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請問莆田二手房公積金貸款如何辦理?

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提問者:衛(wèi)高超| 玉溪| 803次瀏覽
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已有3條回答

帥氣晨992
回答數(shù):4597 | 被采納數(shù):1

一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請表:由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明),持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件,到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記,領(lǐng)取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料:
(1)公積金貸款申請表;
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;
(3)所購房屋的評(píng)估報(bào)告書;
(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;
(5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件);
(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件,單身職工應(yīng)提供單身證明);
三、住房公積金中心受理審批:市住房公積金中心受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限;
四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理權(quán)證交易過戶手續(xù);
五、簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的權(quán)證及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市住房公積金中心,由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶;
六、辦理抵押:借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;
七、發(fā)放貸款:貸款手續(xù)全部辦妥后,由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。


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無奈奈若何
回答數(shù):19822 | 被采納數(shù):3

1 , 買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記,并交納定金,合同辦理是 前提基礎(chǔ)。
2 , 手續(xù)辦理完畢后,中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時(shí)間比較嚴(yán) 格,時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月,當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后,獲得同意發(fā)放后, 開始辦理過戶手續(xù)。
3 , 按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,到產(chǎn)權(quán)登記中心那里,買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
4 , 中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù),地稅局出具稅務(wù) 收據(jù)
5 , 然后又回到交易中心,進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件,填寫 《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》,領(lǐng)取受理通知單,同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
6 , 滿20個(gè)工作日后(每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣),有專門的人會(huì)通知,前往交易中心領(lǐng) 取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候,銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知,買方準(zhǔn)備開始供房了。
二,住房公積金貸款流程。
1、貸款申請:借款人持規(guī)定資料向管理中心提出貸款申請。
 2、貸款受理:管理中心審查貸款資料并與申請人實(shí)行面談,受理借款人貸款申請后的5個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定。
 3、簽訂合同:借款人及配偶到受托銀行簽訂借款擔(dān)保合同。
 4、貸款發(fā)放:借款合同生效后受托銀行將貸款金額轉(zhuǎn)入售房單位的銀行存款賬戶(期房)或借款人的銀行存款賬戶(二手房、現(xiàn)房、拆遷安置房、自建房)。
需要提供的證明材料
1、借款人及配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人戶口簿原件及復(fù)印件二份。
2、借款人及配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件及復(fù)印件三份。
3、借款人、房屋產(chǎn)權(quán)共有人已婚的提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件三份。
借款人、房屋產(chǎn)權(quán)共有人未婚的提供未婚證明原件及復(fù)印件二份。
借款人離婚的提供離婚證、離婚協(xié)議原件及復(fù)印件三份,未再婚證明原件及復(fù)印件二份;
借款人喪偶的提供未再婚證明原件及復(fù)印件二份。
4、XX市住房公積金貸款借款人收入證明一式兩份。
5、2002年1月之后,夫妻一方或雙方,在或曾在裝修'>麗水市各縣(市)繳存住房公積金的,需提供縣(市)住房公積金管理分中心出具的《麗水市住房公積金跨縣貸款證明》原件及復(fù)印件一份。
6、借款人在貸款銀行的存折或儲(chǔ)蓄卡復(fù)印件二份。


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熱可可_8895
回答數(shù):6341 | 被采納數(shù):1

購買商品房辦理住房公積金貸款所需的資料及流程:
①“住房公積金貸款申請審批表”3份(在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫)。
②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件;單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件。
③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗(yàn)收合格證》、大房證復(fù)印件3份。
④涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的,需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵(質(zhì))押的書面證明原件3份。
⑤涉及保證擔(dān)保的,需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料(包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等)復(fù)印件3份。
⑥借款人已付所購房屋價(jià)款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)(發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等)原件及3份復(fù)印件。
上述文件準(zhǔn)備齊全后,貸款人本人持身份證、戶口本親自到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理貸款手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2人以上的,須同時(shí)到場。
希望這些能幫到你,望采納。


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