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一、房產(chǎn)證通常是開發(fā)商辦理，可以去找開發(fā)商代辦，因為有些資料還要開發(fā)商提供，比如：測繪圖紙、確權證明書、交易監(jiān)證書、交易監(jiān)證書明細表、開發(fā)商的公司營業(yè)執(zhí)照復件等資料。
二、通常辦證需要填報并提交以下資料(即流程)：
1、申請書(填寫房屋所有權登記申請書，房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的)
2、身份證(戶主的身份證原件及復印件一份)
3、領取測繪圖紙(開發(fā)商在當?shù)胤慨a(chǎn)局測繪部門領取)
4、增量房確權證明書(房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的)
5、交易監(jiān)證書(房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的)
6、交易監(jiān)證書明細表(房地產(chǎn)交易監(jiān)證明細表上蓋房地產(chǎn)公司公章2份)
7、購房合同
8、購房發(fā)票、契稅發(fā)票(白紙裱貼好)
9、完稅證明(白紙裱貼好)
10、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)
11、戶口本(城鎮(zhèn)戶口) 流動人口婚育證明(戶口不在城區(qū)的)
提交以上資料7個工作日后戶主即可憑身份證去當?shù)氐拈_發(fā)商或房產(chǎn)局領取房產(chǎn)證。
你好，
一、辦理房產(chǎn)證需要資料
1.已備案并加蓋備案章的《裝修'>武漢市商品房買賣合同》原件;
2.購房發(fā)票及復印件，原件加蓋開發(fā)商發(fā)票專用章;
3.《武漢市商品房權屬證明書》原件;
4.購房人有效身份證明原件和復印件;
5.房屋平面圖;
6.《房屋產(chǎn)權移交憑證及交易權屬登記申請表》原件，開發(fā)商加蓋公章(辦證中心9號窗口提前領取)
7.《預購售合同抵押換發(fā)他項權證申請表》原件，加蓋貸款銀行公章(房產(chǎn)有抵押情況需提交)
8.《武漢市房地產(chǎn)抵押登記申請表》原件，加蓋貸款銀行公章(房產(chǎn)有抵押情況需提交)
9. 辦證部門認為需要補充的其它證明材料，以窗口現(xiàn)場答詢?yōu)闇省?br />
二、武漢房產(chǎn)證辦理流程
(一)、審查內容
1、申請材料是否符合法定格式、是否齊全;
2、申請材料之間、申請材料與登記薄記載之間是否存在沖突;
3、申請登記的事項是否與登記薄的記載沖突;
4、對申請人或代理人進行必要詢問，詢問結果與申請材料一致;
5、是否存在法規(guī)規(guī)定的不予登記的情形。
(二)、辦理流程
申請人提交申請材料→市房產(chǎn)交易中心及各區(qū)房管局交易大廳收件、收費→核準并校對記載于登記簿→發(fā)證并歸檔。
希望我的回答對您有所幫助。
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
武漢房產(chǎn)證辦理流程
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