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裝修'>北京買二手房需要注意的事項如下：
一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費(fèi)繳納證明。
二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，其中海淀區(qū)建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
三、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。
四、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問明情況。如果是因為發(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實保護(hù)自己的合法利益。實踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因為建委需要完善手續(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見。
五、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現(xiàn)的，這是因為銀行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項權(quán)利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。
六、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。
七、現(xiàn)行政策規(guī)定滿兩年的普通住房可以免營業(yè)稅，滿五年可以免所得稅。有些當(dāng)事人為節(jié)省一些費(fèi)用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。這種做法危害極大，一旦出現(xiàn)糾紛，后悔莫及，不應(yīng)提倡，不要因小失大。當(dāng)然如果買賣雙方有深厚的親友關(guān)系除外。
要注意的很多，我給你列出來。
第一:物業(yè)地址是不是和房產(chǎn)證上面的一樣。
第二:房產(chǎn)證上面的名字是不是和賣房子的人身份證一樣。
第三:這個房子有沒有共有人，也就是看看房子上面是幾個人的名字，是不是他老婆的。買了這個房子會不會有產(chǎn)權(quán)糾紛
簽合同要注意的幾點(diǎn)
第一:房屋總價，大小寫都要看清楚
第二:付款方式，是全款，還是按揭，因為要分幾次付清，所有要算一下幾次加起來是不是房屋總價
第三:合同上面填寫的姓名，身份證號碼，以及產(chǎn)權(quán)共有人都必須填好，并按上手印
第四:付款時間以及過戶時間一定要定死，超過了就是違約。
第五:違約責(zé)任，國家規(guī)定最多只能是房屋總價或者定金的10%、最好是5%，雙方的違約責(zé)任都要填好
第六:填寫合同時寫錯的地方一定要按上手印。誰寫的誰按
第七:給錢一定要對方給你出具按了手印的收條。一定要收好。
希望以上回復(fù)能夠?qū)δ兴鶐椭杉{。
外地人在京不但可以購買新建的商品房，而且還可以購買二手房。但是像政府組建的具有經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)的房屋外地人是不可以購買的。由于經(jīng)濟(jì)適用住房是為了解決本市城鎮(zhèn)居民的住房問題，由政府提供相關(guān)的優(yōu)惠稅費(fèi)以及免交土地出讓金而建的房屋。 外地人買房前要辦理“在京購房通知單” 外地人既然可以購買商品房和二手房，那么緊接著就需要到市交易中心辦理《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》，等拿到該《通知單》后，就可選購房屋了。 許多外地人在購買房屋時，都以為不可以申請住房公積金貸款，其實不然，只要你所在的單位為你建立住房公積金帳戶，并且現(xiàn)在持續(xù)交了6個月或者已累計交納12個月以上的且目前還在繼續(xù)繳存的職工，不管你購買商品房還是二手房，都有資格申請住房公積金貸款。
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人們無論是購買新房還是購買二手房大多數(shù)都會選擇申請購房貸款，但是由于人們對購房貸款了解不透徹，在申請購房貸款的時候經(jīng)常會出現(xiàn)一些問題，尤其是二手房貸款，購買二手房貸款相對比較復(fù)雜，銀行對申請購買二手房貸款要求比較嚴(yán)格，所
來自買貸款二手房需要注意什么 ？2017-10-10 -
買二手房需要注意的事項： 1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）； 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）； 3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃
來自買二手房需要注意什么問題2016-04-14 -
一、入住前進(jìn)房感受 在打算購買二手房時，一定要讓即將入住到這所房子里的所有人都去感受一下。風(fēng)水學(xué)上講，只有當(dāng)房子的氣場與你的氣場相和，才會使自己在這所房子中的生活一切順?biāo)臁? 二、購買后重新裝修布局
來自買二手房子需要注意什么2016-05-14 -
1、要多看，以最快的速度了解市場 2、看中了，動作要快。現(xiàn)在的房價一天向上漲，動作不快很難買到房。 3、買二手，還是要找中介的。因為他能給你帶來安全而且還能提供很多信息 4、買新房一定看五證二書，一定選擇好一點(diǎn)的開
來自買二手房需要注意什么事項2016-03-14 -
買二手房簽合同注意事項 一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度注意出賣人的身份。 注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房，產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處，一定要驗看產(chǎn)權(quán)
來自買二手房簽合同需要注意什么2016-04-13
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