以住房抵押時抵押率一般為60%左右，即以評估價值的60%作為貸款上限，還要考慮房屋成新、坐落位置等等； 抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別于二手樓置業貸款和
來自問一問樓房貸款能貸多少2016-06-22 -
1、貸款額度 最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80%； 2、貸款期限 一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押
來自誰知道樓房貸款怎么貸2016-10-25 -
1、貸款額度 最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80%； 2、貸款期限 一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押
來自誰知道樓房貸款能貸多少錢2016-10-23 -
這個建議你咨詢一下相關部門，這樣才能給到你 正確的回答
來自用現房貸款的流程？2013-09-17
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